КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-003927-25
Дело № 2-2587/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,
при секретаре судебного заседания Гиззатуллиной А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2 два земельных участка и построил гараж площадью 42,5 кв.м., расположенный в гаражном обществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что является собственником гаража в гаражном обществе «<данные изъяты>» на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90), право собственности зарегистрировано, примерно с этого же времени он знаком с истцом и знает, что он является собственником гаража в данном гаражном обществе.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что является собственником гаража в гаражном обществе «<данные изъяты>» и владеет им на основании Решения Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, истца он знает как соседа по гаражам в данном гаражном обществе.
Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не попадает в охранные зоны. Сведения о красных линиях на публичной кадастровой карте и в сведениях ЕГРН не отображены.
Земельный участок существует на местности более 15 лет, что подтверждается выкопировкой из фотоплана от 2007 года на смежный земельный участок с кадастровым номером №, по которому видны контуры земельного участка и гаража.
Из заключения по обследования технического состояния гаража, составленного ЗАО «ПК» Татсельхозхимпроект» следует, что техническое состояние объекта – работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.
При таких данных, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, которое находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установив фактические обстоятельства по делу, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии установленной законом совокупности условий для удовлетворения требования.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: гаражное общество «<данные изъяты>» <адрес> в границах земельного участка с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кадастровый квартал №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Д.О. Костомаров
Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.
Судья: