Дело № 2-3380/2025
УИД 05RS0021-01-2025-004108-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Каспийск
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПЖСК «Фэмили-Блок В» об обязании выдать акт сверки расчетов, принять паевые взносы, выдать справку о полной выплате паевых взносов и ключи от квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Фэмили-Блок В» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании выдать акт сверки расчетов, принять паевые взносы, выдать справку о полной выплате паевых взносов и ключи от квартиры.
В обоснование исковых требований указано, что решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 23.05.2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены: признаны незаконными действия ПЖСК «Фэмили-Блок В» по исключению её из членов кооператива, кооператив обязан восстановить членство ФИО1 с восстановлением прав в отношении жилого помещения по договору № 353 от 09.03.2020. Дополнительным решением суда от 23.09.2024 признан незаконным договор № 483 с ФИО2 Апелляционным определением Верховного Суда РД от 26.03.2025 и определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2025 указанные судебные акты оставлены без изменения и вступили в законную силу.
Истец направила в адрес кооператива заявление о предоставлении акта сверки расчетов и реквизитов для оплаты оставшейся суммы паевых взносов. Письмо получено адресатом 08.09.2025, однако ответ на заявление до настоящего времени не поступил.
Согласно п. 3.3 Устава ПЖСК «Фэмили-Блок В» член кооператива имеет право получать от должностных лиц кооператива любую информацию и документы, связанные с деятельностью кооператива, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности, денежных поступлений и расходов.
Просит суд:
выдать истцу акт сверки расчетов по договору № 353 об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» от 09.03.2020 и банковские реквизиты счета для оплаты оставшейся суммы паевых взносов;
принять от истца оставшуюся сумму паевых взносов по указанному договору;
выдать истцу справку о полной выплате паевых взносов и ключи от однокомнатной квартиры № 305, площадью 57,10 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истец и представитель истца, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчика ПЖСК «Фэмили Блок В», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении не заявляли.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от 23.05.2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены: признаны незаконными действия ПЖСК «Фэмили-Блок В» по исключению её из членов кооператива, кооператив обязан восстановить членство ФИО1 с восстановлением прав в отношении жилого помещения по договору № 353 от 09.03.2020.
Дополнительным решением суда от 23.09.2024 признан незаконным договор № 483 с ФИО2
Апелляционным определением Верховного Суда РД от 26.03.2025 и определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2025 по делу № 88-7200/2025 решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 23.05.2024, дополнительное решение от 23.09.2024 и апелляционное определение Верховного Суда РД от 26.03.2025 оставлены без изменения.
Из указанных судебных постановлений следует, что 09 марта 2020 года между ФИО1 (пайщик) и ПЖСК «Фэмили-Блок В» заключен договор №353 об участии в строительстве жилого комплекса.
Согласно п.п. 1.2, 3.3.1 Договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.
Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер паевого взноса составляет 2 226 900 руб.
В соответствии с п.п. 1.3, 3.1.1 Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>» и предоставляет пайщику право участия в строительстве квартиры, определенной настоящим договором, в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из п. 1.4 Договора, планируемым сроком завершения строительства жилого дома является четвертый квартал 2021 года. После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешение на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры в указанном в п. 1.3 многоквартирном доме со следующими характеристиками: блок (позиция) «В», подъезд №6, этаж №3 количество комнат 1, номер квартиры на площадке 305, проектная площадь 57,10 кв.м.
Суды применили положения статей 123.2, 422, 431 ГК РФ, частей 1, 3, 4 статьи 110, статей 115, 116, 117, 130 ЖК РФ, пунктов 3 и 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 19.07.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах)», установив, что исключение ФИО1 из членов ПЖСК «Фэмили-Блок В» произведено без соблюдения установленного законом порядка (решением общего собрания пайщиков с надлежащим уведомлением не позднее чем за 20 дней и приглашением на собрание).
Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами за ФИО1 признано право членства в ПЖСК «Фэмили-Блок В» и право на жилое помещение по договору № 353 от 09.03.2020.
Судом установлено, что истец направила в адрес кооператива заявление о предоставлении акта сверки расчетов и реквизитов для оплаты оставшейся суммы паевых взносов. Письмо получено адресатом 08.09.2025, однако ответ на заявление до настоящего времени не поступил.
Согласно п. 3.3 Устава ПЖСК «Фэмили-Блок В» член кооператива имеет право получать от должностных лиц кооператива любую информацию и документы, связанные с деятельностью кооператива, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности, денежных поступлений и расходов.
Судом установлено, что указанное право истца на получение информации ответчиком нарушено.
Ответчиком создаются препятствия истице в реализации ее права на получение жилого помещения по вышеуказанному договору, путем непредставления информации о реквизитах для внесения паевых взносов.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Исходя из установленных обстоятельств дела, и с учетом вышеуказанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ПЖСК «Фэмили-Блок В» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать ФИО1 акт сверки расчетов по договору № 353 об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» от 09.03.2020 и банковские реквизиты счета ПЖСК «Фэмили-Блок В» для оплаты оставшейся суммы паевых взносов.
Обязать ПЖСК «Фэмили-Блок В» принять от ФИО1 оставшуюся сумму паевых взносов по договору № 353 об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» от 09.03.2020.
Обязать ПЖСК «Фэмили-Блок В» выдать ФИО1 справку о полной выплате паевых взносов и ключи от однокомнатной <адрес>, площадью 57,10 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Председательствующий Р.И. Джамалдинова?