РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2022 по иску фио к ФИО1, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности по соглашению об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 22.03.2021 г. между фио и ФИО1 заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму сумма, сроком до 22.03.2022 г. Займ предоставлен ответчику путем передачи денежных средств наличными, что подтверждено распиской. Согласно п.1.2 указанного договора займа в качестве обеспечения ответчик предоставляет в залог 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Залог указанной доли в квартире был зарегистрирован в УФРС по адрес, что подтверждено договором об ипотеке от 22.03.2021 г. 22.03.2021 между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого при двукратном или единовременном свыше 60 дней, неисполнении условий договора займа, займодавец имеет право удовлетворить свои требования через признание права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры. До настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с названным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что Росреестр не является надлежащим ответчиком, осуществляет деятельность по регистрации, представил регистрационное дело, и просил в иске отказать.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 22.03.2021 г. между фио и ФИО1 заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму сумма, сроком до 22.03.2022 г.

Займ предоставлен ответчику путем передачи денежных средств наличными, что подтверждено распиской.

Согласно п.1.2 указанного договора займа в качестве обеспечения ответчик предоставляет в залог 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Залог указанной доли в квартире был зарегистрирован в УФРС по адрес, что подтверждено договором об ипотеке от 22.03.2021 г., а также материалами регистрационного дела.

22.03.2021 между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которого при двукратном или единовременном свыше 60 дней, неисполнении условий договора займа, займодавец имеет право удовлетворить свои требования через признание права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры.

До настоящего времени ответчиком фио денежные средства по договору займа не возвращены.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена форма договора у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, принимая во внимание, что сторонами исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, истец передал ответчику денежные средства, стороны подписали соглашение об отступном, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 161, 165, 223, 550, 551, 558 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Признать за истцом право собственности по соглашению об отступном на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд адрес (адрес) в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 года.

Судья Морозова Н.В.