Решение по делу № 2-572/2025 от 23.06.2025 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с Ч.Н.А., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> <дата>, адрес временной регистрации: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> В, задолженность по договору

К делу №2-572/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000368-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 23 июня 2025 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к Ч.Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ч.Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене на земельный участок, в котором указано, что в соответствии с Итоговым протоколом по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект договора аренды земельного участка, без номера, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок, площадью 196668 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Александровский сельский округ, секция 1-104 контур 32, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначение разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, для подписания и внесения в течение 10-ти дней с момента подписания договора аренды земельного участка оставшейся суммы в размере 298 734 (двести девяносто восемь тысяч семьсот тридцать четыре) руб,, по реквизитам, указанным в договоре.

При направлении проектов договора Ч.Н.А. была уведомлена о том, что в соответствии с пунктом 25 статьи 39.12 ЗК РФ, если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не будут им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона направит предложение о заключении указанного договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Таким образом, Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента получения проекта договора аренды подписать его и вернуть в адрес организатора аукциона - Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес>, по адресу: 353680 <адрес> каб.28.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления, указанный проект договора аренды получен лично Ч.Н.А.

По истечении установлено срока подписанный договор аренды не был возвращен Арендодателю, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено уведомление о незаключении договора аренды по основаниям указанным в п.п.21.25, 26 ст. 39.12. Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО <адрес> явился представитель Ч.Н.А. по доверенности Б.И.А. представил экземпляр самостоятельно зарегистрированного договора аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) без внесения суммы годовой арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, с одновременным составлением гарантийного письма, в котором представитель Ч.Н.А.Б.И.А.(как уполномоченное лицо) обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить cyмму задолженности в размере 298734 рубля.

18 марта Ч.Н.А. внесено 10000 (десять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ч.Н.А. направлена претензия №/ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности образовавшейся в связи с отсутствием оплаты суммы образовавшейся по результатам аукциона, но долг по арендной плате и пене погашен не был, в связи с чем представитель истца был вынужден обратиться в суд за судебной защитной в Динской районный суд <адрес>.

Однако, на стадии предварительного судебного разбирательства судьей Динского районного суда по гражданскому делу № вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче искового заявления администрации муниципального образования <адрес> к Ч.Н.А. по подсудности в Калининский районный суд <адрес> на основании статей 28, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к Ч.Н.А. о взыскании суммы годовой арендной платы, предложенную по результатам аукциона (в соответствии с итоговым протоколом по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ) за вычетом суммы задатка 42906,22 рублей (сорок две тысячи девятьсот шесть рублей 22 копейки) и суммы 10000 рублей, в размере 288734 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре рубля, а также пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11063,34 рублей (одиннадцать тысяч шестьдесят три рубля 34 копейки), а также расторгнут договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов, от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодный размер арендной платы за участок составляет 341640,20 рублей, согласно итоговому протоколу по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4, арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка. По истечении 12 месяцев размер арендной платы за участок вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 4.1.2. установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.

Судебное решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка должником не исполнено как в добровольном, так и принудительном порядке.

Между тем, за Ч.Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 265824,16 руб. (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 16 копеек), а также пени за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289525,12 руб. (Двести восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать пять рублей 12 копеек). Расчет пени произведен с учетом взысканной, но не погашенной должником суммы задолженности по арендной плате (расчеты прилагаются).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника Ч.Н.А., указанном в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене по вышеназванному договору аренды земельного участка. Данное письмо должником получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений «Почты России».

Дополнительно управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> было повторно направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пене в связи с поступившими сведениями из Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> об адресе регистрации по месту жительства в отношении Ч.Н.А. Данная претензия должником также не получена, до настоящего времени требование о погашении имеющейся задолженности не удовлетворено.

Сведения в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в отношении физического лица Ч.Н.А. отсутствуют.

В соответствии с Положением об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> (в новой редакции), утвержденным решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> является функциональным органом администрации муниципального образования <адрес> и осуществляет функции по управлению, распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования <адрес>.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ указанного выше Положения управление осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования <адрес>, а также распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

Управление выступает арендодателем объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, земельных участков государственного уровня собственности до разграничения, расположенных на территории сельских поселений (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения об управлении).

С целью реализации перечисленных полномочий управление имеет право обращаться в суды с исками в защиту имущественных и иных прав и законных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в т.ч. земельными участками (п.3.2.8 Положения об управлении).

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> является администратором доходов, согласно перечня главных администраторов доходов районного бюджета (на основании Распоряжения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетные кодекса Российской Федерации, администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями:

- осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним;

- осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов;

- принимает решение о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов, а также процентов за несвоевременное осуществление такого возврата и процентов, начисленных на излишне взысканные суммы, и представляет поручение в орган Федерального казначейства для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.

Таким образом, предоставление в аренду вышеуказанного земельного участка, начисление арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, и контроль за ее поступлением, взыскание задолженности по арендной плате и пене осуществляет управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд: Взыскать с Ч.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 0312 №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому кpaю <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес временной регистрации: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> В, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №:

- по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265824,16 руб. (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 16 копеек);

- по пене за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289525,12 руб. (Двести восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать пять рублей 12 копеек).

В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. При указанных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ признал извещение ответчика надлежащими и в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО <адрес> и Ч.Н.А. заключили договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 196668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Александровский сельский округ, секция 1-104 контур 32, КН 23:08:0305002:226, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 вышеуказанного договора, участок предан арендатору без каких-либо иных документов по его передаче. Согласно п.2 вышеуказанного договора годовой размер арендной платы за участок составляет 241642,20 рублей, согласно итоговому протоколу по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1 вышеуказанного договора, договор действует в течение 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-8).

Согласно решению Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Администрации МО <адрес> к Ч.Н.А. о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды. Исковое заявление Администрации МО <адрес> к Ч.Н.А. о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды - удовлетворено полностью. Взыскана с Ч.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумма годовой арендной платы, предложенную по результатам аукциона (в соответствии с итоговым протоколом по Лоту № от ДД.ММ.ГГГГ) за вычетом суммы задатка 42906,22 (сорок две тысячи девятьсот шесть) рублей 22 копейки и суммы 10000 рублей, в размере 288734 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре рубля. Взыскана сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11063,34 (одиннадцать тысяч шестьдесят три рубля) 34 коп. Расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №. Исключен из Единого государственного реестра недвижимости межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.9-11).

Согласно претензии направленной в адрес Ч.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, управлением муниципальных ресурсов администрации МО <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате 554558,14 рублей и пени 201055,52 рублей, общая сумма долга составляет 755613,66 рублей. с предложением ликвидировать задолженность по арендной плате. Вышеуказанная претензия направлен в адрес ответчика (л.д.12).

Согласно претензии направленной в адрес Ч.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, управлением муниципальных ресурсов администрации МО <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате 554558,14 рублей и пени 282760,42 рублей, общая сумма долга составляет 837318,56 рублей. С предложением ликвидировать задолженность по арендной плате. Вышеуказанная претензия направлен в адрес ответчика (л.д.14).

Согласно информации о начислениях и поступивших платежах по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате 554558,14 рублей и пени 282760,42 рублей, общая сумма долга составляет 837318,56 рублей (л.д.16).

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 265824,16 рублей (л.д.17,18).

Согласно ч.1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, указанные в разделе 2 договора аренды. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды. За Ч.Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 265824,16 руб., а также пени за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289525,12 руб.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению исковых требований, так как ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу стороны истца, в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика 20000,0 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ч.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес временной регистрации: <адрес>, ст-ца Нововеличковская, <адрес> В, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №:

Взыскать с Ч.Н.А. 20000,0 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________