№ 2-1-440/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2022 года р.п. Карсун
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,
при секретаре Пресняковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заплатив за данное имущество 15000 рублей. В подтверждении указанной сделки был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет. В настоящее время она продолжает проживать в доме и пользоваться им, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Но оформить своих прав в установленном законом порядке не может, поскольку ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Имеются ли у неё наследники ей не известно. Каких либо претензий со стороны третьих лиц ей за время её проживания в указанном доме не предъявлялось. На основании изложенного, просит признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 26,10 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель адвокат Глебова Т.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные тем, что указаны в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м.. категория земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель « ФИО2»,вид права-собственность, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании и не возражавших о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие с направлением в их адрес копии принятого судом решения.
Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с выпиской из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь жилого дома составляет 26,1 кв.м.
Согласно представленных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет 2000 кв.м.. правообладателем указана «ФИО2». Сведения в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Карсунский район, наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились.
Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 показали суду, что ФИО1 дом и земельный участок купила в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени она проживает в жилом доме, неся бремя его содержания, производя текущий ремонт, засаживая земельный участок. Каких либо претензий со стороны третьих лиц за время проживания ФИО1 в указанном доме, не было. Данный жилой дом и земельный участок она купила у женщины, фамилию не помнят. Длительно, на протяжении более 15 лет пользуется данным домом и земельным участком, как своим.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 купила дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности.
Утверждения ФИО1 о том, что спорное имущество перешло к ней по договору купли-продажи от ФИО9, то есть по воле прежнего собственника, подтверждаются показаниями свидетелей, и иными доказательствами не опровергаются. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение представленными доказательствами.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силуст. 236 ГК РФгражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, то есть основанием приобретения права собственности является приобретательная давность.
В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО9, которая продав его ФИО1 при этом не оформляя сделку купли-продажи в установленном законом порядке.
Право владения спорным земельным участком и жилым домом с момента передачи земельного участка и жилого дома истице (ДД.ММ.ГГГГ) никто не оспаривал.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, что сведения об иных правах на спорный земельный участок и жилой дом отсутствуют, при таких обстоятельствах следует признать, что право собственности спорного земельного участка и жилого дома приобрела истица –ФИО1, в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 26,10 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации ФИО1 права собственности на указанное домовладение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Ю.П. Жучкова
Решение суда в окончательной форме принято 4.08.2022