04RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«01» августа 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации МО «» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «» сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33794,27 руб., сумму процентов за пользовнание чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4828,44 руб., а также до момента полного погашения задолженности, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор арены земельного участка №, по условиям которого земельный участок был предоставлен ответчику, однако ответчик в установленном порядке сумму арендных платежей, установленных договором, не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дел без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известным адресам. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом требований ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования Администрации МО «»подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между Администрации МО «» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому был передано в аренду земельный участок по адресу: , у. Тохой, Нефтебаза, уч.2, общей площадью 2500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства..

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп.1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, срок исчисления с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5 договора аренды установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3 договора установлен размер арендной платы – 106,54 руб., которая впоследствии изменялась на основании уведомлений.

ФИО1 условия не соблюдает, в связи с чем у нее имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33794,27 руб..

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом представлен расчет процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма составила 4828,44 руб., указанный расчет проверен судом и признан верным.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды, факт исполнения обязательств по передаче земельного участка в аренду, факт ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, наличие оснований для расторжения договора, размер задолженности, по мнению суда, подтверждены, установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины на сумму 7358,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации МО «» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33794,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4828,44 руб., а также подлежащие начислению с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по договору.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией МО «» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №)в пользу муниципального образования «» государственную пошлину в размере 7358,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Орлов