Дело № 2-126/2026 (2-859/2025)
УИД 25RS0024-01-2025-001549-04
Заочное решение
Именем Российской Федерации
21 января 2026 г. с. Владимиро - Александровское
Приморского края
Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Коженовской Н.В.,
при секретаре Нижегородцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
администрация Партизанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2016 № 101-Ф, взыскании задолженности по арендным платежам в сумме основного долга 8198,03 руб., неустойки (пени) за просрочку арендных платежей в размере 3118,07 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2016 № 101-Ф, ссылаясь в обоснование иска на то, что 10.03.2016 между администрацией Партизанского муниципального округа Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 101-Ф. На 31.12.2025 задолженность ответчика по арендной плате и пени составляет 11316,10 руб. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования на поступление в бюджет платы за пользование земельным участком, являющегося предметом договора аренды.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеуказанным доводам, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, с согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пп. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 39.7, ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района Приморского края от 10.03.2016 №55 ФИО1 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №.
Договор аренды от 10.03.2016 № 101-Ф заключен Екатериновским сельским поселением Партизанского муниципального района Приморского края на основании Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные Российской Федерации», согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.
На основании Федерального закона №334-Ф3 от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации Партизанского муниципального района. Договор аренды от 10.03.2016 № 101-Ф передан администрации Партизанского муниципального района по акту приема-передачи от 27.12.2016 № 3.
Администрация Партизанского муниципального района снята с налогового учета в связи с реорганизацией в форме присоединения. На основании решения Думы Партизанского муниципального округа от 23.05.2023 №6 «О правопреемстве Партизанского муниципального округа Приморского края» администрация Партизанского муниципального округа является правопреемником администрации Партизанского муниципального района.
Согласно договору аренды от 10.03.2016 № 101-Ф арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. метров, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится примерно в 170 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками», категория земель: земли населенных пунктов.
В соответствии с пп. 3.1-3.5. договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 1), в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки, первый арендный платеж вносится арендатором в течение календарного месяца с даты заключения договора, последующие арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца, следующего после даты заключения договора. Арендатор согласно п. 5.1.4. договора вправе изменить размер арендной платы в соответствии с п. 3.2. договора.
Договор заключен на срок с 10.03.2016 по 09.03.2036.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок зарегистрирован 19.10.2016, номер государственной регистрации: №.
В связи с тем, что ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность за период 01.01.2022 по 31.12.2025 в размере 11316,10 руб., из которых задолженность по арендным платежам в сумме основного долга 8198,03 руб., неустойка (пени) за просрочку арендных платежей 3118,07 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды от 10.03.2016, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательств, ответчиком не представлено.
Пунктом 3.6. договора от 10.03.2016 предусмотрено начисление пени в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования равна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации.
Анализируя представленный истцом расчет пени по договору аренды земельного участка, суд отмечает, что начисление неустойки произведено в соответствии с условиями договора по одной трехсотой ставке рефинансирования от суммы просроченной задолженности, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки), действующей по каждому периоду просрочки, и не противоречит закону.
Поскольку образовавшийся перед истцом долг ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не погашен, в связи с чем, имеются основания для принудительного взыскания суммы долга. Представленный истцом расчет суммы основного долга, пени, соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признается правильным. Указанный расчет истца с помощью допустимых доказательств не опровергнут.
Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делу не усматривается.
Основания прекращения аренды земельного участка перечислены в п. 6.1. договора. Так по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает состояние земельного участка;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Направленная в адрес ответчика истцом претензия от 15.05.2025 № 2278/8 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № оставлена без ответа и удовлетворения.
Истцом представлены доказательства того, что ответчик пользуется спорным земельным участком с нарушением условий договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доводы и требования истца нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Стороной ответчика доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.
В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При таком положении исковые требования о расторжении договора аренды также обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. 196 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Партизанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка от 10.03.2016 № 101-Ф - удовлетворить.
Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от 10.03.2016 № 101-Ф, заключенный между администрацией Партизанского муниципального округа Приморского края и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации Партизанского муниципального округа Приморского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму задолженности по арендным платежам в сумме основного долга 8198,03 руб., неустойки (пени) за просрочку арендных платежей в размере 3118,07 руб., всего 11316,10 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), расходы по уплате государственной пошлины 4000,00 руб.
Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на обращение в Партизанский районный суд Приморского края с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Коженовская