Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.
50RS0005-01-2025-001292-90
Дело №2-1647/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 ФИО17 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец фактически была вселена в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ; с момента вселения и до настоящего времени истец проживает в квартире, несет бремя содержания, как добросовестный наниматель, право пользования истцом жилым помещением никто не оспаривал; в архивном отделе какие-либо документы, подтверждающие основания права пользования квартирой отсутствуют.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что квартира ей предоставлена по ордеру, не в качестве служебного жилого помещения. Со временем ордер на квартиру был утерян.
Ответчик, представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО4в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО5в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в ее интересах действует ФИО3, которая не возражала против заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО7в судебное заседание не явилась, в ее интересах действует ФИО4, которая не возражала против заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц Отдела предоставления муниципальной жилой площади и заключение договоров, Комитета по управлению имуществом администрации Дмитровского г.о. МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и члены ее семьи - дочери: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,а также внучки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 ссылается на то, что указанное жилое помещение предоставлялось ей на основании ордера, оригинал которого в настоящее время утерян.
До настоящего время истец и члены её семьи постоянно проживают в указанной квартире, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения является ФИО2, задолженностей по открытому лицевому счету № в отношении квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Данное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.(л.д.16)
Ордер на квартиру не сохранился, что подтверждается справкой МФЦ. (л.д.15)
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО2 МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» Дмитровского городского округа Московской области направлено уведомление № «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения», согласно которому причиной отказа является представление неполного комплекта документов – отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи по адресу: : <адрес>.(л.д.8)
В силу положений статьи 296 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ранее действовавших положений статей 44 и 47 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения; на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В данном случае из представленных в суд доказательств следует, что ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо требований к ней об освобождении жилого помещения не предъявлялось и не предъявляется.
Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является служебным или по каким-либо иным основаниям в его отношении невозможно заключение договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что вселение нанимателя с членами семьи в вышеуказанную квартиру произошло на законных основаниях и доказательств обратного в суд не представлено.
В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения правоотношений) наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу действующих положений статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом (пункт 1); договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (пункт 2); изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 3).
Согласно пункта 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (пункт 1); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2); члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункт 3).
Таким образом, истец была законно вселена и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>,в связи с чем, имеет право на заключение с ней договора социального найма жилого помещения.
В данном случае суд также учитывает, что фактически между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма – истец зарегистрирована в квартире по месту жительства, на имя истца ФИО2 открыт финансово-лицевой счёт, она производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, при этом какие-либо требования, в том числе о выселении, к истцу не предъявлялись и не предъявляются, в связи чем, отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает право истца на жилище.
Суд также принимает во внимание, что ответчик обязан вести учёт находящихся в собственности Дмитровского городского округа Московской области жилых помещений, осуществлять надлежащее хранение документов об их предоставлении и своевременно принимать меры к их освобождению, в случае занятия без наличия на то законных оснований.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом, по мнению суда, не требуется дополнительное установление факта пользования жилым помещением для истца, с учетом вышеизложенного.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить частично.
Возложить на Администрацию Дмитровского городского округа Московской области обязанность заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Дмитровского городского суда А.С. Калюжная