Решение по делу № 2-1754/2025 от 27.10.2025 | Белогорский городской суд (Амурская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район 4 км, построенный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <дата> представитель истца <ФИО> на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец пользуется гаражами

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности <ФИО> на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью кв.м., в кадастровом квартале №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Производство № 2-1754/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район 4 км, построенный в <дата>, находящийся в кадастровом квартале №, и на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район 4 км, построенный в <дата>, находящийся в кадастровом квартале №.

В обоснование указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – два гаража с земельными участками, расположенные по адресу: <адрес>, район 4 км, в кадастровом квартале №, первый гараж площадью № кв.м., построенный в №, второй гараж площадью № кв.м., построенный в <дата> БП* Указанное имущество в <дата> перешло во владение ФИО1 от отца БП*, поскольку он перестал пользоваться данным имуществом. БП* умер <дата>. Данными гаражами с <дата> истец владеет открыто, непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец содержит гаражи в надлежащем состоянии, периодически делает там капитальный ремонт, перекрывала крышу, меняла ворота, заливала пол, косметический ремонт проводит по требованию.

В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО2 на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец пользуется гаражами с <дата>, ставит свой автомобиль, хранит в гаражах варенья, соленья. Отец истца – БП* работал в СПМК. Данная организация выделила земельные участки под строительство гаражей. В <дата> БП* заболел, и передал гаражи ФИО1

В письменном отзыве представитель ответчика Администрации <адрес> указала, что согласно решения исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов № от <дата>, для жильцов дома по <адрес> был отведен земельный участок под строительство 20 индивидуальных гаражей в районе СМЭУ-ГАИ. В отделе территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации <адрес> в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство гаражей на имя БП* Оставляет разрешение спора на усмотрение суда

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие; представитель ответчика Администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Белогорского городского суда <адрес> в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №, и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Решением Белогорского городского совета народных депутатов № от <дата> для жильцов дома ул. <адрес> отведен земельный участок под строительство 20 кооперативных гаражей в районе СМЭУ-ГАИ.

Из искового заявления следует, что отец ФИО1 – БП* в <дата> передал истцу спорные гаражи, поскольку перестал ими пользоваться. В <дата> БП* строил данные гаражи своими силами.

Родителями ФИО3 являлись БП* и БТ*, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от <дата>.

Между КЕ* и ФИО3 заключен брак, ФИО3 присвоена фамилия Крицкая, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от <дата>.

<дата> БП* умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от <дата>.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу БП* не заводились.

<дата> БТ* умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу БТ* не заводились.

По сообщению архивного отдела Администрации <адрес> от <дата>, сведения о выдаче разрешений на строительство гаражей на хранение в архивный отдел не поступают.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район 4 км., в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м, отсутствуют.

По сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район 4 км., площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №, отсутствуют.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером РВ*, следует, что объект представляет собой здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства – <дата>.

Из схемы кадастрового инженера РВ* от <дата> следует, что гараж расположен в кадастровом квартале № в координатах:

<данные изъяты>

Из технического заключения по объекту № от <дата> следует, что гараж, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам, и по своему назначению и конструктивным особенностям объект не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

<данные изъяты>

Факт владения ФИО1 спорными объектами недвижимости подтверждается показаниями свидетеля ГА*, который в судебном заседании <дата> пояснял, что был знаком с отцом истца ФИО1 - БП* СМЭУ-ГАИ выдавало разрешение на строительство гаражей. Истец с <дата> по настоящее время пользуется гаражами, хранит картошку. Гаражи расположены в середине в ряду гаражей. К истцу требования об освобождении гаражей не предъявлялись.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт давностного владения истцом спорными гаражами стороной ответчика также не оспорен.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что с <дата> истец пользуется гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №, и гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале №. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает себя собственником гаража и убеждена в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения гаражом судом не установлено.

Истец более пятнадцати лет не скрывала факта нахождения в ее владении гаражей, не препятствовала иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени ФИО1 пользуется гаражами, несет бремя содержания гаражей, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформила технический план гаражей. В течение всего периода владения гаражами никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале № в координатах, указанных в схеме кадастрового инженера РВ* в кадастровом плане от <дата>, и на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале № в координатах, указанных в схеме кадастрового инженера РВ* в кадастровом плане от <дата>, в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале № в координатах, указанных в схеме кадастрового инженера РВ* в кадастровом плане от <дата>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято – <дата>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →