№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

13 октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 5670000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов годовых, определённых в п.1.3 кредитного договора. В обеспечение возврата кредита банком заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств. Получение кредита ответчиком было обусловлено покупкой земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером 23:43:0416029:55, общей площадью 133,8 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В силу п. 6.2 договора купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка.

Поскольку ответчики уклоняются от исполнения обязательств, банк вынужден обратиться в суд. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту в размере 5 645 354 рубля 76 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 36426 рублей 77 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0416029:54, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 23:43:0416029:55, общей площадью 133,8 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6 300 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 5670 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) в размере, определённом п. 1.3 кредитного договора.

Согласно договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взял на себя обязательство солидарно погашать платежи по кредиту в случаи невыполнения ФИО1 условий кредитного договора.

Получение кредита ответчиком было обусловлено покупкой земельного участка с кадастровым номером 23:43:0416029:54, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером 23:43:0416029:55, общей площадью 133,8 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В силу п. 6.2 договора купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5670 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №.

ФИО1 обязательства по кредитному договору своевременно не исполняла.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.5.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его в случае образование просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам, и (или) уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае непогашения имеющейся задолженности.

До настоящего времени ответчики задолженность по кредитному договору не погасили. Контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила 5 645 354 рубля 76 копеек, из них задолженность по уплате кредита в размере 5 260 022 рубля 56 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 379499 рублей 03 копейки, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 1 373 рубля 94 копейки, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 4 459 рублей 23 копейки, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

При установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в его пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 645 354 рубля 76 копеек согласно представленного истцом расчета.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества и земельного участка в связи с чем суд принимает во внимание, что договором купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ определена залоговая стоимость в размере 6 300 000 рублей.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 23:43:0416029:54, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 23:43:0416029:55, общей площадью 133,8 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 300 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 36426 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест», расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 5 645 354 рубля 76 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 36 426 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым номером 23:43:0416029:54, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>,

жилой дом с кадастровым номером 23:43:0416029:55, общей площадью 133,8 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: