РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика ...фио, его представителя фио,
прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/23 по иску ... адрес к .................. о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследства по завещанию, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ............... о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследства по завещанию, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении.
В обоснование исковых требований указав, что квартира № 116, расположенная по адресу: адрес на праве собственности принадлежала фио, которая умерла 06.07.2020. Нотариусом адрес ...фио открыто наследственное дело № 64/2020. На основании выданного свидетельства о праве на наследство ... А.Н. 06.07.2021 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение. 31.08.2021на основании договора купли-продажи собственником квартиры становится ... А.А. Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.06.2021 № ..., удостоверенное нотариусом Малгобекского нотариального округа адрес ...фио, выданное ...у А.Н. после смерти фио, умершей 06.07.2020, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 27.08.2021, заключенный между ...ым А.Н. и ...ым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать ...фио недобросовестным приобретателем, прекратить право собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истребовать из чужого незаконного владения ...фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать жилое помещение по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес, указав что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 116, выселить ...а ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Истец Департамент городского имущества адрес в лице представителя фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ... А.А., его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать, по доводам изложенным в возражениях на иск.
Ответчики ... А.Н., ...а Е.Л., нотариус ...фио в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.
Ответчик Управление Росреестра по Москве в суд своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в которых просило в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третье лицо ...адрес в суд своего представителя не направило, о дате и времени слушания уведомлено.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е., согласно ст. 20 ГК РФ, место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Место открытия наследства определяется нотариусом по последнему месту жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
В бесспорном порядке нотариус определяет последним местом жительства гражданина жилой дом, квартиру, комнату, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в котором гражданин был зарегистрирован по месту жительства в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 47 Регламента. При этом следует иметь в виду, что п. 47 Регламента имеет открытый перечень документов, подтверждающих место жительства наследодателя. Предусмотренный указанным пунктом Регламента документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, органами регистрационного учета граждан не выдается в связи с утратой силы Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.
Устанавливая место открытия наследства в случае регистрации наследодателя на момент смерти в жилом помещении по месту пребывания, при сохранении регистрации по месту жительства по другому адресу, нотариус в бесспорном порядке определяет местом открытия наследства место регистрации по месту жительства.
Факт места открытия наследства по месту, где наследодатель был зарегистрирован по месту пребывания (или факт постоянного или преимущественного проживания наследодателя, где он был зарегистрирован по месту пребывания) должен быть установлен судом.
В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от у наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, т либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Департамент является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, а также по принятию в собственность адрес жилых помещений, являющихся выморочным имуществом.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что отдельная квартира № 116, расположенная по адресу: адрес на праве собственности принадлежала фио
фио умерла 06.07.2020.
Согласно данным реестра наследственных дел сайта Федеральной| нотариальной палаты к имуществу умершей фио нотариусом адрес ...фио открыто наследственное дело № 64/2020.
На основании выданного свидетельства о праве на наследство по завещанию ... А.Н. 06.07.2021 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение.
31.08.2021 на основании договора купли-продажи от 31.08.2021 собственником квартиры становится ... А.А.
В соответствии с документами жилищного учета в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ... А.А. (дата постановки на учет 02.09.2021 года), ...а Е.Л. (дата постановки на учет 11.10.2021 года).
Изучив материалы дела, суд считает, что нотариус адрес ...фио без установленных законом оснований выдал свидетельство о праве на наследство на имя ...фио после смерти фио, умершей 06.07.2020, поскольку фио имела собственность в виде спорной квартиры в адрес и была зарегистрирована в ней, то есть наследственное дело должно было быть открыто в адрес.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и признает недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.06.2021 года № 06/25 - н/06-2021-1-336, удостоверенное нотариусом Малгобекского нотариального округа адрес ...фио, выданное ...у А.Н. после смерти фио, умершей 06.07.2020 года.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что как риелтор помогала ...фио в поиске и приобретении спорного жилого помещения. Так на сайте Циан был найден указанный объект недвижимости, который подошел ...фио по цене, месту расположения. После выплаты аванса и подписания соглашения, она совместно со ...фио начала проверку спорной квартиры, так лавровым были предоставлены документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство, в связи с чем, они связались с нотариусом ...фио, который подтвердил факт выдачи свидетельства, кроме того на сайте нотариата также было отражено о том, что свидетельство выдавалась, также были запрошены сведения о месте жительства предыдущего собственника фио, была получена копия свидетельства о регистрации по месту пребывания по месту выдачи свидетельства, в виду этого, после проведенной проверки, они были уверены в чистоте сделки, сомнений не имелось, стоимость квартиры не была ниже рыночной. Сделка по купли-продаже была проведена через нотариуса адрес и зарегистрирована в Управлении Росреестра.
Допрошенная в качестве свидетеля фио показала, что является соседкой ...фио, ранее спорная квартира принадлежала фио, которая в квартире проживала совместно со своей матерью, фио она видела крайне редко, видела ее в последний раз за год до смерти. После покупки квартиры фио начал в ней ремонт, ей известно, что труп фио был обнаружен в квартире. В данный момент в квартире проживает родственница ...фио, сам фио в квартиру приходит часто.
Кроме того, истцом заявлено требование о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 27.08.2021, заключенный между ...ым А.Н. и ...ым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кори. 1, кв. 116.
Анализируя обоснованность данных требований суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, второму имущество было передано собственником во владение, либо похищено у него или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как следует из представленных в распоряжение суда документов, ... А.А. приобрел спорную квартиру возмездно, уплатив за нее денежные средства, соответствующие среднерыночной цене.
При покупке спорного объекта недвижимости были проверены права предыдущих собственников. На момент покупки объекта ... А.А. не знал и не мог знать, что предыдущий владелец спорного объекта недвижимости не имеет прав на данный объект недвижимости.
Право собственности ...фио на объект недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство.
Право собственности ...фио было зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в действиях ответчика ...фио имеются признаки, свидетельствующие о его добросовестности, в связи с чем в удовлетворении требований истца в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 27.08.2021, заключенный между ...ым А.Н. и ...ым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кори. 1, кв. 116, признании ...фио недобросовестным приобретателем надлежит отказать.
Рассматривая вопрос о добросовестности приобретения спорного объекта недвижимости ...ым А.А. суд исходит из того, что квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных от продажи предыдущего объекта недвижимости, ранее принадлежащего ...фио, а также за счет денежных средств, полученных от ...фио, о чем суду предоставлены соответствующие документы, данные денежные средства были помещены в ячейку и в последующем переданы продавцу ...фио, стоимость объекта недвижимости соответствовала рыночной, указанный объект недвижимости ответчиком приобретался для собственного проживания, поскольку ему была необходима регистрация в адрес, для прикрепления в медицинское учреждения для получения должного лечения и субсидий, указанная квартира осматривалась ответчиком ...фио, объявление о продаже квартиры было найдено им на информационной платформе - Циан. При этом, документы, подтверждающие правомерность собственности ...фио были продемонстрированы покупателю ...фио, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для сомнения в их действительности у покупателя отсутствовали, поскольку со стороны государственных органов сделка по отчуждению в собственность ...фио данного объекта недвижимости была зарегистрирована, иные правовых механизмов проверки действительности у ответчика отсутствовали.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 27.08.2021, заключенный между ...ым А.Н. и ...ым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кори. 1, кв. 116, признании ...фио недобросовестным приобретателем отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о прекращении право собственности ...фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истребовании из чужого незаконного владения ...фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании жилого помещения по адресу: адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес, указании, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на квартиру № 116, выселении ...фио, ...ой Е.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... адрес к ...............адресадрес...фио о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследства по завещанию, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недобросовестным приобретателем, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании жилого помещения выморочным имуществом, выселении – удовлетворить частично.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.06.2021 года № ..., удостоверенное нотариусом Малгобекского нотариального округа адрес ...ым фио, выданное ...у ... после смерти фио, умершей 06.07.2020 года.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья