?Дело № 2-А320/2025
УИД 48RS0005-02-2025-000292-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года село Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с.Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Королевой С.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бородиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХППК «РОСТ» о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СХППК «РОСТ» о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки мотивировав тем, что 13 июня 2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику на основании пункта 5.5. договора, согласно которого, договор имел силу передаточного акта. Договор купли продажи прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. В соответствии с разделом 2 Договора Ответчик обязывался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей до регистрации права собственности, однако указанная денежная сумма не была передана ни наличными, на на расчетный счет истца не поступила. В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора истец направил ответчику письменное предупреждение об оплате стоимости недвижимого имущества в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей. Однако ответчик до настоящего времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу до настоящего момента не перечислил. В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 13 июня 2024г. заключенный между истцом и ответчиком, обязать Сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив «РОСТ» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, общей площадью 1760 кв.м, по акту приема-передачи истцу, взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70 345,69 (семьдесят тысяч триста сорок пять) рублей 69 коп. И рсходы по оплате госпошлины в сумме 12 000руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика СХППК «РОСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
На основании ч.1 ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1,2 ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Судом установлено, что 13 июня 2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №.
Указанное недвижимое имущество было передано ответчику на основании пункта 5.5. договора, согласно которого, договор имел силу передаточного акта.
Договор купли продажи прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.
В соответствии с разделом 2 Договора Ответчик обязывался оплатить истцу стоимость недвижимого имущества в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей до регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.
Однако денежные средства истцу не поступили.
Истец направил ответчику письменное предупреждение об оплате стоимости недвижимого имущества в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) рублей.
Однако ответчик до настоящего времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства истцу до настоящего момента не перечислил.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч.1ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: (...если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли- продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Поскольку со стороны ответчика обязательства по договору купли-продажи не исполнены, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества- земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером № от 13 июня 2024г. заключенный между ФИО1 к СХППК «РОСТ».
Обязать Сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив «РОСТ» в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, общей площадью 1760 кв.м, по акту приема-передачи ФИО1.
Взыскать с сельскохозяйственного перерабатывающего потребительского кооператива «РОСТ» в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в сумме 70 345,69руб. и судебные расходы в сумме 12000руб.
Ответчик вправе подать в Липецкий районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Е. Королева
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025года