Дело № <данные изъяты> 16 марта 2023 года

УИД: <данные изъяты>-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<данные изъяты> районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Евстратовой А.А.,

при помощнике судьи <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в квартире, по встречному исковому заявлению <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> обратилась в <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> с иском, в котором просила признать право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения на ? долю в праве на указанную квартиру с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав, взыскать государственную пошлину с ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что решением <данные изъяты> районного суда от <данные изъяты> за истцом <данные изъяты>. признано право требования на ? доли, принадлежащее принципалу по агентскому договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно п. 1.1.3-1.1.6 агентского договора на заключение основного договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Основной договор купли – продажи должен быть заключен с <данные изъяты> являлся принципалом по вышеуказанному агентскому договору и ему так же принадлежит право требования на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Фактически квартира ответчиком <данные изъяты>. приобреталась в браке по вышеуказанному агентскому договору, соответственно решением суда между сторонами был произведен раздел совместно нажитого имущества. На сегодняшний день основной договор купли – продажи по праву требования заключить невозможно в связи с тем, что <данные изъяты>», как продавец по договору купли – продажи вышеназванной квартиры уже не существует, деятельность прекращена с <данные изъяты> года. Подав вышеназванное решение Невского районного суда от <данные изъяты> для регистрации права собственности в Росреестр, истцу был выдан отказ с формулировкой, что данное решение суда невозможно исполнить по причине отсутствия в решении суда признания за истцом права собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. На сегодняшний день квартира имеет кадастровый номер <данные изъяты>, однако право собственности на нее не зарегистрировано за сторонами. В связи с чем, истец обратился с данным исковым заявлением в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчиком <данные изъяты>. были заявлены встречные исковые требования к <данные изъяты>. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за <данные изъяты>. в праве на указанную квартиру с внесением записи в Един государственный реестр прав.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом по месту регистрации: <данные изъяты>.

Третье лицо Управление Россреестра в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Принимая во внимание, что в материалах дела содержаться документы, подтверждающие извещение стороны ответчика и третьего лица, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 <данные изъяты> «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Из материалов дела следует, решением <данные изъяты> районного суда от <данные изъяты> года установлено, что спорная однокомнатная квартира находящаяся по адресу: <данные изъяты>, расположенная на 15 этаже 16-этажного дома, имеющая общую площадь 38,8 кв.м., жилую площадь 19,2 кв.м., лоджию была приобретена сторонами в период брака. А именно, <данные изъяты>. <данные изъяты> был заключен Агентский договор № <данные изъяты> по которому, в соответствии с п. 1.1 данного договора, Агент обязался от имени Принципала или от своего имени, но за счет и в интересах Принципала, совершить за вознаграждение следующие юридические и фактические действия, в том числе согласно п. 1.1.6 данного договора, передать Принципалу все полученное в ходе исполнения обязательств по настоящему договору (согласно п. 1.1.4 организовать подписание между Принципалом и <данные изъяты> основного договора купли-продажи Квартиры, а согласно п. 1.1.5 осуществить государственную регистрацию права на данный объект недвижимости). Стоимость спорной квартиры, согласно данного договора составила сумму в размере 2 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Как следует из дополнительного соглашения от <данные изъяты> к предварительному договору купли-продажи № <данные изъяты>15-5 от <данные изъяты>, цена квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Данная сумма была выплачена полностью в период брака сторон, согласно платежных поручений.

Вышеуказанным решением Невского районного суда от <данные изъяты> года за <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения признано требование ? доли, принадлежащее принципалу по агентскому договору №<данные изъяты>, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно пунктам 1.1.3 – 1.1.6 Агентского договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> на заключение основного договора купли – продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт<данные изъяты>, расположенная на 15 этаже 16 – этажного дома, имеющую общую площадь 38,8 кв.м., жилую площадь 19,2 кв.м., лоджию. Указанное решение суда от <данные изъяты> вступило в законную силу <данные изъяты> года (л.д.20).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса <данные изъяты> Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязаются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязауются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 Гражданского Кодекса Российской Федерации регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

В абз. 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в соответствии с которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанности приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить ему цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В рассматриваемом споре истец <данные изъяты>. оплатил агенту <данные изъяты>» цену договора. Во исполнение условий агентского договора между ООО <данные изъяты>) и <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <данные изъяты>) <данные изъяты>), кадастровый <данные изъяты>4 площадью 140461 кв.м., общей проектной площадью 40,92 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов), состоящую из одной комнаты, номер секции <данные изъяты> 1, этаж 15, а покупатель обязан будет принять квартиру и оплатить ее.

В соответствии с п. 2.1 договора и дополнительным соглашением к нему от <данные изъяты> цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые в полном объеме выплачены сторонами в период брака.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>» (ОГРН <данные изъяты>, ГРН <данные изъяты>) <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к <данные изъяты>», которое в свою очередь прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ <данные изъяты> (л.д.11).

По смыслу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, из сведений, имеющихся в материалах дела, подтверждается заключение сторонами договора купли-продажи с условием о предварительной оплате. Исходя из изложенного, заключенный между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором по смыслу ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Названный договор был заключен <данные изъяты>» во исполнение агентского договора №<данные изъяты>-5, в связи с чем, у истца и ответчика возникло право требования признания за ними права на ? доли в названной квартире.

Принимая во внимание, что в Росреестр внесены сведения о спорном имуществе, присвоен кадастровый номер, квартира имеет определенные характеристики, на данное жилое помещение не зарегистрировано право собственности ни за кем из сторон или иными лицами, при этом, иным способом, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на указанное имущество стороны не имеют возможности, суд приходит к выводу о законности требований сторон о признании за ними права собственности на жилое помещение, в размере ? доли в праве на квартиру за каждым.

При этом, доводы ответчика <данные изъяты>. о том, что ему должна перейти в собственность вся квартира, не состоятельны и опровергаются вступившим в законную силу <данные изъяты> решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о разделе совместно нажитого супругами имущества (л.д. 13-21). Данные доводы направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.

Решение суда о признании за сторонами права собственности на доли в квартире является основанием для внесения сведений в Росреестр, дополнительного указания в решении на включение в Росреестр такого рода сведений закон не требует.

Также истцом было заявлено требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Истцом представлен расчет кадастровой стоимости спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком данный расчет оспорен не был. Суду доказательств обратно не представлено.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета <данные изъяты> надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что при принятии встречного иска <данные изъяты>. ему была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения судом решения по делу, учитывая положения статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с <данные изъяты>. в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Признать за <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, гражданка РФ, уроженкой пгт <данные изъяты> <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ТП <данные изъяты> Отдела УФМС России по <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, право собственности на ? долю в квартире по адресу: <данные изъяты> общей площадью 38,8 кв.м., расположенной на 15 этаже, кадастровый <данные изъяты>.

Встречные исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить частично.

Признать за <данные изъяты> года рождения, гражданин РФ, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> МВД по <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>, право собственности на ? долю в квартире по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 38,8 кв.м, расположенной на 15 этаже, кадастровый номер <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> городской суд путём подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.