Решение по делу № 2-479/2025 от 16.04.2025 - об устранении препятствий в пользовании общедомовой собственностью, взыскании судебных расходов, судебной неустойки.

УИД 16RS0<номер изъят>-07 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

02 апреля 2025 года Дело 2-479/2025 (2-9504/2024)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сфера» к ФИО4, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общедомовой собственностью, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сфера» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом путем высвобождения лестничной площадки, технического помещения первого подъезда первого этажа <адрес изъят>Б по <адрес изъят>, от личных вещей; взыскании с расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; расходов на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей, почтовых расходов по отправке претензии в размере 272,74 рубля, судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения <номер изъят> (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>Б. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сфера». Ответчик на протяжении длительного периода времени нарушает установленный законодательством порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а именно: использует коридор лестничной площадки (подъезда) для хранения личных вещей, строительных материалов, оборудования, автошин и иного. При этом, складированные ответчиком личных вещей на лестничной площадке первого этажа первого подъезда загораживают доступ к вводно-распределительным устройствам (ВРУ) подъезда. Кроме того, незаконно размещенное ответчиком имущество в техническом помещении первого этажа, предназначенного, в соответствии с жилищными нормами, для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с доступом специалистов служб эксплуатации, загораживает доступ к трубопроводу общего пользования. Вышеуказанные незаконные действия ответчика нарушают установленный гражданским и жилищным законодательством порядок пользования общедомовым имуществом, а также лишают сотрудников истца, загораживая доступ к ВРУ и коммуникациям, исполнять возложенные жилищным законодательством обязанности по содержанию общедомовых коммуникаций в надлежащем состоянии. Истец не имеет возможности проведения планового обследования системы водоснабжения, отопления и электроснабжения, а также проведения экстренных работ при возникновении аварийной ситуации. Неоднократные устные обращения сотрудников истца с просьбами об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем устранения складирования личных вещей на лестничной площадке первого этажа и в техническом помещении не привели к результатам. При этом, ответчик отвечает грубо и игнорирует требования законодательства. По факту нарушения ответчиком законодательства о противопожарной безопасности, истцом было направлено соответствующее обращение в Главное Управление МЧС России по <адрес изъят>, сотрудниками которого, при выходе на место, было установлено нарушение ответчиком требований законодательства. При этом, Главное Управление МЧС России по <адрес изъят> в своем ответе (от <дата изъята> № <номер изъят>) указало, что именно на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, в том числе, обязанность по обеспечению мер пожарной безопасности, в связи с чем, в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности. <дата изъята> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об освобождении общедомового имущества, однако, до настоящего времени ответа на претензию истец не получал. Ответчик не выходит к истцу с предложениями об урегулировании спора, о наличии уважительных причин, препятствующих исполнению требований законодательства, истцу не известны. В связи с тем, что ответчиком не выполняются требования истца, а отказ в высвобождении лестничной площадки подъезда и технического помещения от личных вещей нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирного <адрес изъят>Б, по <адрес изъят>, истец заявляет требование о присуждении денежной суммы в размере 100 рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения Советского районного суда <адрес изъят> Республики Татарстан в законную силу, в случае неисполнения ответчиком судебного акта. Для обращения в суд, истцом был заключен договор на оказание юридических услуг на сумму 8 000 рублей. На момент обращения истца в суд, нарушение ответчиком не устранено, что подтверждается актом от <дата изъята>.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве соответчика по делу привлечен ФИО1

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 и ФИО3

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Изучив заявленные требования и их основания, выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» установлено, что в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом в рамках данного дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО1.

Управление многоквартирного <адрес изъят>Б по <адрес изъят> осуществляет ТСЖ «Сфера».

Квартира 1 по улице расположена на 1 этаже многоквартирного <адрес изъят>Б по <адрес изъят>.

Также на 1 этаже указанного многоквартирного дома расположены <адрес изъят> <номер изъят>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО2.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик использует коридор лестничной площадки (подъезда) для хранения личных вещей, строительных материалов, оборудования, автошин и иного.

Ответчик ФИО4 в своих возражениях указывает, что поскольку он не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность ему вещей, указанных в исковом заявлении, он является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО1 в своих возражениях указывает, что не проживает по адресу: <адрес изъят>Б, вещи, указанные в исковом заявлении, ему не принадлежат, в данной квартире проживают его родственники, по данному адресу последний раз был в 2020 году, никаких вещей он не оставлял, никакого отношения к ним не имеет. Истцом не представлено надлежащих доказательств относительно принадлежности данного имущества именно ему. На каком основании собственники квартир <номер изъят> и <номер изъят> утверждают, что данные вещи принадлежат именно собственнику <адрес изъят>, ему не известно. Само по себе указание собственников квартир <номер изъят> и 4 на «возможного» собственника не является надлежащим доказательством действительного права собственности. ФИО1 никаких строительных материалов, оборудования, автомашин, а тем более личных вещей в коридоре лестничной площадки первого этажа (как указано в исковом заявлении), оставлено не было. С целью решения возникшего вопроса ему пришлось обратиться к родственникам, проживающим в данном жилом помещении, однако, они заверили, что никакого имущества также не оставляли. Устранить нарушение, убрать вещи из коридора, он не сможет, поскольку они ему не принадлежат и своими действиями он причинит имущественный вред собственнику данных объектов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Вместе с тем ответчики отрицали в ходе судебного разбирательства дела использование коридора лестничной площадки (подъезда) для хранения личных вещей, строительных материалов, оборудования, автошин и иного, принадлежность им данных вещей и иное какое-либо использование ими помещения общего имущества в своих личных целях.

Поскольку истцом не доказано, что именно действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, нарушается право истца на владение помещением общего пользования и создается реальная угроза нарушения права законного владения со стороны ответчиков, требования иска об устранении препятствий в пользовании помещением и возложении на ответчика обязанности освободить помещение от имущества, не принадлежащего управляющей организации, и не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат.

Оценив и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие принадлежность размещенных в коридоре лестничной площадки (подъезда) для хранения личных вещей, строительных материалов, оборудования, автошин и иного, ответчикам ФИО4 и ФИО1, в связи с чем истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО4 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом путем высвобождения лестничной площадки, технического помещения первого подъезда первого этажа <адрес изъят>Б по <адрес изъят>, от личных вещей следует отказать.

Так как в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, а требования о взыскании с расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 8000 рублей, почтовых расходов по отправке претензии в размере 272,74 рубля, судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения производны от основных, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Сфера» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) об устранении препятствий в пользовании общедомовой собственностью, взыскании судебных расходов, судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.