РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2022г Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на строения

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявила к Администрации городского округа Красногорск иск о признании права собственности на строения. В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:483 площадью 10500 кв.м. по адресу: , д.Михалково, фермерское хозяйство "Нектар".

Градостроительным планом земельного участка, утвержденным Постановлением Администрации сельского поселения № от 01.11.2013г, предусмотрено размещение на указанном земельном участке жилого дома, выдано соответствующее разрешение на строительство.

На земельном участке возведен жилой дом, состоящий из основного строения лит.А и хозблока лит.Б, ГУП МО МОБТИ в установленном законом порядке произведена инвентаризация строения.

Однако, Управление Росреестра по отказывает в регистрации права собственности на строение.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и хозблок.

Представитель Администрации городского округа Красногорск иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:483 по адресу: , д.Михалково, фермерское хозяйство «Нектар». Градостроительным планом земельного участка, утвержденным Постановлением Администрации сельского поселения № от 01.11.2013г, предусмотрено размещение на указанном земельном участке жилого дома, выдано соответствующее разрешение на строительство.

На земельном участке возведен жилой дом, состоящий из основного строения лит.А и хозблока лит.Б, ГУП МО МОБТИ в установленном законом порядке произведена инвентаризация строения.

Однако, Управление Росреестра по отказывает в регистрации права собственности на строение.

Для разрешения вопроса о соответствии возведенных строений действующим нормам и правилам судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Стройиндустрия+"

Из выводов экспертизы следует, что возведенные истцом строения лит.А, лит.Б, лит.Г1, входящие в состав жилого дома по адресу: , д.Михалково, фермерское хозяйство "Нектар", расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:483.

Указанные строения отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способност, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям. Строения не имеют дефектов, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, возведенные строения жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушают в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данные объекты недвижимости могут и далее безопасно эксплуатироваться. Препятствий для принятия строений лит.А. лит.Б, лит.Г1 жилого дома в эксплуатацию не имеется.

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные строения.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на строение - жилой дом, состоящий из основного строения лит.А площадью 317,7 кв.м, вспомогательного строения хозблока лит.Б площадью 176.1 кв.м. и хозяйственной пристройки лит.Г1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:483 по адресу: , д.Михалково, фермерское хозяйство «Нектар».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина