ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от <дата> ответчикам предоставлен кредит в сумме 1860 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 10,9 % годовых, на приобретение квартиры, площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ул. Е. Золотухина, <адрес> кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование осталось без удовлетворения. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков составляет 1103 512 рублей 03 коп., в том числе основной долг – 1083 099 рублей 14 коп., просроченные проценты – 20 412 рублей 89 коп.

Истец просит суд

расторгнуть кредитный договор № от <дата>;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1103512 рублей 03 коп., в том числе просроченный основной долг 1083 099 рублей 14 коп., просроченные проценты 20 412 рублей 89 коп.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 717 рублей 56 коп.;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. №, ул. Е. Золотухина, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1969 290 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

С учётом уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на

получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между кредитором ПАО «Сбербанк» и заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому последним предоставлен кредит в сумме 1860 000 рублей, сроком возврата 180 месяцей, с процентной ставкой по кредиту 13,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ул. Е. Золотухина, <адрес>. Условиями договора предусмотрена выдача кредита путем зачисления денежных средств на банковский вклад, открытый в филиале кредитора, расчётный счёт №. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили в залог (ипотеку) объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ул. Е. Золотухина, <адрес>, залоговой стоимостью в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Заёмщики обязались производить погашение кредита согласно Общих условий кредитования путём перечисления со счета клиента, открытого у кредитора, ежемесячно, аннуитетными платежами, согласно графика.

По договору купли-продажи от 02.08.2016Сикорина О.А. и ФИО2 приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ул. Е. Золотухина, <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м, стоимостью 2 060 000 рублей, оплаченной за счет целевых кредитных средств в размере 1 860 000 рублей (п. 3 договора купли-продажи). Сумма в размере 200000 рублей вносится покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ул. Е. Золотухина, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1, имеет обременение в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

По выписке по счету следует, что последний платеж в счет возврата кредита и уплаты процентов произведен <дата>, более платежей не поступало.

Заёмщикам были направлены письма с требованием о досрочном возврате кредита не позднее <дата>, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора. Требования кредитора заемщиками не исполнены.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составила 1103 512 рублей 03 коп., в том числе просроченные проценты – 20 412 рублей 89 коп., просроченный основной долг – 1083 099 рублей 14 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, контррасчет ответчиками не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчёта у суда не возникает и ответчиком не оспорено.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязательства перед ответчиками, последние принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита не исполняют, принимая во внимание допущенные заемщиками при исполнении условий договора нарушений по уплате необходимых платежей в установленном размере и сроки, размера задолженности, суд признает данные нарушения существенными, в связи с чем, полагает, что кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению, а задолженность взысканию досрочно в солидарном порядке.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.334, ст. 348 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно отчёта №.07-320 от <дата> ООО «Агентство оценки «Гранд истейт» рыночная стоимость объекта оценки –квартиры, общей площадью 45,60 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ул. Е. Золотухина, <адрес>, составила 2188100 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составила 1597900 рублей.

Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлялось.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 3-х месяцев, оснований для освобождения ответчиков от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо претензий не поступало, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 1969 290 рублей,определенном сторонами в договоре (закладной).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика в солидарном порядке суммы государственной пошлины в размере13 717 рублей 56 коп., уплаченной при подаче иска подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН № в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №)задолженность по кредитному договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1103512 рублей 03 коп., в том числе просроченный основной долг 1083 099 рублей 14 коп., просроченные проценты 20 412 рублей 89 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 717 рублей 56 коп., а всего денежную сумму в размере 1117229 (один миллион сто семнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 59 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1969 290 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина