Решение по делу № 2-440/2022 от 26.12.2022 | Туркменский районный суд (Ставропольский край)

УИД 26RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на объект недвижимого имущества»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на объект недвижимого имущества».

В обоснование исковых требований указал, что ФИО4 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:041205:133 и 26:09:041205:127.

Постановлением администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края № 307 от 19.05.2020 года утверждена схема земельного участка расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, севернее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:115 и был образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:133.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании проведенного аукциона, земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:133 администрацией ТМР СК предан в аренду ФИО2 Срок на 5 лет с даты его подписания.

Далее истец, реализуя свое право на владение и пользование своим имуществом, а также добросовестно заблуждаясь произвел улучшение своих производственных условий для организации деятельности своего КФХ.

Истцом были без получения на то разрешительных документов на вышеуказанном земельном участке был построен объект капитального строительства - склад для хранения сельхозтехники. А именно истцом были проведены работы по постройке объекта недвижимости общей площадью 522,4 кв.м.

Постановлением администрации Туркменского муниципального района Ставропольского края № 529 от 26.08.2019 года утверждена схема земельного участка расположенного по адресу: РФ, Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, восточнее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:115 и был образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:127.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании проведенного аукциона, земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:127 администрацией ТМР СК предан в аренду ФИО2 Срок на 5 лет с даты его подписания.

Истцом были без получения на то разрешительных документов на вышеуказанном земельном участке был построен объект капитального строительства – гараж для обслуживания сельхозтехники. А именно истцом были проведены работы по постройке объекта недвижимости общей площадью 748,7 кв.м.

Истец обратился в Туркменский отдел МФЦ для сдачи документов на реализацию своего законного права на государственную регистрацию права собственности на вновь построенные объекты недвижимости. Однако истцу в устной форме было отказано на том основании что у него отсутствуют разрешения на строительство указных объектов, а также акты на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Истец обратился в Туркменский отдел МФЦ СК за получением разрешения на строительство и актов на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, где ему также было отказано в связи с тем, что на уже возведенные объекты недвижимости указанное разрешение не выдается и ему было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав.

Другим способом, кроме судебного, установить право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности, указанное решение истцу необходимо для регистрации своих прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная строительная экспертиза. При производстве экспертизы специалистами были исследованы объекты строительства, имеющие между собой смежные совместные строительные конструкции.

Истец просил признать за ним – ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, склад, общей площадью 1269,9 кв.м., этажность 1, состоящий из тех. помещения № полезной площадью 522,4 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 25,5 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 286,9 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 8,8 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 410,5 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 8,1 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 9,0 кв.м.;, расположенное по адресу: 356540, СК, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:041205:133 и 26:09:041205:127.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. Возражений по существу дела не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО4 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:041205:133 и 26:09:041205:127.

Постановлением администрации Туркменского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:115 и был образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:133.

Постановлением администрации Туркменского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:115 и был образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:127.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Северо-Кавказский центр экспертизы».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Северо-Кавказский центр экспертизы» - объектом недвижимости, расположенным по адресу: Россисйкая Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:09:041205:133, расположена часть здания по хранению и переработке сельхоз продукции и хранению сельскохозяйственных машин, Помещение № – склад зерна, площадь 521 кв.м. размером 29,6 х17,6 м. Высота помещения – 6 м.

Объект недвижимости, здание по хранению и переработке сельхоз продукции и хранению сельскохозяйственных машин, расположено на трех земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:041205:115, 26:09:041205:127, 26:09:041205:133.

Основные характеристики здания по хранению и переработке сельхоз продукции.

Конструктивная схема здания – бескаркасная.

Фундамент – ленточный железобетонный, толщиной 500 мм.

Стены – кладка из бетонных блоков размером 190х190х 380. Ширина стен 380 мм.

Полы – железобетонные.

Перекрытия – металлические фермы.

Кровля – металлический профильный лист.

Проемы – в каждом помещении металлические ворота, для проезда большегрузной техники, размером 5 м. х 6 м.

Площадь общая – 2233 кв.м.

Помещение № – склад зерна, площадь 954 кв.м.

Помещение № – склад техники, площадь 758 кв.м.

Помещение № – склад зерна, площадь 521 кв.м.

Высота помещений – 6 м.

Назначение – здание по хранению и переработке сельхоз продукции.

Эксплуатационное назначение объектов недвижимости, здание по хранению и переработке сельхоз продукции и хранению сельскохозяйственных машин расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:041205:133, 26:09:041205:115, 26:09:041205:127, и помещение №, площадью 521 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:09:041205:133, соответствуют целевому назначению земельных участков, на которых они расположены.

Имеются нарушения градостроительных норм, а именно:

Размеры отступов от исследуемого здания до восточной границы земельного участка с КН 26:09:041205:127 составляет от 1,3 м. до 2,2 м. менее 3 метров.

Исследуемое здание расположено на северной границе земельных участков с КН 26:09:041205:127 и 26:09:041205:133, без отступов 3 метра.

Устранить указанное нарушение возможно прирезкой земельных участков с северной и восточной стороны здания.

Возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес> земельном участке с кадастровым номером 26:09:041205:133, помещение №, а также все здания в целом, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу с подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие, в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГК РФ, статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

На основании заключения эксперта, судом установлено, что самовольная постройка – нежилое здание, склад, общей площадью 1269,9 кв.м., этажность 1, состоящий из тех. помещения № полезной площадью 522,4 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 25,5 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 286,9 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 8,8 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 410,5 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 8,1 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 9,0 кв.м.;, расположенное по адресу: 356540, СК, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:041205:133 и 26:09:041205:127 соответствует целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, возведенный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> «О признании права собственности на объект недвижимого имущества» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, склад, общей площадью 1269,9 кв.м., этажность 1, состоящий из тех. помещения № полезной площадью 522,4 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 25,5 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 286,9 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 8,8 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 410,5 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 8,1 кв.м.; тех. помещения № полезной площадью 9,0 кв.м.;, расположенное по адресу: 356540, СК, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:041205:133 и 26:09:041205:127.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела № 2-440/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края.