УИД 34RS0007-01-2022-002869-67
Дело № 2-1662/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 24 августа 2022 года
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Степанюка Д.С.,
при секретаре судебного заседания Савиловой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что с ДАТА ИЗЪЯТА владеет и пользуется земельным участком площадью 656 кв. м, расположенным по адресу: СНТ «Дзержинец» массива Винновский квартал 12 участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данный участок он приобрел у ФИО4. При оформлении права собственности, он узнал, что на спорный земельный участок выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО5, которая в установленном законом порядке право собственности на участок не зарегистрировала, а затем продала ФИО4. Поскольку с 2006 года он открыто и непрерывно владеет, пользуется, несет бремя содержания указанным земельным участком, просит суд признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что ФИО2 является членом СНТ с 2006 года, за ним закреплен спорный земельный участок, в связи с переоформлением с ФИО4.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ и статье 59 ЗК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Земельные участки согласно части 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
При разрешении спора судом установлено, что на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 был принят в члены СНТ «Дзержинец» и за ним закреплен участок 20 квартала 12 массива Винновский, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Дзержинец».
ФИО2 была выдана членская книжка, согласно которой им осуществлялись все необходимые платежи, задолженности не имеется.
Как следует из ответа на запрос администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ, на спорный земельный участок выдано ДАТА ИЗЪЯТА свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО5, без печати уполномоченного органа.
Также судом установлено, что Протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА спорный земельный участок был переоформлен с ФИО5 на ФИО4.
В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 2006 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО2, который с указанного времени обрабатывает участок, открыто владеет и пользуется им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Дзержинец», то есть единолично открыто и добросовестно владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
Учитывая, что установление факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, суд, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО2 действительно владеет и пользуется спорным земельным участком, начиная с 2006 года по настоящее время, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.
Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 ГК РФ, истек и на момент рассмотрения дела.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2006 года до настоящего времени более 15 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью 656 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в силу приобретательной давности
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Д.С.Степанюк