Дело № 2-54/2025 (УИД 44RS0001-01-2023-005361-47)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.
при секретаре Макарычеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блокированный жилой дом и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности(доля в праве 12/33) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 150,6 кв. м. и земельный участок(доля в праве ?) с кадастровым номером №, площадью 620. 98 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В 2009 г. она произвела реконструкцию вышеназванного индивидуального жилого дома, выстроив на литером А мансардный этаж, площадью 35.4 кв.м.В результате произведённой реконструкции площадь её половины увеличилась с 45.5 кв. м. до 80.9 кв.м. В целях узаконивания мансардного этажа <дата> в Администрации <адрес> она получила разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома № №. В свою очередь ФИО6( в настоящее время ФИО4) обращалась с исковым заявлением к администрации г. Костромы и к ней (ФИО1) об отмене вышеуказанного разрешения на реконструкцию, а также восстановлении квартиры к прежнем состоянии(дело № 2-1484/2012) Решением суда от 12 октября 2012 г. в удовлетворении требований ФИО5(в настоящее время ФИО8) отказано. В последующем, 06 август 2014 г. администрация г. Костромы выдала её разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU44328000-145. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец обратилась с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности по старым долям и регистрации права общей долевой собственности по новым долям в Управление Росреестра по Костромской области. 30 ноября 2014 г. сообщением Управления Росреестра ей было отказано в государственной регистрации. Поводом к отказу послужило то, что второй сособственник не обратилась в соответствующим заявлением. В настоящее время ФИО2 также отказывается обращаться в Управление Росреестра. Возможность внести изменения в административном порядке у неё отсутствует. Со ссылкой на положения ст.ст.12,218,246, 247 ГК РФ, истец просила суд признать за нею право собственности на 8/15 долей в жилом доме с кадастровым номером 44:27:061002:67,общей площадью 150.6 кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 620,98 кв. м. по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 1-я, <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков: 1.1. литер А, А2, А4 общей площадью 85.8 кв.м. и 1.2 литер А1. А3, а, общей площадью 78.4 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на автономный жилой блок площадью 85.8 кв.м. Признать право собственности на автономный жилой блок площадью 78.4 кв.м. за ФИО4 Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> -<адрес>, <адрес>.
Ответчик ФИО2 (в лице своего представителя ФИО9) обратилась со встречным иском к ФИО1 о прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделе жилого дома в натуре в соответствии с долей в общей собственности.
В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по этому же адресу. Истцу принадлежат доля в праве в размере 7/11 жилого дома и ? доля в праве на земельный участок. Ответчику принадлежит доля в праве на жилой дом в размере 12/33 и ? доля в праве на земельный участок. Каждый собственник имеет своё отдельное имущество и не соприкасается. Выведены отдельно газ, водоснабжение, электричество. Квартиры выделены на первую и вторую, приходят отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг. Квартиры имеют отдельные входы и не соприкасаются между собой объекты строительства(срубы) и эксплуатируются в автономном режиме. Согласно плану здания истец занимает следующие жилые помещения: литер А 1 помещение 5, площадью 11.1 кв.м.(жилая комната), литер А1 помещение 4, площадью 19.2 кв.м.(жилая комната), литер А1 помещение 2, площадью 14.3 кв.м.(кухня), литер А1 помещение 7, площадью. 3.9 кв.м.(санузел), литер А3 помещение 6, площадью 14.8 кв. м. (жилая комната), литер А3 помещение 1, площадью 6.4 кв.м.(коридор), литер «а» (нежилое помещение- коридор). Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым истец и её мама ФИО7 пользуются в настоящее время. Ответчик ФИО1 занимает жилые помещения: литер А помещение 4, площадью 26.4 кв.м.(жилая комната), литер А2, помещение 1, площадью 5.6 кв.м.(коридор), литер А2, помещение 2, площадью 9.1 кв.м.(кухня), литер А2 помещение 3, площадью 4.4. кв. м.(санузел). Общая площадь дома составляет 119.8 кв.м. Ответчик ФИО1 осуществила самовольное строение(как следует из плана жилого дома, литер А4 помещение 5, площадью 27.1 кв.м. и помещение 6, площадью 8.3 кв.м.). Приобретая долевую собственность в доме в 2004 г. фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился уже тогда. Споров о порядке пользования жилым домом не возникало. Имеется спор о порядке пользования земельным участком. Договориться с ответчиком ФИО1 о выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности не представляется возможным в силу её уклонения. С учётом вышеизложенного, ФИО2 просила суд, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре в соответствии с долей в праве общей собственности, выделив ФИО2 следующие помещения: литер А1 помещение 5, площадью 11.1 кв.м.(жилая комната), литер А1 помещение 4, площадью 19.2 кв.м.(жилая комната), литер А1 помещение 2, площадью 14.3 кв.м.(кухня), литер А1 помещение 7, площадью. 3.9 кв.м.(санузел), литер А3 помещение 6, площадью 14.8 кв. м. (жилая комната), литер А3 помещение 1, площадью 6.4 кв.м.(коридор), литер «а» (нежилое помещение- коридор).
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО10 уточненные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что реконструкция, произведенная ФИО1, не является самовольной, т.к. имеется разрешение на проведение реконструкции, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Соответствующие изменения не были внесены в Единый государственный реестр, т.к. для внесения изменений необходимо согласие обоих собственников, ответчик такого согласия не дала. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражают. Поддерживают выводы экспертного заключения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2- ФИО11 в судебном заседании и в письменных пояснениях указала, что исковые требования ФИО1 полностью не признаёт. Встречные исковые требования поддерживает. В результате удовлетворения иска ФИО1 права ФИО2 будут нарушены, т.к. часть мансарды возведена на крышей жилого помещения ФИО2 Считает, что жилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО1 это отдельные жилые дома, общих стен они не имеют. Об этом свидетельствует заключение специалиста ФИО12, которые суд должен учесть при принятии решения. Согласно данных ЕГРН, площадь жилых помещений составляет 119.8 кв.м, остальная площадь является самовольным строительством.
Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО13 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом. Просила провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица администрации г. Костромы ФИО14 суду пояснила, что возможно признать данный дом домом блокированной жилой постройки Сведений о каких-либо самовольных постройках со стороны истца, на которые ссылается сторона ответчика, у администрации г. Костромы нет. Параметры, установленные в разрешении на строительство и параметры возведённого объекта соответствуют друг другу.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 г. следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
Согласно п.3.1 данного свода правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].
В ранее действовавшем Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Судом установлено истец ФИО1 является собственником 12/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под №, расположенный на <адрес> в <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:061002:32, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 7/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок является ответчик Олейник (Волкова )С.В.
Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН спорный объект является одноэтажным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 150.6 кв.м.
Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 620.98 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес о ориентира: <адрес>.
Согласно Технического плана здания, составленного по состоянию на 16 апреля 2024 г. здание состоит из двух жилых помещений:
Первое жилое помещение, занимает 1 и 2 этаж (общая площадь 85.8 кв.м.) и состоит из: коридора, площадью. 5.6 кв.м., кухни, площадью 9.1 кв.м., санузла, площадью 4.4. кв.м., жилой комнаты, площадью 26.4 кв.м., жилой комнаты, площадью. 27.1 кв.м., жилой комнаты, площадью. 8.3. кв.м.
Второе жилое помещение занимает 1 первый этаж( общая площадь 78.4 кв.м.) и состоит из: коридора, площадью 6.4. кв.м., кухни, площадью 14.3 кв.м., санузел, площадью 3.9 кв.м., жилой комнаты, площадью 19.2 кв.м., жилой комнаты, площадью 11.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 14.8 кв.м., нежилого помещения( коридор), площадью. 4.7 кв.м.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 29 ноября 2024 г., выполненной экспертом ООО «Проектно-строительное бюро» ФИО16 здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. Каждый из автономных блоков включает в себя помещения, обозначенные в Приложении №. В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ отдельные автономные блоки, используемые каждым из сособственников, имеют общий участок рубленной стены без проёмов и имеют отдельные входы на земельный участок. В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» каждый из автономных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над либо под другим жилым блоком.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО16 поддержала выводы экспертизы. Суду дополнительно пояснила, что жилые помещения, принадлежащие сторонам имеют общую стену, которая на Графическом плане(приложении к заключению) указана фигурной скобкой. Данный вывод она сделала в ходе осмотра жилых помещений на месте и анализа представленных документов. В части доводов представителя ответчика ФИО11 о том, что жилые помещения представляют собой два отдельных дома, может пояснить, что имеет место приблокированность одного жилого помещения к другому. При сносе одной части дома будет затронута стена другого. Как отдельные строения объекты существовать не могут.
Суд соглашается с заключением судебной строительно-технической экспертизы и считает, что данное заключение следует положить в основу решения суда, выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства об экспертной деятельности, заключение является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности содержащихся в нем выводов не содержит оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, т.к. помещения занимают разные семьи, они структурно обособлены, имеют самостоятельный прямой выход на земельный участок, состоят из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеют самостоятельные инженерные коммуникации.
Ранее раздел жилого дома не производился.
Не является препятствием для признания жилого дома блокированными жилыми домами то обстоятельство, что земельный участок находится в общей долевой собственности.
В силу п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
В состав жилых зон могут включаться (ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ):1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки;3) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами;4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;5) зоны жилой застройки иных видов.
Согласно Правил землепользования и застройки города Костромы, утвержденных постановлением администрации г. Костромы от 28 июня 2021 г. №1130, земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом отнесён к зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1.
Как следует из Градостроительного регламента зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1 в пределах названной жилой зоны допускает размещение блокированной жилой застройки.
Судом оценены доводы стороны ответчика о том, что данный дом не может быть признан домом блокированной застройки, т.к. представляет собой два самостоятельных жилых помещения(дома). Данное обстоятельство, по мнению стороны ответчика, подтверждено заключением специалиста ФИО12
Так, из Акта № 50/6-16.1 от 16 апреля 2024 г., выполненного специалистом ФИО12 следует, что спорный жилой дом не является блокированным жилым домом, не является многоквартирным жилым домом, т.к. не имеет общих стен, фундамента, подвальных и чердачных помещений. Специалист пришла к выводу, что эта два отдельных(самостоятельных) дома.
В тоже время, опрошенная в судебном заседании специалист ФИО12 пояснила суду, что стена для помещений 2 и 3 является общей.
Из представленных материалов следует, что помещение № 3: санузел площадью 4.4. кв. м., принадлежит ФИО1, а помещение №: кухня, площадью. 14.3, принадлежит ФИО4, т.е. жилым помещения приблокированы друг к другу.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами Инвентаризационного дела по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, из которого следует, что данный дом,1958 г. постройки представлял собой единое домовладение( жилой дом), принадлежащее одному лицу. В дальнейшем к дому были пристроены пристройки, возникло общее долевое право собственности.
Все имеющиеся в инвентарном деле экспликации этажей жилого дома также свидетельствуют о том, что между санузлом, площадью 4.4. кв. м.(помещение 3), в настоящее время принадлежащем ФИО1 и кухней, площадью. 14.3 (помещение 2), в настоящее время принадлежащей ФИО2 имеется общая стена.
Оценивая жилые помещения в части размера площади, подлежащей передаче каждому из собственников, суд учитывает, что ранее жилой дом имел площадь 119.8 кв. На долю истца ФИО1 (12/ 33 долей) приходилось 43.56 кв.м. На долю ответчика ФИО2 (7/11 долей) приходилось 76.23 кв.м. У каждого собственника в пользовании находились и находятся изолированные от другого собственника помещения.
Увеличение площади жилого помещения на 35.4 кв.м., принадлежащего истцу ФИО1, произошло за счёт проведения реконструкции жилого помещения.
В настоящее время, как следует из представленного Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО17 по состоянию на 16 апреля 2024 г., жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 имеет площадь 85.8 кв. м.(три жилых комнаты, кухня, санузел, коридор), жилое помещение, принадлежащее ФИО2 имеет площадь 78.4 кв.м.(коридор, кухня, санузел, три жилых комнаты, нежилое помещение( коридор)).
Исходя из положений ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Измерение площадей кадастровым инженером было осуществлено в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23 октября 2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Оснований не доверять произведенным расчётам у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, уменьшение площади, которая ранее приходилась на долю ответчика ФИО2 не произошло.
Анализируя доводы представителя ответчика( истца по встречному иску) ФИО11 о том, что возведённой пристройкой нарушаются её права, она является самовольной суд принимает во внимание:
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Реконструкция индивидуального жилого дома осуществлялась на основании Разрешения на строительство № № от 26 апреля 2012 г. со сроком действия до 27 апреля 2022 г., выданного ФИО1 администрацией г. Костромы. Из содержания разрешения следует, что строительный объём составляет 512.00 куб. м., общая площадь объекта 150.6 кв.м., количество этажей -2.
Как следует из материалов дел, ФИО18 оспаривала законность, выданного администрацией г. Костромы разрешения на строительство.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 12 октября 2012 г. ( дело 2-1484/ 2012) было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о сносе самовольно возведённой постройки и к администрации г. Костромы об отмене разрешения на строительство.
В ходе рассмотрения вышеназванного гражданского дела проводилось судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей», по заключению которой возведённая ФИО1 мансарда соответствует техническим и строительным нормам. Возведённая мансарда не ведёт к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, а также не ухудшает условия эксплуатации и не представляет угрозы для проживания граждан дома.
<дата> истцу ФИО1 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Установленные при рассмотрении гражданского дела № 2-1484/2012 обстоятельства не опровергнуты в ходе рассмотрения данного гражданского дела.
При таких обстоятельствах, доводы истца по встречному исковому заявлению ФИО2 о том, что пристройка является самовольной и возведенной пристройкой нарушаются её права, суд находит несостоятельными.
При этом вопреки доводам представителя ФИО2- ФИО11 с момента осуществления реконструкции и до настоящего времени никакого иного строительства ФИО1 не осуществляла.
Об этом свидетельствуют данные технических паспортов по указанному домовладению и справок БТИ.
Так, как следует из Справки для оформления градостроительного плана № 595 от 18 марта 2021 г. по данным технического учёта по состоянию на 22 декабря 2009 г. на земельном участке были расположены следующие строения: 1) литер А- основанное строение, площадью 33.3 кв.м.,2) «А»-основанная жилая пристройка, площадью. 57.9 кв.м., 3)А2-основная жилая пристройка, площадью 24.6 кв.м. 4) А3- основная жилая пристройка, площадью. 24.4 кв.м. 5) А4 – мансарда( вновь выстроенная) расположена над литером А, площадью. 48.5 кв. м., 6) Литер «а»- пристройка, площадью. 4.8 кв.м., 7-10) Литеры 1,2,3,.5- сараи, площадью 27.5,,9.2,11,9,34.4( соответственно). Общая площадь дома- 150.6 кв.м., жилая 106.9 кв.м.
Из Технического плана здания, составленного по состоянию на 16 апреля 2024 г. следует, что общая площадь помещений здания составляет 150.6 кв. Площадь жилых помещений- 106,9 кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО2 в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков:1-й жилой блок: литер А, А2, А4, общей площадью 85.8 кв. м, в том числе, коридор, кухня, санузел, 3 жилых комнаты, 2-й жилой блок: литер А1,А3, а, общей площадью 78.4 кв. м., том числе, коридор, кухня, санузел, три жилых комнаты, нежилое помещение (коридор),
За ФИО1 должно быть признано право собственности на автономный жилой блок площадью 85.8 кв.м.
За ФИО2 должно быть признано право собственности на автономный жилой блок площадью 78.4 кв.м.
Разрешая встречные исковые требования о передаче ФИО2 следующих жилых помещений: литер А1 помещение 5, площадью 11.1 кв.м.(жилая комната), литер А1 помещение 4, площадью 19.2 кв.м.(жилая комната), литер А1 помещение 2, площадью 14.3 кв.м.(кухня), литер А1 помещение 7, площадью 3.9 кв.м.(санузел), литер А3 помещение 6, площадью 14.8 кв. м. (жилая комната), литер А3 помещение 1, площадью 6.4 кв.м.(коридор), литер «а» (нежилое помещение- коридор), суд принимает во внимание, что вышеназванные жилые помещения фактически в натуре переданы судом истцу по встречному (ответчику) ФИО2 в составе автономного жилого блока.
Самостоятельными отдельными объектами недвижимости они не являются. По основаниям, указанным выше, они не входят в состав индивидуального жилого дома.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО19- удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков:
- 1-й жилой блок: литер А, А2,А4, общей площадью 85.8 кв. м, в том числе, коридор,, кухня, санузел, 3 жилых комнаты.
- 2-й жилой блок: литер А1. А3, а, общей площадью 78.4 кв. м., том числе, коридор, кухня, санузел, три жилых комнаты, нежилое помещение ( коридор).
Признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок, площадью 85.8 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок, площадью 78.4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный ресстр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: 18 февраля 2025 г.
Судья: Л.А. Нефёдова