УИД 03RS0060-01-2025-001007-78
Дело № 2-9796/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 г. город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9796/2025 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование указав, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19 октября 2022 г. заключен договор аренды №зем от 29 октября 2022 г. земельного участка с кадастровым номером 02:40:090409:920, общей площадью 2700 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».
Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2022 г. заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1, последний принял на себя обязательство ежеквартально не позднее 15 числа 2-го месяца квартала, равными долями от начисленной суммы вносить арендную плату за арендуемый земельный участок.
В соответствии с п. 4.1. договора аренды №зем от 29 октября 2022 г., и расчетом годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, ответчику начислена арендная плата:
- за период с 29 октября 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в сумме 8061,97 руб., оплачено 10000 рублей 13 декабря 2024 г.;
- за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 46139,22 руб., оплата не производилась;
- за период с 01 января 2025 г. по 28 марта 2025 г. в сумме 10997,57 руб., оплата не производилась.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки определенными п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5, 4.6., 4.7., 4.8. договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2022 г. Обязательство ответчиком не выполнено, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 7.1. вышеуказанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по 15 июля 2025 г. в сумме 6575,53 руб.
Отдел по Миякинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ неоднократно обращался к ответчику по поводу погашения задолженности, однако данные обращения оставлены без ответа, что истец обратился в суд за взысканием вышеуказанной задолженности, с последующим расторжением договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2022 г.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка за 2023 - 2025 гг. в сумме 55 226 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 6 575,53 руб., а всего 61801,52 руб. по договору аренды №зем от 29 октября 2022 г. на земельный участок с кадастровым номером 02:40:090409:920.
Определением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 01 сентября 2025 г. гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды передано по подсудности в Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Согласно определению Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 октября 2025 г. гражданское дело передано по подсудности по месту жительства ответчика в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды №зем от 29 октября 2022 г. земельного участка с кадастровым номером 02:40:090409:920, общей площадью 2700 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Миякинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».
Срок аренды земельного участка устанавливается с 29 октября 2022 г. до 28 марта 2025 г. (п. 3 Договора аренды).
Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2022 г. заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1, последний принял на себя обязательство ежеквартально не позднее 15 числа 2-го месяца квартала, равными долями от начисленной суммы вносить арендную плату за арендуемый земельный участок.
В соответствии с п. 4.1. договора аренды №зем от 29 октября 2022 г., и расчетом годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, ответчику начислена арендная плата:
- за период с 29 октября 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в сумме 8061,97 руб., оплачено 10000 рублей 13 декабря 2024 г.;
- за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 46139,22 руб., оплата не производилась;
- за период с 01 января 2025 г. по 28 марта 2025 г. в сумме 10997,57 руб., оплата не производилась.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки определенными п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5, 4.6., 4.7., 4.8. договора аренды земельного участка №зем от 29 октября 2022 г.
В соответствии с п. 7.1. вышеуказанного договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку оплаты ответчику начислено пени по 15 июля 2025 г. в сумме 6575,53 руб.
21 февраля 2025 г. истец направил ответчику претензию № М04ТО-05-32-исх/166-Г от 21 февраля 2025 г. с требованием оплатить образовавшуюся по Договору аренды задолженность по арендным платежам.
По состоянию на сегодняшний день требования истца не удовлетворены, задолженность ответчиком не погашена.
Задолженность ответчика перед истцом составляет в размере 61801,52 руб., в том числе по арендной плате в размере 55 226 руб. и пени в размере 6 575,53 руб.
Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что ответчик не представил в суд доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела, суд полагает, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд полагает заявленное истцом требование о взыскании пени в сумме 6575,53 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению и взыскивает в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка №зем от 29 октября 2022 г. за 2023 - 2025 гг. в размере 55 226 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 6 575,53 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 15 января 2026 г.
Судья Т.Н. Искандарова