Дело №
(45RS0026-01-2024-019957-30)
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
11.04.2025 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,
при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность. В обоснование измененного иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3 в размере 3/8 долей в праве собственности, ФИО5. в размере 1/4 доли в праве собственности. Постановлением Администрации г. Кургана от 28.09.2022 № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, ул. Пушкина, ул.9 Января... в г. Кургане для муниципальных нужд» земельные участки и дома изымаются. В адрес собственников Департаментом финансов и имущества Администрации г. Кургана направлены проекты соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд для принятия решения. К соглашениям приобщены результаты оценки недвижимого имущества, проведенной по инициативе ответчика. Истцы от подписания соглашений отказались по причине несоответствия предложенной цены, реальным рыночным ценам на аналогичное имущество. ФИО3, ФИО5 полагают, что выкупная цена имущества, принадлежащего им на праве собственности (дома, строений, насаждений, земельного участка) должна быть значительно выше предлагаемой ответчиком. Также истцы не согласны с предлагаемым ответчиком размером возмещения убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого дома и земельного участка для приобретения права собственности на имущество, государственной регистрацией права собственности на другой жилой дом и земельный участок, услугами нотариуса. Поскольку жилое помещение и земельный участок находятся у истцов в собственности, они не согласны с определенной Администрацией г. Кургана выкупной стоимостью, что свидетельствует о том, что стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6, с учетом выводов заключения которого, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО3, ФИО5 просят суд: определить выкупную цену 3/8 доли жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, в размере 2 818 538 руб., убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 80 736 руб.; определить выкупную цену 1/4 доли жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО5, в размере 1 879 025 руб., убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 53 824 руб.; взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО3 выкупную стоимость 3/8 доли жилого дома, земельного участка с кадастровым номером 45№, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 818 538 руб., убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 80 736 руб.; взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО5 выкупную стоимость 1/4 доли жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1 879 025 руб., убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 53 824 руб.; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на 3/8 доли жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/4 долю жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.; признать право муниципальной собственности на 5/8 доли жилого дома, земельного участка с кадастровым номером №133, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, согласно доводам, изложенным в измененном иске.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО8, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, при этом выводы экспертного заключения ИП ФИО6 не оспаривала.
Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО3, ФИО5 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости согласилась.
Представитель третьего лица МКУ г.Кургана «Городская инспекция по земельным отношениям» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:133, расположенные по адресу: <адрес>, согласно выпискам из № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных в материалы дела в ответ на запрос суда, принадлежит на праве долевой собственности истцам ФИО3 в размере 3/8 доли и ФИО5 в размере 1/4 доли.
Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ направила истцам ФИО3, ФИО5 проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого дома, с кадастровым номером № принадлежащего истцам на праве долевой собственности, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 28.06.2022 № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61,63, 65, 67, 69,34, 36,38,44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд», установив истцам срок для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств.
Из представленного в материалы дела истцом ФИО3 проекта соглашения размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, предлагаемый Администрацией г. Кургана, истцам определен, с учетом заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проведена оценка рыночной стоимости 3/8 доли в праве собственности на объекты, подлежащие изъятию, которая составила 1 365 525 руб., из которых рыночная стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1 005 000 руб., рыночная стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым объектом – 333 750 руб., убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого дома и земельного участка для приобретения права собственности на имущество, государственную регистрацию права собственности на другой жилой дом и земельный участок, услуги нотариуса определена в размере 26 775 руб.
В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 24.12.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6
Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на момент проведения экспертизы 3/8 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 818 538 руб., рыночная стоимость на момент проведения экспертизы 1/4 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1 879 025 руб.
Также согласно экспертному заключению ИП ФИО4 №.02-022/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость убытков, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые собственники понесу в связи изменением места проживания, временным пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами на дату проведения экспертизы, причиненных пропорционально размеру долей в праве собственности истцу ФИО3 составляет 80 736 руб., истцу ФИО5 составляет 53 824 руб.
В ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Так, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с п.1,2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В силу п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п.1 и 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 15, 235, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что стороны не достигли соглашения о стоимости изымаемых жилых помещений, суд пришел к выводу об определении выкупной стоимости жилых помещений истцов в соответствии с заключением судебной экспертизы ИП ФИО6 № № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выводы эксперта мотивированы и ясны, оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО3, ФИО5 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости подлежащими удовлетворению и приходит к выводу об определении 3/8 доли выкупной цены жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 818 538 руб., 1/4 доли выкупной цены жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1 879 025 руб.
Также, суд полагает, что размер убытков, причиненных истцам в связи с изъятием жилого дома и земельного участка, пропорционально размеру долей в праве собственности, подлежит возмещению в пользу ФИО1 в размере 80 736 руб., в пользу ФИО2 в размере 53 824 руб.
В соответствии со статьей 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.
С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией муниципального права за Администрацией города Кургана.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить выкупную цену 3/8 доли жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, в размере 2818538 рублей, убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 80736 рублей.
Определить выкупную цену 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО5, в размере 1879025 рублей, убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 53824 рублей.
Взыскать с Администрации г.Кургана в пользу ФИО3 (паспорт №) выкупную стоимость 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2818538 рублей, убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 80736 рублей.
Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО5 (№) выкупную стоимость 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1879025 рублей, убытки, причиненные собственнику его изъятием в размере 53824 рублей.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности на 5/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Валюшина
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 года