№ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием истца ФИО1. ее представителей ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд ФИО1 просила обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке отцом истца построены гаражи, на которые в надлежащем порядке право собственности не оформлено. При этом двумя гаражными боксами временно пользовался ответчик с разрешения отца истца. В настоящее время установлено, что границы гаражных боксов, которыми пользуется ответчик, выходят за границы земельного участка принадлежащего истцу. Комитетом по управлению имуществом истцу было выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства. Истец в добровольном порядке пыталась устранить допущенные нарушения, однако ответчик отказывается освободить часть земельного участка, на котором расположены гаражные боксы используемые ответчиком. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Саарян с требованиями согласился, при этом пояснил, что действительно между ним и отцом истца была договоренность, что два последних гаража поступают в собственность ответчика, однако документы не оформлены, в связи с чем в настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения требований, поскольку имеется предписание администрации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.
На указанном земельном участке расположены гаражные боксы количеством 12 шт., право собственности на которые в надлежащем виде не оформлено.
Ответчик Саарян пользуется без каких либо оснований гаражными боксами №, №.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ответчика Саарян претензию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с требованием освободить гаражные боксы №,№ и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком Саарян вышеуказанное требование исполнено не было.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Проанализировав приведенные выше нормы права, и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание пояснения сторон, суд приходит к выводу о доказанности заявленных исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку истец доказала что она является собственником спорного земельного участка и судом установлен факт того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истца.
Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Баженова