Дело № 2-1731/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-001643-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 11 сентября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:
1) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 27,7 кв.м., находящий по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>;
2) указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж, площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что с 1993 года по настоящее время, истец является собственником квартиры № по ул. <адрес>, д. №, в г. Темрюке. Вместе с тем, во дворе указанного многоквартирного дома в 1973 году были возведены гаражи.
С 1993 г. истец на протяжении уже более 32 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом лит. «Г10», несет бремя его содержания, как и другие жители вышеуказанного многоквартирного жилого дома, которые также, как и истец, с разрешения органа местного самоуправления возвели гаражи для личного пользования.
Данный гараж был построен на основании решения исполнительного комитета Темрюкского городского совета депутатов трудящихся, которым было дано разрешение на строительство индивидуальных сараев за счет средств квартиросъемщиков на территории пятиэтажных домов.
Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства, гараж пригоден для эксплуатации. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.
С учетом того, что земельный участок под застройку гаражей по адресу: Темрюкский район, г. Темрюк, <адрес>, и закрепленный на нём гараж литер «Г10», был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спорный гараж возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений, учтено в БТИ, принимая во внимание, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и согласно ст.ст. 1, 7, 10, 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие 1 части ГК РФ», истец имеет право на оформление в собственность спорного гаража на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В связи с отсутствием иного способа защиты своего права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
19.06.2025, в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.
19.08.2025 производство по делу возобновлено.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО2 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с 1993 года по настоящее время, на основании договора на приватизацию квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного РЭБКРП, истец ФИО1 является собственником квартиры № по ул. <адрес>, д. №, в г. Темрюке. Вместе с тем, во дворе указанного многоквартирного дома в 1973 году были возведены гаражи.
Как указывает истец, с 1993 г. он на протяжении более 32 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом лит. «Г10», несет бремя его содержания, как и другие жители вышеуказанного многоквартирного жилого дома, которые также, как и истец, с разрешения органа местного самоуправления возвели гаражи для личного пользования.
Данный гараж построен на основании решения исполнительного комитета Темрюкского городского совета депутатов трудящихся от 14.12.1972 №, решение № «О строительстве индивидуальных сараев во дворах многоэтажных застройках домов местных Советов», которым было дано разрешение на строительство индивидуальных сараев за счет средств квартиросъемщиков на территории пятиэтажных домов.
С целью определения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного иска по существу, истцом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (ИП ФИО4).
Согласно заключению эксперта № от 14.07.2025 (л.д. 39-68), в результате обследования здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>, лит. Г10, и исследования по поставленным вопросам, нарушений строительных, градостроительных норм и правил, санитарно- эпидемиологических норм и требований противопожарной безопасности, а также требований Правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края, экспертом не выявлено; угроза жизни и здоровью граждан, препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости, экспертом также не выявлены.
Здание гаража, расположенное по указанному выше адресу, имеет следующие характеристики: назначение - гараж; наименование - гараж; этажность - 1, в том числе подземных - 0; год постройки - 1997; общая площадь - 25,6 кв.м.; материал стен - блочные.
Указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра объекта недвижимости. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами по делу указанная экспертиза не оспаривалась, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы сторонами не заявлено.
Таким образом, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.
Одним из обязательных условий для признания права собственности на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст.ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорного гаража является решение исполкома горсовета от 14.12.1972 №, которое представлено в материалы дела.
Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей.
Строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.
При этом, право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 с изменениями и действующего до 1994 г. (утратил силу в связи с приятием ГК РФ) «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности на спорный гараж, на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.
Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.
Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие 1 части ГК РФ» часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В силу ст. 11 данного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п.п. 15, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Аналогичные нормы указаны в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 №-КГ15-16.
Учитывая ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства, гараж пригоден для эксплуатации. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, и не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.
С учетом того, что земельный участок под застройку гаражей по адресу: Темрюкский район, г. Темрюк, <адрес>, и закрепленный на нем гараж литер «Г10», был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, спорный гараж возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, учтен в БТИ, принимая во внимание, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и согласно ст.ст. 1, 7, 10, 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 5 ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ», истец имеет право на оформление в собственность спорного гаража на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то сеть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.
Как установлено судом и не опровергнуто допустимыми доказательствами, истец добросовестно, открыто, непрерывно и фактически владеет спорным гаражом, как своим собственным, с 1993 года, несёт расходы по его содержанию.
Титульный собственник у данного гаража отсутствует, с 1993 года никто кроме истца не проявлял интерес к использованию объекта, его содержанию, не заявлял о своих правах на него.
Согласно разъяснениям пункта 21 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит рассматриваемый иск законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 25,6 кв.м., находящий по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>;
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, площадью 25,6 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко