Стр.- 2. 116

Дело № 2-2533/2022

УИД 36RS0004-01-2022-002067-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Воробьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Центр комплексного обслуживания Управляющая компания «Партнер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр комплексного обслуживания Управляющая компания «Партнер» (ООО «ЦКО УК «Партнер») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «ЦКО УК «Партнер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 19 декабря 2016 г.

До принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации, ООО «ЦКО УК «Партнер» осуществляло управление домом № по <адрес> на основании договора управления от 31.10.2015г., заключенного с ООО «Агропромстрой» (застройщиком) в порядке ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Также истец указывает, что 26.06.2016г. ответчики ФИО2 и ФИО1, будучи дольщиками по договору долевого участия в строительстве от 05 марта 2014 г. № 1/ДС, приняли от застройщика (ООО «Агропромстрой») по владение и пользование квартиру № дома № по <адрес>.

12.08.2016 г. за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним (ЕГРН) было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру № дома № по <адрес> за номером ГРН №

Также 12.08.2016 г. за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним (ЕГРН) было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру № дома № по <адрес> за номером ГРН №

Лицевой счет на квартиру № дома № по <адрес>, принадлежащую ответчикам, был открыт с 01.01.2016 г.

Поскольку в силу части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, в декабре 2016 г. ООО «ЦКО УК «Партнер» произвело должникам перерасчет начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, списав 15 668,50 руб., начисленные с 01 января 2016 года.

Между тем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ответчиками не систематически и не в полном объеме. В результате чего у них (с учетом списания на сумму 15 668,50 руб.) образовалась задолженность за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2020 г. в размере 129 379, 17 руб.

02.06.2021г. мировым судьей судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области по заявлению ООО «ЦКО УК «Партнер» были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины на общую сумму 65 760,06 руб. и о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины на общую сумму 65 760,06 руб.

Однако, 15.10.2021г. в связи с поступлением возражений от ответчиков, вышеуказанные судебные приказы были отменены.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 и с ФИО2 в равных долях в пользу ООО «ЦКО УК «Партнер» (ОГРН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2020 г. по квартире № дома № по <адрес> в размере 129 379, 17 руб. (по 64 689, 50 руб. с каждого), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 787,58 руб. по 1 893,79 руб. с каждого).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, однако, почтовые извещения возвращены в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Правила пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требования в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ЦКО УК «Партнер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается Протоколом № 03 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 19 декабря 2016 г. (л.д. 30-37)

До принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации, ООО «ЦКО УК «Партнер» осуществляло управление домом № по <адрес> на основании договора управления от 31.10.2015 г., заключенного с ООО «Агропромстрой» (застройщиком) в порядке ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (л.д. 38-40).

Также из материалов дела установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 на основании Договора № 1/ДС от 05.03.2014г. о долевом участии в строительстве жилого дома (в редакции дополнительного соглашения от 31.03.2014г. № 1, дополнительного соглашения от 06.05.2014г. № 2, дополнительного соглашения от 13.10.2014г. № 3), заключенного между ними и ООО «Агропромстрой», приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) квартиру № в жилом доме № по <адрес>

26.06.2016г. между сторонами подписан Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д. 61).

12.08.2016 г. за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним (ЕГРН) было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес> за номером ГРН № (л.д. 64-65).

Также 12.08.2016 г. за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним (ЕГРН) было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру № дома № по <адрес> за номером ГРН № (л.д. 62-63).

Как указывает истец и усматривается из материалов дела, с 01.01.2016г. открыт лицевой счет № на квартиру № дома № по <адрес>, принадлежащую ответчикам (л.д. 67).

На основании договора № 127 от 01.10.2014г., заключенному между ООО «ЦКО УК «Партнер» и ООО ЕРКЦ «Домостроитель» до 30 апреля 2020 г. ООО ЕРКЦ «Домостроитель» осуществляло в интересах истца начисление, обработку, учет и перечисление денежных средств, взимаемых с собственников (пользователей) помещений за услуги ЖКХ (л.д. 95-102).

С 01.05.2020 г. данную деятельность по договору № 129 от 21.05.2020 г., заключенному с ООО «ЦКО УК «Партнер», осуществляет ООО РВЦ «Северный» (л.д. 103- 107).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывает истец, поскольку в силу части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, в декабре 2016 г. ООО «ЦКО УК «Партнер» произвело ответчикам перерасчет начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, списав 15 668,50 руб., начисленные с 01 января 2016 г.

Однако, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ответчиками не систематически и не в полном объеме.

Согласно Информации о состоянии лицевого счета, предоставленной ООО ЕРКЦ «Домостроитель» (л.д. 67-78) и ООО РВЦ «Северный» (л.д. 91-94), за период с 01.07.2016г. по 30.09.2020г. у собственников квартиры № дома № по <адрес> имеется задолженность по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги в размере 129 379,17 руб.

02.06.2021г. мировым судьей судебного участка № 5 в Ленинском судебном районе Воронежской области по заявлению ООО «ЦКО УК «Партнер» были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины на общую сумму 65 760,06 руб. и о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины на общую сумму 65 760,06 руб.

15.10.2021г. в связи с поступлением возражений от ответчиков, вышеуказанные судебные приказы были отменены (л.д. 108-110).

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

При определении подлежащей взысканию в пользу истца суммы, суд руководствуется представленным истцом расчетом, который ответчиками не оспорен.

Обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги предусмотрена положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняют, требования ООО «ЦКО УК «Партнер» о взыскании с ответчиков задолженности в размере 129 379,17 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку каждый из ответчиков является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, то с каждого из них подлежит взысканию по 64 689,58 руб. (129 379,17 руб. /2)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчики в судебное заседание не явились, никаких возражений относительно предъявленных к ним исковых требований не представили, доказательств погашения долга также не представили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 787,58 руб. (л.д. 7-10) (по 1 893,79 руб. с каждого).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр комплексного обслуживания Управляющая компания «Партнер» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 30.09.2020 в размере 64 689,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 893,79 руб., а всего 66 583, 29 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр комплексного обслуживания Управляющая компания «Партнер» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 30.09.2020 в размере 64 689,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 893,79 руб., а всего 66 583, 29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков