Дело № 2-1964/2023
24RS0024-01-2023-001837-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2023 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.2017г. ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м. Собственниками второй половины жилого дома по 1/8 доли каждый являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Вышеназванный жилой дом фактически представляет собой две изолированных квартиры, оборудованные отдельными входами: квартирой № с кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м владеет истец, <адрес> кадастровым номером № площадью 26,3 кв.м владеют ответчики. Ответчики уклоняются от оформления прав собственности на квартиру и прекращении долевой собственности, в связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 50,8 кв.м кадастровый №; выделить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м из общей долевой собственности, признав на нее право собственности за истцом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что под каждой из квартир сформированы земельные участки, споров по владению квартирами и землей нет с ответчиками.
Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5, в судебном заседании исковые требования полностью признала, пояснив, что фактически владеет с детьми квартирой №, споров по квартирам или пользованием землей не имеется.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что проживает в <адрес>, спора по квартирам с соседкой не имеется.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, представлен письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.2017г. ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 50.8 кв.м, что подтверждается свидетельством №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2017г.
Собственниками по 1/8 доле каждый указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.10.2010г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2017г.
Также из выписки из ЕГРН от 30.10.2017г. следует, что в жилом доме по адресу <адрес> кадастровым номером № расположены два жилых помещения: <адрес> площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании истца ФИО1, и <адрес> площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании ответчиков С-вых.
Сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения – <адрес> отсутствуют, что подтверждено выписками из ЕГРН от 18.11.2022г. и от 21.06.2023г.
Выпиской из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> подтверждается, что в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образованы две квартиры: <адрес> площадью 24,5 кв. метра, <адрес>, площадью 26,3 кв. метра, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки и не имеющие прохода между собой.
Наличие права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также существование на государственном кадастровом учете двух квартир в том же доме, создает правовую неопределенность в праве собственности истца, которую необходимо устранить путем прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с выделением в натуре двух квартир и признанием права собственности истца на занимаемую ею квартиру, с учетом фактического сложившегося пользования квартирами и отсутствия спора между собственниками.
С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 50,8 кв.м кадастровый №; выделить два самостоятельных жилых помещения – <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м и <адрес> кадастровым номером № площадью 26,2 кв.м из общей долевой собственности, признать на <адрес> право собственности истца, а <адрес> выделить в общую долевую собственность ответчиков по ? доле каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере по 1/8 доли у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв. метров, кадастровый №.
Произвести раздел жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв. метров, кадастровый № в натуре и выделить из общей долевой собственности жилые помещения:
- квартира площадью 24,5 кв. метра, по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- квартира площадью 26,3 кв. метра, по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, 01.10.1960г. рождения, право собственности на квартиру площадью 24,5 кв. метра, по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (04.12.1972г. рождения), ФИО3 (03.03.2000г. рождения), ФИО4 (12.03.1998г. рождения), ФИО5 (22.08.2007г. рождения) по ? доли каждому квартиру площадью 26,3 кв. метра, по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2023 года.