11RS0003-01-2025-001729-54 Дело № 2-1335/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

с участием прокурора Елина А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 28 октября 2025 года дело по иску Администрации МО "Инта" Республики Коми к ФИО1 об обязании исполнить условия договора, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Инта" Республики Коми обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, и понуждении передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование своих требований указала, что __.__.__ в администрацию МО "Инта" поступило заявление ФИО1 для решения вопроса о предоставлении жилого помещения. ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____ на основании договора коммерческого найма жилого помещения от __.__.__ №__ сроком со дня заключения договора по __.__.__. После окончания срока с ФИО1 был заключен __.__.__ договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до __.__.__. В связи с окончанием срока договора на имя ответчика администрацией МО "Инта" направлялись письма от __.__.__ о том, что срок действия договора истек и необходимо в срок до __.__.__ обратиться в администрацию МО "Инта" для подачи заявления о предоставлении указанного жилого помещения по договору коммерческого найма либо сдать (передать) по акту занимаемое жилое помещение в установленном порядке (оформить обходной лист и сдать ключи от занимаемого помещения в МКУ "УЖКХ"). Письмо возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что срок действия договора найма истек, новый договор найма с ответчиком не заключен, согласно п. 2.2.5 договора коммерческого найма от __.__.__ №__ в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту. В силу того, что жилое помещение по адресу: город Инта, ____, является собственностью МО "Инта", уклонение ответчика от сдачи занимаемого жилого помещения препятствует администрации МО "Инта" как собственнику в реализации прав в отношении указанного имущества.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебная повестка возвращена почтовым отделением.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____ находится в муниципальной собственности (л.д. 13).

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма №__, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____, для использования в целях проживания (п. 1.1); договор коммерческого найма жилого помещения заключен на период со дня заключения настоящего договора до __.__.__ и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с __.__.__ (п. 1.2) (л.д. 8).

__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма №__, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 17,6 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____, для использования в целях проживания; договор коммерческого найма жилого помещения заключен на период со дня заключения настоящего договора до __.__.__ (п. 1.2) (л.д. 9).

__.__.__ администрацией МО "Инта" Республики Коми было направлено ФИО1 предупреждение об окончании __.__.__ договора коммерческого найма жилого помещения с предложением в срок до __.__.__ обратиться в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации МО "Инта" Республики Коми для подачи заявления о предоставлении указанного жилого помещения по договору коммерческого найма либо сдать (передать) занимаемое жилое помещение администрации МО "Инта" Республики Коми в установленном порядке (л.д. 10).

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Конверт с предупреждением возвращен отправителю – администрации МО "Инта" Республики Коми (л.д. 12).

В соответствии с ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку __.__.__ окончился срок договора коммерческого найма жилого помещения, ФИО1 об окончании срока договора найма знала, также была предупреждена об этом администрацией МО "Инта" Республики Коми, за продлением договора найма в администрацию МО "Инта" Республики Коми не обращалась, то суд находит требования о выселении ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 выразила __.__.__ свое согласие на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____ в согласии также указано, что претензий к санитарно-техническому состоянию и ремонту в квартире не имеет. Согласие подписано собственноручно ФИО1 (л.д. 6).

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что жилое помещение на момент предоставления в декабре 2020 года находилось в неудовлетворительном состоянии, а также не представлено доказательств произведенного текущего ремонта на момент окончания срока договора коммерческого найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Из справки ООО "Городская управляющая компания" от __.__.__ усматривается, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на __.__.__ по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, г. Инта, ____ перед

администрацией МО "Инта", ООО "Акваград " (л.д. 14-19).

Пунктом 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от __.__.__ предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__/пр (далее – Правила от __.__.__), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца о понуждении ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____ - 52, администрации МО "Инта" Республики Коми в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от __.__.__ в установленном законодательством Российской Федерации порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №__) из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №__) передать ____ "Инта" Республики Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) жилое помещение, расположенное по адресу: ____, г. Инта, ____, по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №__) государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Судья И.М. Румянцева