Дело №
18RS0№-24
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 мая 2023 года <адрес> Республики
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,
при секретаре Чернышевой А.Н.,
с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на ? жилого дома, расположенного в <адрес> УР в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано следующими обстоятельствами.
Мать истца ФИО1 состояла в гражданском браке с ФИО4, проживали они в <адрес>. Дом находился в собственности матери и отчима истца по ? доле за каждым. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставил. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ее наследство, в том числе и долю в общей долевой собственности на жилой дом приняла истец. После смерти отчима с 1999 года истец постоянно проживала в доме с матерью, пользовалась домом, земельным участком. После смерти матери хоронила ее, приняла часть ее наследства, оформила документы и приняла их на хранение. За период проживания делала капитальный ремонт дома, возвела новые постройки, поменяла мебель, оплачивает все коммунальные услуги, проживает в доме, имеет регистрацию, несет бремя содержания. Других наследников нет, спора по наследству нет.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным выше и просила иск удовлетворить. Суду дополнила, что в указанном доме была зарегистрирована и проживала с 1983 года, но потом вышла замуж и выехала из дома. С 1999 года вновь стала проживать в доме с матерью пост оянно, где имеет регистрацию. Никто на дом не претендует. После смерти отчима, в доме все поменяла окна, крышу, провела газ, водопровод, канализацию, сделала капитальный ремонт. Является собственником земельного участка и пользуется им.
Представитель истца ФИО5 в полном объеме поддержала исковые требования и объяснения истца, просила иск удовлетворить ввиду длительного открытого владения долей дома как своей собственной.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес> УР» в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против удовлетворения иска ФИО2 и просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя муниципального образования.
Третье лицо нотариус нотариального округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и заявлений суду не представил. Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО6 суду показала, что знакомы с ФИО2 со школьных лет, вместе учились в медучилище, работали в <адрес>ной больнице медсестрами, подруги. Истец ФИО2 с 1999 года после смерти отчима стала постоянно проживать с матерью в ее доме по <адрес>. С указанного времени в доме произведены значительные улучшения, построили баню, сменили окна, провели газ, сделан капитальный ремонт. После смерти матери, наследство приняла истец, других наследников не было. Истец пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания домовладения.
Свидетель ФИО7 суду показала, что знакомы с истцом с 1996 года, вместе работали в <адрес>ной больнице. ФИО2 проживала с матерью и отчимом с 1996 года. В 1999 году отчим умер. После его смерти истец стала проживать с матерью постоянно, сделала в доме капитальный ремонт, провела газ, воду, канализацию, поменяла мебель, пользуется огородом. После смерти матери приняла наследство, оформляла все документы. Других наследников она не знает и не видела.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора является ? доля жилого дома расположенного в <адрес>, которая согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственника не имеет, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют (л.д.34).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого <адрес> УР является истец ФИО2 Также она является единоличным собственником земельного участка расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
Согласно свидетельства о рождении истец является дочерью ФИО1 (л.д.7). Фамилия истца «Ахметова» присвоена в результате заключения брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно свидетельства о смерти мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Отчим истца и гражданский супруг ФИО1 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9).
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателями указанного дома являлись ФИО4 и ФИО1 на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан по постановлению управляющего поселком от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14).
Согласно справок ТО «Кизнерский» от ДД.ММ.ГГГГ собственники указанного дома были в нем зарегистрированы и проживали на день смерти (л.д. 15-16).
Согласно сведениям нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО1 приняла истец ФИО2 (л.д.37,39,42).
В судебном заседании нашел подтверждение факт об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет ? долей жилого дома. Владение жилым домом никем, в том числе администрацией муниципального района «<адрес> УР» не оспаривается. Учитывая, что истец владеет спорным жилым домом более 22 лет, никто не оспорил право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт № выдан ТП УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Удмуртской АССР, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Л. Насибулина
Копия верна.Судья Н.Л.Насибулина