Дело №
55RS0№-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,
при секретарях судебного заседания ФИО5,
рассмотрев 24 июля 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 (далее также – истцы, каждый по отдельности – истец) обратились с названным иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес> (далее также – ответчики), указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ собственники здания по адресу: <адрес>, в том числе, истцы, приняли решение об изменении статуса указанного объекта на «дом блокированной застройки», в результате чего было образовано два самостоятельных объекта недвижимости с назначением «жилой дом». До момента перевода объекта в дом блокированной застройки были собраны необходимые документы. Так, в документах в отношении <адрес>, принадлежащей истцам, была указана площадь объекта 87,3 кв.м. В письме Омского ЦКО (БТИ) в адрес истцов содержалось разъяснение о том, что в учетно-технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общая площадь <адрес> составляет 69,4 кв.м. по результатам технической инвентаризации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 87,3 кв.м., увеличение площади на 17,9 кв.м. произошло за счет переоборудования холодного пристроя (литера А) в теплый пристрой. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к ответчику о получении разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, в выдаче которого им было отказано. Первоначально двухквартирные дома, в том числе и дом истцов, строились по типовому проекту – обособленные части жилого дома имеют отдельные входы, отдельные коммуникации и земельные участки, у каждой квартиры имеется веранда нежилого назначения. Истцами было принято решение указанную веранду утеплить и присоединить к общей площади здания, контур дома при этом остался прежним, ничего не изменилось, кадастровым инженером подготовлен технический план здания. Просили сохранить объект недвижимого имущества – здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 96,4 кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 96,4 кв.м., в том числе, в 1/4 доле каждой – за ФИО1, ФИО2, в 1/2 доле – за ФИО3
Истцы, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, представив в материалы дела соответствующее заявление.
Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрация Кировского административного округа <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» в <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки, а равно и свою позицию в отношении заявленных требований, суду не представили.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>, представители которой в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>, представители которой в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МЧС России по <адрес>, представители которого в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в судебном заседании в порядке заочного производства, исследовал материалы дела и пришел к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит учтенный в ЕГРН по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 910 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в том числе, в 1/4 доле каждой – ФИО1, ФИО2, в 1/2 доле – ФИО3
На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН принадлежащее истцам в долях, аналогичным долям в праве собственности на земельный участок, находящееся в составе здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Как следует из содержания искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ собственники здания по адресу: <адрес>, в том числе, истцы, приняли решение об изменении статуса указанного объекта на «дом блокированной застройки», в результате чего было образовано два самостоятельных объекта недвижимости с назначением «жилой дом».
В настоящее время по сведениям ЕГРН, истцам принадлежит здание с кадастровым номером <данные изъяты>, с назначением «жилой дом», площадью 69,4 кв.м., с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.
В то же время, в документах в отношении <адрес>, принадлежащей истцам, была указана площадь объекта 87,3 кв.м.
В письме Омского ЦКО (БУ «Омский центр КО и ТД») в адрес истцов указано о том, что в учетно-технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общая площадь <адрес> составляет 69,4 кв.м. по результатам технической инвентаризации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 87,3 кв.м., увеличение площади на 17,9 кв.м. произошло за счет переоборудования холодного пристроя (литера А) в теплый пристрой. Также из указанного письма следует, что переоборудование холодного пристроя в соответствии с положениями ГрК РФ является реконструкцией.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика.
Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, истцам, обратившимся к ответчику в установленном законом порядке, в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта отказано.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В то же время, согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 25, 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума №, судам при разрешении споров о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, были ли допущены при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из признаков самовольной постройки в соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Исходя из положений статей 1, 7, 42 ЗК РФ, собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Согласно п. 9 ст. 1 ГрК РФ под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в статье 37 ГрК РФ.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Согласно ч.ч. 2, 2.1 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> (далее – Правила), которые предназначены для создания условий рационального использования территорий <адрес> с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории <адрес>, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.
Частью 3 статьи 10 Правил предусмотрено, что градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 ГрК РФ и Правилами; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в статье 42 Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Правил для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие: административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3).
Территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, определены в статье 38 Правил.
При этом в статье 46 Правил предусмотрено, что жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Согласно п.п.. 1, 6 статьи 8.1 ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему и предназначен для возведения соответствующего объекта недвижимости,, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По сведениям ЕГРН, представленным в материалы дела по запросу суда, следует земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцам, учтен в ЕГРН с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, названный земельный участок расположен в зоне Ж-1, которая включает в себя территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, в том числе, отдельно стоящих объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.
Таким образом, в настоящий момент истцы использует принадлежащий им земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7, являющимся членом СРО Ассоциация «ОКИС», в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: РФ, <адрес>, Кировский АО, <адрес>, объект соответствует п. 40 ст. 1 ГрК РФ. В результате кадастровых работ выявлено, что объект с кадастровым номером <данные изъяты>, учтен в ЕГРН общей площадью 69,4 кв.м. как жилое помещение (<адрес>) в здании с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате кадастровых работ определено: объект – здание, одноэтажный блок – дом блокированной застройки, общая площадь здания составляет 96,4 кв.м.
Суд оценивает данное заключение как достоверное доказательство, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности, из его содержания усматривается, что оно является полным, кроме того каких-либо возражений относительно выводов, указанных в заключении, ответчиками не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиками не заявлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном.
Учитывая обозначенные нормы права и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, имеющие юридическое значение, в том числе, использование земельного участка, находящихся у истцов в собственности в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, соответствие построенного и реконструированного истцами объекта целям использования участка, соответствие построек истцов требованиям санитарного, градостроительного, эпидемиологического и пожарного контроля, что исключает нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества – здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 96,4 кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 96,4 кв.м., в том числе, в 1/4 доле каждой – за ФИО1, ФИО2, в 1/2 доле – за ФИО3
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Б. Кравченко
Мотивированное решение изготовлено «7» августа 2025 года.