Дело № 2-92/2025
64RS0017-03-2025-000086-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер №, фактически с 30.05.1990.
Данный жилой дом на основании выписки из решения заседания правления товарищества «Первомайское» от 01.03.1994 года был передан ФИО1 в личную собственность. Передачу жилого дома с земельным участком истец документально не оформил, поскольку в тот период времени этого не требовалось.
После передачи дома, ФИО1 стал открыто пользоваться им как своим собственным, претензий никто не предъявлял. За время проживания в доме он неоднократно осуществлял его ремонт, производил улучшения, оплачивает коммунальные услуги, налоги, пользуется земельным участком.
Истец ФИО1 дом не оформлял, поскольку добросовестно полагал, что он и без этого принадлежит ему. В течении всего срока владения недвижимым имуществом права на него никто не заявлял.
Жилой дом состоит четырёх жилых комнат, нежилой прихожей, ванной, кухни, котельной и холодной пристройки. Согласно техническому паспорту, изготовленному «Федеральный кадастровый центр - бюро техников и инженеров» отделения по Самойловскому району от 19.02.2024 общая площадь жилого помещен составляет 90,7 кв. м., из которых жилая -53, 7 кв.м.
Государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок не совершалась.
18 октября 2023 г. истец ФИО1 в Управление Росреестра по Саратовской области подал заявление о государственной регистрации права собственности данный жилой дом, но ему было отказано в этом в связи с тем, что отсутствует договор купли-продажи жилого дома, заключённый между колхозом «1 Мая» и ФИО1
На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с. <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 90,7 кв. м., из них жилой 53,7 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума. Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда, Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из решения заседания правления товарищества «Первомайское» от 01 марта 1994 года (л.д.7).
Как следует из справок ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго», ГУП «Облводресурс» на л.д.12-14, у абонента ФИО1, проживающего по адресу: р.<адрес> задолженность за потребленный газ, за водоснабжение и электроэнергию отсутствует.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18.10.2023 №КУВД -001/2023-46842452/1, в документах, представленных ФИО1 на регистрацию, отсутствует договор купли-продажи дома, заключенный между колхозом «1 Мая» и ФИО1
Из позиции истца следует, что официальную передачу жилого дома и земельного участка он документально не оформил, за регистрацией в специализированный орган не обращался.
Таким образом, судом установлено, что ТОО «Первомайское» ФИО1 01.03.1994 был передан в личную собственность жилой дом по адресу : <адрес> что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик –администрация Самойловского муниципального района Саратовской области возражений против удовлетворений исковых требований истца не представили.
Признание права собственности на спорный жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что передача жилого дома в личную собственность ФИО1 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО1 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с<данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв. м., из них жилой 53,7 кв.м.
Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.А.Васильева