УИД 63RS0025-01-2025-000366-28
№ 2-1368/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1368/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, с учетом уточненных исковх требований, обратился в суд к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 358 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и его матерью Искра Н.В. был заключен договор дарения от 23.05.1990 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 по реестру № 1-1902. Договор дарения был зарегистрирован в БТИ 01.06.1990. Искра Н.В. умерла 30.08.2001. Право собственности на жилой дом площадью 53,7 кв.м. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской ЕГРН. В настоящее время он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания, поскольку жилой дом оформлен и необходимо установить границы земельного участка, ему было выдано заключение кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет - 358 кв.м. Он обращался в КСиА администрации г.о. Сызрань о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, однако, документы ему были возвращены, поскольку право собственности на жилой дом оформлено в 2023 году. При таких обстоятельствах, право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Искра Л.Е., действующая на основании доверенности от 11.10.2023, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика - администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле документам.
Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования оставляет на усмотрение суда, указав, что Комитет является органом Администрации городского округа Сызрань с правами юридического лица, созданного в форме муниципального казенного учреждения, осуществляющим исполнение полномочий органов местного самоуправления в сфере капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также в области архитектуры и градостроительства. Заявленными исковыми требованиями права и законные интересы Комитета не затронуты. Договор дарения от 23.05.1990, удостоверенный ФИО3, государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №1-1902, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный в марте 1990 года, содержат информацию о возникновении у ФИО4 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,5 кв.м., полезной площадью 53,7 кв.м, и не являются подтверждающими возникновение у ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:08:0102029:137, площадью 63,1 кв.м, по адресу: <адрес> до дня введения в действие Кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м. перешло к Искре Н.Н. в порядке наследования и право собственности наследодателя на указанный жилой дом возникло до дня введения в действие Кодекса.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 23.05.1990 Искра Н.В. подарила ФИО1 целый дом, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 338,4 кв.м., по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО2 по реестру 1-1902 от 23.05.1990, зарегистрирован в БТИ 01.06.1990. Вышеуказанный дом принадлежал Искра Н.В. на основании договора дарения, удостоверенного 26.01.1982 по реестру № 222 Сызранскогой государственной нотариальной конторой, справки БТИ г. Сызрани № 2544 от 06.04.1990 (л.д.8).
Право собственности на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения от 23.05.1990, произведена регистрация права собственности 04.09.2023 № 63:08:0102029:137-63/096/2023-1 (л.д.10-13).
Согласно ответа КИО Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 28.02.2025 подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № 6621 от 30.08.1992 на земельный участок с местоположением <адрес> выданный ФИО5 хранится в архиве правоудостоверяющих документов КИО Администрации г.о. Сызрань, сведений о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань площадь Тимирязева, д.15, не имеется (л.д.61-62).
ФИО4 умерла 30.08.2001.
ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов однако, заявление было возвращено, поскольку в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № *** от 10.12.2024, право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 63,1 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрировано 04.09.2023, то есть после дня введения в действие Кодекса. Документы, подтверждающие возникновение у ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, до дня введения в действие Кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м. перешло к Искре Н.Н. в порядке наследования и право собственности наследодателя на указанный жилой дом возникло до дня введения в действие Кодекса, не представлены. Представленные договор дарения от 23.05.1990, удостоверенный государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № 1-1902, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный в марте 1990 года, содержат информацию о возникновении у ФИО1 права собственности на жилой дом адресу: <адрес> жилой площадью 38,5 кв.м, полезной площадью 53,7 кв.м, и не являются документами, подтверждающими возникновение у него права собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 63,1 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, до дня введения в действие Кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м перешло к Искре Н.Н. в порядке наследования и право собственности наследодателя на указанный жилой дом возникло до дня введения в действие Кодекса (л.д.23-24).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.
Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.
Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что жилой дом, который принадлежит истцу, был построен в 1976 году, расположен на земельном участке площадью 338,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на март 1990, собственник – ФИО1 (л.д.14-21).
На основании договора дарения от 23.05.1990 Искра Н.В. подарила ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 338,4 кв.м. (л.д.8).
Таким образом, испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" и используется до настоящего времени. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования.
Согласно технического заключения кадастрового инженера, было проведено натурное обследование объекта недвижимости, с местоположением: <адрес> с кадастровым номером № ***. Натурное обследование было проведено при помощи Аппаратуры геодезической спутниковой EFT М3 GNSS, рег.номер 11801271. Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическим границам (в соответствии с существующими ограждениями) составляет 358 кв.м (с учетом округления до 1м.) Согласно Выписке из ЕГРН № б/н от 09.04.2025 жилой дом с КН № *** с адресом: <адрес>, площадью 63,1 кв.м, находится в собственности ФИО1. Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН 63:08:0102029:ЗУ1, площадью 358 кв.м. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 358 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ***, в соответствии с представленным каталогом координат, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории но кадастровый квартал № *** наложений, пересечений, чересполосиц с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.70-81).
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Истец ФИО1 на основании договора дарения от 23.05.1990, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал предыдущему владельцу – Искра Н.В. на основании договора дарения, удостоверенного 26.01.1982 по реестру № 222 Сызранской государственной нотариальной конторой, справки БТИ г. Сызрани № 2544 от 06.04.1990, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР". Ранее жилой дом принадлежал предыдущим владельцам на основании постройки 1976 года. Судом установлено, что земельный участок, расположенный в границах населенного пункта г. Сызрани, площадью 358 кв.м. не предоставлялся в пользование, либо владение истцу и предыдущим собственникам, на нем расположен созданный в 1976 году жилой дом, который в настоящее время находится в фактическом пользовании истца.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого дома, пользуется данным домом и земельным участком, на котором он расположен, длительное время, с момента его приобретения 23.05.1990, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 358 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на земельный участок, площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Мосина
Решение в мотивированном виде изготовлено 09.06.2025.
Судья С.В. Мосина