Дело № 2-670/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1. В обоснование иска указали, что между истцом и ИП ФИО1 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.09.2015 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок КН №, общей площадью <> кв.м., в 5305м. на юг от ориентира, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельского хозяйства, сроком по 14.07.2064 г. Указанный договор расторгнут на основании постановления от 13.09.2018г. № (соглашение о расторжении договора от 02.10.2018г.). Ответчик прекратил деятельность в качестве ИП 31.01.2019г. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 29.09.2015г. по 12.09.2018 г. составила 101620,55 руб. Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.11.2015 г. по 31.12.2022 г. в сумме 221382,88 руб., неустойку с 01.01.2023 г. на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.53).
Ответчик ФИО1 в суд не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в исковых требованиях отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности (л.д.54).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 29.09.2015г., согласно которому последнему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м. для ведения сельского хозяйства, без вырубки деревьев, на срок по 14.07.2064г. (л.д.27-29).
Соглашением о расторжении договора от 02 октября 2018 года указанный договор расторгнут в связи с добровольным отказом от земельного участка и на основании личного заявления арендатора земельного участка (л.д.33).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-22) правообладателем спорного земельного участка является Муниципальное образование -Озерский городской округ Челябинской области.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1, данное хозяйство прекратило деятельность 31.01.2019г. по решению ее членов (л.д.16).
Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 29.09.2015г., размер основного долга за период с 29.09.2015 г. по 12.09.2018г. составил 101620 руб. 55 коп.
Размер арендной платы согласно приложению №1 к договору аренды составляет 67992 руб.27 коп. в год (л.д.29 оборот). При этом размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативного акта, предусматривающий такое изменение.
С 09.09.2015г. по 31.12.2015г. ежегодная арендная плата составила 17510,34 руб.
С 01.01.2016г. по 31.12.2016г. ежегодная арендная плата составила 67992,27 руб.
С 01.01.2017г. по 30.06.2017г. ежегодная арендная плата составила 33996,14 руб.
С 01.07.2017г. по 31.12.2017г. ежегодная арендная плата составила 33996,14 руб.
С 01.01.2018г. по 12.09.2018г. ежегодная арендная плата составила 47501,45 руб.
Итого сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 101620,55 руб., из расчета: 200996,34 руб.(общая сумма арендной платы) -99375,76 руб. (оплачено).
Последний платеж произведен 20.04.2018г., что подтверждается платежным поручением №199 (л.д.23).
В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.28 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Размер пени за период с 17.11.2015г. по 31.12.2022г. по ставке 0,1% в день, количество дней просрочки 2922, составил 221382,88 руб. (л.д.8). В счет погашения пени денежные средства не вносились.
В своем заявлении ФИО1 указывает на пропуск истцом срока исковой давности (л.д.54).
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 02 октября 2018 года, то есть с момента расторжения договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и 15 ноября 2018 года, с момента когда должен поступить платеж за 2018 год (п.2.4 договора).
Таким образом, истец обратился в суд с настоящим иском 20 февраля 2023 года, то есть по истечении срока исковой давности со дня.
В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливалось и срок исковой давности на момент обращения в суд с настоящим иском истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 29.09.2015, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года
<>
<>
<>
<>
<>