Дело № 2-1069/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-001048-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истцом указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2(Продавец) и ФИО3, (Покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Полевой земельный участок №.

Согласно п. 3 указанного Договора, цена участка составляет 250 000 рублей, которая якобы истцу уплачена до подписания настоящего договора. Однако между истцом как Продавцом и ФИО3 как Покупателем, было заключено соглашение об оплате по договору купли-продажи доли земельного участка с отсрочкой платежа на 6 месяцев, и фактически в момент заключения договора купли-продажи, истцу как продавцу денежные средства за реализуемый земельный участок переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и ФИО3 стал собственником земельного участка. После истечении 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи доли земельного участка, ФИО3 сумму по договору в размере 250 000 руб. истцу не передал, сославшись на отсутствие материальной возможности.По просьбе ФИО3, истец неоднократно откладывал сроки оплаты по договору, но каждый раз пояснял, что не имеет возможности уплатить денежные средства за приобретенный земельный участок. Истец также неоднократно направлял требования об оплате стоимости приобретенного земельного участка в размере 250 000 руб., которые ответчик получал нарочно, однако ни одного ответа в письменном виде не направлено не было.Таким образом, ответчик ввел истца в заблуждение относительно наличия у него денежных средств достаточных для оплаты стоимости приобретаемой доли земельного участка.Тем более по настоящее время земельный участок принадлежащий ФИО3 не обрабатывается и не используется по целевому назначению.

Истец неоднократно требовал ФИО3 уплатить по договору, либо расторгнуть договор, но последний игнорирует законные требования.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашениеобоплатеподоговору купли-продажи доли земельного участка с отсрочкой платежа на 6 месяцев, и фактически в момент заключения договора купли-продажи, истцу денежные средства за реализуемый земельный участок переданы не были. Учитывая, что денежные средства в указанном размере истцуне переданы, истец считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать недействительнымдоговор купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ; признать прекращенным право собственности ФИО3 земельного участка общей площадью580кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Полевой земельный участок №; признать за ФИО2 право собственности на указанный выше земельный участок по названному адресу.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказными письмами с уведомлением.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Роскадастр по СК, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Доказате6льств уважительности причин неявки суду не представили. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения сторон, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, поскольку действительно денежные средства в размере 250 000 рублей по настоящее время по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу не передал. Земельный участок как находился в пользовании истца, так и находится по день рассмотрения данного спора по существу.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Также пунктом 2 указанной статьи предусмотрены случае, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, (продавец) и ФИО3, (Покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Полевой земельный участок №.Согласно п. 3 указанного Договора, стоимость земельного участка составляет 250 000 рублей, которая истцу уплачена до подписания настоящего договора.

Из выписки ЕГРН следует, что указанный выше договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядкезарегистрирован в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, собственником которого является ФИО3

Таким образом суд приходит к вывод, что названный договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем требования о признаниинедействительнымдоговора купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Вместе с тем, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3заключено дополнительное соглашение № к договору договор купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого продавец и покупатель, являющиеся сторонами по данному договору, пришли к взаимному согласию об оплате по договору купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа на 6 месяцев, и фактически в момент заключения договора купли-продажи.

Из п.2 данного дополнительного соглашения следует, что покупатель обязуется в течении 6 месяцев с момента подписания договора купли-продажи земельного участка оплатить полную стоимость согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000 руб.

Однако указанные требования соглашения в предусмотренный срок, ответчиком до настоящего времени не исполнены, что не опровергнуто ФИО3 в судебном заседании.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно, суд считает возможным принять признание иска.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 3).

С учетом представленных суду доказательств, суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований., в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ; прекращении права собственности А. на указанный земельный участок по названному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 580кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Полевой, земельный участок №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 580кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Полевой, земельный участок №.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 580кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Полевой, земельный участок №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о переходе прав на указанный земельный участок общей площадью 580кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Полевой, земельный участок № от ФИО3 к ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова