Гр.дело №2-97/2025
УИН 51RS009-01-2025-000165-85
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025
(с учетом выходных нерабочих дней 26.07.2025, 27.07.2025, 02.08.2025, 03.08.2025)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г.Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ханиной О.П.,
при секретаре Титомир К.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в ходе открытого судебного заседания с организацией видеоконференцсвязи с Ленинским районным судом г.Мурманскаматериалы гражданского дела по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НКО «ФКР МО») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 №423-ПП создана НКО «ФКР МО» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) <адрес>, не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то в отношении данного МКД фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, и в силу ч. 3 ст. 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 подлежит внесению ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим, размер минимального взноса устанавливается соответствующими постановлениями Правительства Мурманской области.
ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 620,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и на основании ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
За период с 01.12.2014 по 30.10.2024 собственником вышеуказанного помещения не в полном объеме внесены взносы на капитальный ремонт, в связи с чем за данный период образовалась задолженность в размере 503937руб. 63 коп., на которую в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в суме 41222 руб. 26 коп.
С учетом изложенного, истец НКО «ФКР МО» просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.10.2024 в размере 503937руб. 63 коп., пени в суме 41222 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 903 руб. (т.1, л.д.5-7).
Уточнив иск в ходе рассмотрения дела с учетом возражений представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части исковых требований, письменным заявлением от 20.05.2025 (т.1, л.д.111-114) истец НКО «ФКР МО» уменьшил заявленные требования, указал, что срок исковой давности не пропущен в отношении платежей с 01.03.2022, просил взыскать с ФИО2 в пользу НКО «ФКРМО» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в размере 178298 руб. 43 коп., пени за период с 19.01.2023 по 16.11.2024 в размере 40312 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7558 руб., а также разрешить вопрос о возврате излишне уплаченной НКО «ФКР МО» государственной пошлины.
В дальнейшем, 27.06.2025 истцом представлено дополнительное письменное уточнение исковых требований (т. 2 л.д. 1-3, 34-36) с учетом возражений представителя ответчика на иск, в соответствии с которым НКО «ФКР МО», согласившись с представленным стороной ответчика расчетом пени от 28.05.2025 (в том числе, с примененной ответчиком методикой расчета пени), а также с учетом представленных стороной ответчика доказательств внесения платежей в счетуплаты взносов просил взыскать с ФИО2 в пользу НКО «ФКР МО» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в размере 174 017 руб. 72 коп., пени за период с 20.11.2022 по 20.12.2024 в размере 22 122 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 884 руб., а также разрешить вопрос о возврате излишне уплаченной НКО «ФКР МО» государственной пошлины в размере 9019 руб.
Представитель НКО «ФКР МО» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 №**, принимая участие в судебном заседании посредством видеконференцсвязи с Ленинским районным судом г.Мурманска, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Исходя из письменных пояснений и обоснований в судебном заседании, приведенные в ходе рассмотрения дела доводы представителя ответчика о том, что часть принадлежащих ФИО2 помещений (535, 40 кв.м.) являются отдельными пристроенными помещениями, конструктивно не связанными с многоквартирным домом, в связи с чем размер взноса на капитальный ремонт надлежит производить только исходя из площади встроенных помещений (85,4 кв.м), полагала безосновательными и не подтвержденными достоверными и допустимыми доказательствами.
В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН как единое нежилое помещение площадью 620,8 кв.м, сведения о делении данного объекта на встроенное и пристроенное помещение отсутствуют. При комиссионном обследовании спорного нежилого помещения, а также согласно п. 4 Акта АО «Мурманэнергосбыт» от 11.12.2024, общедомовые стояки коммуникаций расположены в помещениях встроенной части, трубы отопления спорного нежилого помещения имеют врезку в общедомовые трубы МКД в подвале, врезка трубопроводов выполнена после общедомового прибора учета МКД, тепловой пункт спорного нежилого помещения расположен в подвале МКД (данный факт также установлен вступившим в законную силу заочным решением Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 23.12.2024 по гражданскому делу №**).
Следовательно, принадлежащее ответчику нежилое помещение является единым нежилым помещением, при этом его встроенная часть с жилыми помещениями МКД имеет общие несущие и ограждающие конструкции, общедомовые стояки коммуникаций. Доказательства того, что спорное жилое помещение полностью изолировано от МКД имеет самостоятельный адрес и назначение, отдельный земельный участок, выделенный для его строительства и эксплуатации, поставлено на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, может существовать отдельно без МКД, имеет собственные инженерные коммуникации, не входящие в состав общего имущества МКД, ответчиком не представлено.
С учетом данных обстоятельств представитель НКО «ФКР МО» - ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в размере 174 017 руб. 72 коп., пени за период с 20.11.2022 по 20.12.2024 в размере 22 122 руб. 47 коп., и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 884 руб.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> (ФИО2), <адрес> (ФИО3) (т.2, л.д. 113-116), заказная судебная корреспонденция адресатам не вручена, возвращена в суд невостребованной в связи с истечением срока хранения заказных судебных писем.
Кроме того, о дате, месте и времени его проведения ответчик и её представитель извещались по адресам электронной почты: <адрес> (ФИО2), <адрес> (ФИО3) (т. 2 л.д. 117,118), в материалах дела имеются отчеты сервера об успешной доставке судебной корреспонденции адресатам.
При принятии решения об отложении судебного заседания в связи с необходимостью обеспечить участие представителя истца в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи представитель ответчика ФИО3 принимала участие в судебном заседании 02.07.2025.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно части 4 статьи 113, статьи 115, части 2 статьи 117, статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение направляется лицу, участвующему в деле по указанному в материалах дела адресу лица и может быть доставлено по почте или лицом, которому судья поручает доставку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судом использовались все вышеуказанные меры для извещения ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3 по адресам регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует возвращённые в адрес суда заказные почтовые отправления.
При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой «за истечением срока хранения» суд признает, что неявка лица в суд по указанному основанию есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика и её представителя.
Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.
Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик и её представитель распорядились предоставленными им правами по своему усмотрению, уклонившись от получения судебной корреспонденции, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаются надлежащим образом извещенным.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, поскольку сведений об уважительных причинах неявки ответчик, представитель ответчика не представили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
При этом судом учитываются представленные в ходе рассмотрения дела возражения представителя ответчикаФИО2 – ФИО3 по существу иска.
Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАСТЕР»» в судебное заседание не явилось, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащем образом, 10.06.2025 направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что между ООО «УК «Мастер» и собственником встроенно-пристроенного помещения <адрес>, договор управления не заключался, платежные документы не выставлялись (т.2, л.д.119-124, т. 1, л.д. 208-209).
В порядке, предусмотренном ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования НКО «ФКР МО» подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.
В силу части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, определенном Правительством Мурманской области в порядке, установленном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП «О создании специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (вместе с «Порядком формирования исполнительного и надзорного органов НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области») создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (сокращенное наименование НКО «ФКР МО»), осуществляющая деятельность в качестве регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области.
В соответствии с законом Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановление Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 года № 168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы», утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано 12 апреля 2014 года в бюллетене Правительства на официальном интернет-портале http://www.gov-murman.ru.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах Мурманской области возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года.
Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 №168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы; утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 1 руб. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 руб. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 №550-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2016 - 2018 год» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 2 руб. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 №462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 2 руб. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 №895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 3 руб. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 9 руб. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 №1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 3,44 руб. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 10,32 руб. для прочих многоквартирных домов.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу:н.п.Нивский Кандалакшского района Мурманской области, ул. Букина, д. 1, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП.
Поскольку собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 620,8 кв.м, в период с 13.01.2000 по 31.01.2022 на основании договора купли-продажи являлся гр.Д (т. 1 л.д. 61).
С 31.01.2022 собственником вышеуказанного нежилого помещения на основании договора дарения является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 60-61, 97-98).
Согласно части 3 статьи 158Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поскольку статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что ответчик ФИО2 в период с 31.01.2022 по 31.10.2024 имела в собственности указанное нежилое помещение, на ФИО2 законом возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В связи с ненадлежащим исполнением собственниками вышеуказанного нежилого помещения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный в уточненных исковых требованиях период с 01.03.2022 по 31.10.2024 по лицевому счету №**, открытому на указанное нежилое помещение, образовалась задолженность в размере 174 017 руб. 72 коп. (т.2 л.д. 42). При расчете задолженности истцом учтены все представленные представителем ответчика ФИО3 документы об уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного лицевого счета и указанного нежилого помещения (т. 1 л.д.65, 66, 71, 74, 75, 77, 79, 80, 82, 84, 86-91, 93, 95), к моменту проведения судебного заседания иных документов, подтверждающих дополнительную уплату взносов на капитальный ремонт за спорный период, и подлежащих учету при расчете основного долга, ответчиком суду не представлено.
Размер взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате за спорный период, рассчитан истцом в соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО, а также постановлениями Правительства Мурманской области об утверждении размере минимального взноса на капитальный ремонт в соответствующие периоды, исходя из общей площади принадлежащего ФИО2 нежилого встроенно-пристроенного помещения <адрес>, составляющей 620,8 кв.м.
Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о том, что часть принадлежащих ответчику нежилых помещений, совокупной площадью 535,40 кв.м., не является частью многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем не подлежит учету при расчете размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, отклоняются судом, в связи со следующими обстоятельствами.
Как следует из представленных по запросу суда Государственным областным казенным учреждением «Центр технической инвентаризации» копий технических паспортов в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, составленных по состоянию на 20.12.1976 (с внесенными текущими изменениями по состоянию на 17.08.1984, 03.02.1988), на 22.11.2006, на 15.05.2017, фактически данный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным нежилым помещением, находящимся в собственности ответчика, возводился как единый объект капитального строительства, нежилое помещение расположено на едином земельном участке (т. 2 л.д. 191-194) и имеет один адрес с многоквартирным жилым домом. При этом, как следует из представленных совместно с техническими паспортами поэтажным планам и экспликациям, помещения сообщаются между собой и нежилое встроенно-пристроенное помещение и жилой многоквартирный дом имеют признак единства здания.
Поставка коммунальных ресурсов осуществляется в нежилые встроенно-пристроенные помещения ФИО2 с использованием соответствующих общедомовых инженерных сетей.
Сведениями о характеристиках зарегистрированного объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, не подтверждаются доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома.
Сведений об изменении вида спорного объекта недвижимости и внесении изменений в соответствующий реестр, исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на момент рассмотрения дела по существу, не имеется.
То обстоятельство, что спорные помещения не используются собственниками жилых помещений, их эксплуатация осуществляется исключительно за счет ответчика ФИО2, не свидетельствует об исключении нежилых помещений ответчика из состава многоквартирного дома.
В ходе подготовки и рассмотрения дела судом разъяснялось распределение бремени доказывания между сторонами, в том числе, стороне ответчика разъяснено, что бремя доказывания отсутствия оснований для признания части принадлежащих ФИО2 нежилых помещений неотъемлемым единым конструктивным элементом многоквартирного дома, и, как следствие, исключение соответствующей площади данных помещений из формулы расчета взносов на капитальный ремонт общего имущества, в силу закона возложено на ответчика; разъяснена возможность доказывания данного обстоятельства путем проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.
В судебном заседании 28.05.2025 представителем ответчика ФИО3 до сведения суда доведена позиция ФИО2 об отказе от проведения судебной экспертизы и о возможности подтверждения доводов ответчика путем осуществления комиссионного обследования спорного помещения на предмет его принадлежности к многоквартирному дому.
С учетом возникшего между сторонами спора о методике расчета взносов на капитальный ремонт, начисляемых в отношении принадлежащего ответчику встроенно-пристроенного нежилого помещения в части площади, на которую подлежат начислению взносы, с учетом доводов ответчика о том, что в принадлежащем ей нежилом помещении общим имуществом многоквартирного дома и его конструктивной неотъемлемой частью является только часть помещений площадью 84,5 кв.м, а также принимая во внимание позицию истца о возможности разрешения вопроса о том, какая часть принадлежащих ответчику помещений является конструктивной частью многоквартирного дома путём проведения комиссионного обследования спорных помещений, таковое было проведено 23.06.2025 с участием представителя управляющей организации - ООО «УК Мастер», главного специалиста-инженера НКО «ФКР МО», а также представителя ответчика ФИО3 (т. 2, л.д. 32-33).
Согласно содержащимся в Акте обследования от 23.06.2025 выводам комиссии, при сдаче в эксплуатацию дома, как объекта капитального строительства, осуществлялась приемка в эксплуатацию единого объекта – жилой вставки со встроенно-пристроенными помещениями; вход в помещение пристроенной части осуществляется через лестничную кетку, которая является проходной; теплоснабжение встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома осуществляется через один ввод от централизованной системы теплоснабжения; встроенно-пристроенное помещение обладает признаками единства с многоквартирным домом. Акт подписан представителем ООО «УК Мастер» и главным специалистом-инженером НКО «ФКР МО», представитель ответчика ФИО3 от подписи в Акте отказалась. В Акт обследования внесено замечание представителя ООО «УК Мастер» о том, что при осуществлении истцом в 2018 году ремонта общего имущества данного МКД (внутридомовых инженерных сетей отопления и электроснабжения) принадлежащие ФИО2 нежилые помещения в ремонте не участвовали, замена сетей не проводилась.
Вместе с тем, содержание замечаний представителя управляющей компании относительно исключения принадлежащих ответчику нежилых помещений из числа подвергшихся ремонту, не свидетельствует об отсутствии у данных помещений признаков конструктивного единства с многоквартирным домом.
Решением Полярнозоринского районного суда Мурманской области от 23.12.2024 по гражданскому делу №** по иску Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в принадлежащие ответчику спорные нежилые помещения (вступило в законную силу 04.04.2025) установлено что теплоснабжение (отопление, горячее водоснабжение) жилого дома производится от одного ввода тепловой сети;врезка трубопроводов, теплоснабжающих помещения физического лица ФИО2 (встроенно-пристроенные помещения) выполнена после ОДПУ МКД; индивидуальный прибор учета тепловой энергии ФИО2 установлен на трубопроводах, идущих для обогрева помещений ФИО2; отопление жилых помещений, расположенных на 2,3,4,5 этажах многоквартирного дома осуществляется от стояков, проходящих через помещения №№** встроенно-пристроенного помещения ФИО2;учет тепловой энергии, поступающей в помещения ответчика, для целей начисления платы за потребляемый ресурс, осуществляется как по данным общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в МКД (в виде разницы между общим количеством поступившей тепловой энергии и потребленной собственниками жилых помещений данного МКД и учтенной в отношении нежилых помещений ФИО2 и ФИО4), а также через индивидуальный прибор учета тепловой энергии ФИО2, установленный в отношении спорного нежилого помещения.
Таким образом, в принадлежащем ФИО2 помещении имеются элементы общедомового имущества системы отопления. Система отопления в МКД является единой, взаимосвязанной системой, спорное помещение является структурной, неотъемлемой частью жилого МКД, в который происходит подача тепловой энергии по централизованным системам отопления, учет всей тепловой энергии, поступающей в МКД, в том числе, в нежилое помещение ответчика, производится по общедомовому прибору учета тепловой энергии.
Достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что спорные помещения (либо какая-то их часть) не входят в состав многоквартирного дома, не являются единым объектом капитального строительства с многоквартирным домом, не имеют конструктивной связи с жилыми помещениями дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, и фактически являются отдельно стоящими строениями либо обособленными самостоятельными помещениями, расположенными на отдельном земельном участке, выделенном для их строительства и эксплуатации, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком и её представителем суду не представлено.
С учетом вышеприведенного, представленный истцом уточненный расчёт задолженности ФИО2 по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в размере 174017 руб. 72 коп., выполнен с учетом требований ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах установленного законом трёхлетнего срока исковой давности, в соответствии с требованиями действующего законодательства исходя из общей площади принадлежащих ответчику нежилых помещений 620,8 кв.м., проверен судом и является арифметически и методологически правильным.
Оснований не доверять расчету истца суд не усматривает.
Таким образом, суду представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность содержать принадлежащее собственнику имущество, включая своевременную и в полном объёме уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленных по вышеуказанному адресу, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в спорный период, в связи с чем по нежилому помещению образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом произведенных в ходе рассмотрения дела уточнений.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, размер пени за несвоевременную уплату ФИО2 взносов на капитальный ремонт за период с 20.11.2022 по 20.12.2024 (с учетом начала периода образования задолженности (март 2022 года), моратория на начисление пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги, введенного постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474, от 28 марта 2022 года № 497) составляет 22122 руб. 47 коп. Расчет пени выполнен представителем ответчика ФИО2, принят без замечаний представителем истца, проверен судом и признается арифметически и методологически верным.
Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения заявления по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие соответствующие правоотношения, суд находит установленным и доказанным факт наличия у ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в размере 174017 руб. 72 коп., а также обязанности по уплате пени по несвоевременно и не полностью уплаченным взносам на капитальный ремонт за период с 20.11.2022 по 20.12.2024 в размере 22122 руб. 47 коп.
Согласно части 1 статьи 88, абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 15 903 руб. 00 коп. (платежное поручение от 11.02.2025 №503, т.1, л.д.8), исчисленная, исходя из первоначально заявленной суммы иска 545 159 руб. 89 коп. в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения юридически значимого действия по обращению с иском в суд).
В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
С учетом суммы, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца – НКО «ФКР МО» по результатам судебного разбирательства – 196 140 руб. 19 коп., размер судебных расходов по уплате государственной пошлины, подлежащих возмещению в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составляет 6 884 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонтудовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.10.2024 в сумме 174017 (сто семьдесят четыре тысячи семнадцать) руб. 72 коп.и пени за период с 20.11.2022 по 20.12.2024 в сумме 22122 (двадцать две тысячи сто двадцать два) руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6884 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 00 коп.
Ответчик вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подать в Полярнозоринский районный суд Мурманской области, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный судв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.П. Ханина