Дело № 2-2412/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001442-68

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Т.В

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации РМР, ФИО4 о признании права собственности:

- на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>;

- на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец получила в дар от дедушки ФИО2 гаражные боксы. Поскольку подаренное имущество на кадастровом учете не стояло, право собственности дарителя зарегистрировано не было, надлежащим образом переход права собственности не оформлен.

В качестве правового основания истец указывает ст. 12 Гражданского кодекса.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Из пояснений истца следует, что ФИО2 владел спорными гаражными боксами на протяжении нескольких лет, ещё в период, когда истец была несовершеннолетней. Указанные боксы являются смежными, фактически имеют общее помещение (внутренняя перегородка отсутствует). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядился принадлежащей ему квартирой и гаражами, подарив их истцу. Сделка с гаражами зарегистрирована не была. Вместе с договором были переданы квитанции об уплате членских взносов. В настоящее время истец намерена узаконить право на гаражи, что в последствии позволит оформить земельный участок..

Ответчики Администрации Рыбинского муниципального района, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, нотариус ФИО6, администрация Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав истца ФИО3, её представителя ФИО5, показания свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

По общему правилу пункта 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>».

Постановлением Администрации Рыбинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды земельного участка площадью 4600 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленного ПГК «<данные изъяты>» постановлением главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей.

ПГК «<данные изъяты>» (ОГРН №) исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности гаражные боксы..

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил спорное имущество внучке ФИО8 (после смены фамилии Ли) Анне Александровне. Договор в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО7, которым указано, что спорные гаражи находились во владении ФИО2 с конца <данные изъяты>. Были построены строительной организацией за счет ФИО2. Права ФИО2, а впоследствии ФИО3 никем не оспариваются. С владельцами соседних гаражей конфликтов нет.

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Наличие объектов недвижимости на момент разрешения спора подтверждается техническими планами на здания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что ответчик ФИО4 как наследник ФИО2 признала исковые требования. При жизни ФИО2, являясь собственником гаражных боксов заключил договор дарения, который фактически исполнен сторонами, в кроме как в судебном порядке истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО3 права собственности на гаражные боксы <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на:

- здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>;

- здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Медведева