Дело № 2-1510/2025

УИД 45RS0026-01-2024-015448-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 16 июня 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации города Кургана о признании жилого дома блокированной застройкой, разделении дома на квартиры, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении зарегистрированного права,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18 с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании жилого дома блокированной застройкой, разделении дома на квартиры, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении зарегистрированного права.

В обоснование измененных исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками (по 6/62 доли) в жилом доме, общей площадью 82,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.В. является собственником 57/558 доли, ФИО2 Н.Ю., является собственником 57/558 доли, ФИО2 И.А. и ФИО2 А.А. по 57/279 доли указанного жилого дома. В настоящее время истцами без надлежащего оформления разрешения произведена самовольная постройка помещений: ЛитА этаж 1, пом. 1, номер жилой комнаты – 3; ЛитА, кухня - №, санузел - №, холодный пристрой - № (согласно технической документации). Фактически дом, принадлежащий сторонам является двухквартирным. При этом истцы пользуются помещением № состоящим из: ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 1, жилая, площадь 7,3 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 1, жилая, площадь 14,4 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 3, жилая, площадь 13,9 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 4, санузел, площадью 3,5 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 5, кухня, площадью 5,7 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 6, холодный пристрой, площадью 3,6 кв. м. В соответствии с технической документацией, подготовленной ООО Юпитер, по помещению 1, площадь составляет 44,8 кв. м. ответчики ФИО2 пользуются помещением № состоящим из: ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 1, жилая, площадью 7,4 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 2, жилая, площадью 13,7 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 3, жилая, площадью 7,5 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 4, санузел, площадью 8,8 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 5, холодный пристрой, площадью 18,8 кв. м. в соответствии с технической документацией подготовленной ООО «Юпитер» по помещениям 2, площадь составляет 37,4 кв. м.

Просят суд признать двухквартирный жилой <адрес> в <адрес> блокированной застройкой, с кадастровым номером 45:25:040613:223. Разделить жилой дом на два жилых помещения <адрес>. Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1 право собственности на самовольную постройку помещений к жилому дому № по <адрес> в <адрес>: ЛитА, этаж 1, помещение 1, номер жилой комнаты 3; ЛитА кухня №, санузел №, холодный пристрой № (согласно технической документации). Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО1 право собственности в равных долях на <адрес> в <адрес> общей площадью 44,8 кв. м. Прекратить зарегистрированное право долевой собственности за каждым по 6/62 доли на <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 на измененных исковых требованиях настаивала по изложенным доводам.

Ответчики ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики С-вы против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 являются собственниками жилого дома по 6/62 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м. Ответчики являются долевыми собственниками спорного жилого дома ФИО2 А.В. и ФИО2 Н.Ю. по 57/558 доли, ФИО2 И.А. и ФИО2 А.А. по 57/279 доли, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Третьи лица ФИО13 и ФИО14 (по 12/62 доли), ответчики ФИО2 Н.Ю. и ФИО2 А.В. (по 57/558 доли), ФИО2 И.А. и ФИО2 А.А. (по 57/279 доли) являются общедолевыми собственниками земельного участка, расположенного под жилым домом, общей площадью 831 +/-10 кв. м, по адресу: <адрес>.

На момент приобретения ФИО7 по договору купли-продажи доли дома (24/62) в пользовании ее семьи находились помещения площадью 39,7 кв. м, определенные согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ФИО2 - помещения общей площадью 38,3 кв. м. В последующем, жилой дом был сторонами реконструирован.

В результате произведенной реконструкции, в пользовании ФИО15 находятся помещения площадью 44,8 кв. м (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 1, жилая, площадь 7,3 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 2, № комнаты на плане 1, жилая, площадь 14,4 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 3, жилая, площадь 13,9 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 4, санузел, площадью 3,5 кв. м; ЛитА, этаж 1, № помещения на плане 1, № комнаты на плане 5, кухня, площадью 5,7 кв. м.

Согласно технической документации на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленному ООО «Юпитер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 82,2 кв. м, в том числе жилая 64,2 кв. м, подсобная 18 кв. м. <адрес> блока № составляет 44,8 кв. м, блока №, 4 кв. м.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО15 используют помещения блока №, общей площадью 44,8 кв. м, ответчики ФИО2 фактически пользуются помещениями блока №, общей площадью 37,4 кв. м.

Как следует из заключения № И – 25 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимый экспертно-аналитический центр «ИнформПроект», жилой дом по конструктивному решению относится к домам блокированного типа, состоит из двух квартир (блоков).

Экспертом было установлено, что в спорном доме были произведены работы по реконструкции в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, такие как в <адрес> демонтажные работы – демонтирован холодный пристрой – демонтирована перегородка с печью между помещениями № и №. Монтажные работы – обустройство помещения № кухня с оконным проемом площадью 5,7 кв. м и помещение № холодный пристрой площадью 3,6 кв. м, обустроена перегородка между помещениями № и № в результате получилось помещение № – жилая комната площадью 13,9 кв. м и помещение № – санузел площадью 3,5 кв. м; в помещении № обустроена печь.

По <адрес> произведены демонтажные работы – демонтирован холодный пристрой. Монтажные работы – обустроен холодный пристрой с помещениями № площадью 18,8 кв. м и № площадью 6,9 кв. м.

Квартира № (Блок №) состоит из: помещения № площадью 7,3 кв. м, помещения № площадью 14,4 кв. м, помещения № площадью 13,9 кв. м, помещения № площадью 3,5 кв. м, помещения № площадью 5,7 кв. м, которые соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ При этом указано, что помещение № площадью 3,6 кв. м представляет из себя сооружение (навес, веранда) не носит признаков капитальности (отсутствует фундамент), в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» не указывается и не учитывается в общей площади помещения.

Квартира № (Блок №) состоит из: помещения № площадью 7,4 кв. м, помещения № площадью 13,7 кв. м, помещения № площадью 7,5 кв. м, помещения № площадью 8,8 кв. м, которые соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

При этом указано, что помещение № площадью 18,8 и помещение № площадью 6,9 кв. м представляет из себя сооружение (навес, веранда) не носит признаков капитальности (отсутствует фундамент), в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» не указывается и не учитывается в общей площади помещения.

Квартиры № и № расположенные в доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению в виде квартиры, строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушают противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу ч. 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Муниципальную услугу «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет администрация города Кургана в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана. Заявителями при предоставлении муниципальной услуги выступают физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Иным способом как в судебном порядке истцы не могут признать жилой дом домом блокированной застройки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение экспертизы, учитывая, что порядок пользования жилым домом фактически сложился, дом имеет отдельные блоки с отдельными выходами, блоки не связаны между собой коммуникациями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО15 о признании жилого дома блокированной застройкой, разделении жилого дом на два жилых помещения <адрес>.

Разрешая требования истцов о признании права собственности в равных долях на <адрес> в <адрес> общей площадью 44,8 кв. м, прекращении зарегистрированного права долевой собственности за каждым из истцов по 6/62 доли на <адрес> в <адрес>, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, признанное надлежащим доказательством по делу, установив, что жилой дом, в котором находятся <адрес> № является домом блокированной застройки, реконструированная ФИО15 квартира соответствует установленным требованиям, сохранение спорного жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом позиция, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО15 и признании за ними права собственности в равных долях (по 1/4 доли за каждым) на реконструированную <адрес> в <адрес> общей площадью 44,8 кв. м, прекращении зарегистрированного права долевой собственности за каждым из истцов по 6/62 доли на <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, Копырина Виктора Владимирова, ФИО10 на 6/62 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 44,8 кв. м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в равных долях (по 1/4 доле за каждым).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 г.

Судья С.В. Черных