УИД: 77RS0006-02-2021-006175-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Тюгулевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/23 по иску Ариарской * к ФИО1 * о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расписки, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расписки, применении последствий недействительности сделки, указывая, что *.2020 года умер ФИО2, единственным наследником которого является истец, как *. В состав наследственного имущества вошла квартира по адресу: г. Москва, *. Из наследственного дела истцу стало известно, что по истечении 71 дня со дня смерти ФИО2, на основании договора купли-продажи от 05.10.2019 года был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру на имя ответчика.
Истец указывает, что ФИО2 никаких сделок не заключал на отчуждение имущества, детей и супруги у него не было, отношения между ними с истцом были доверительные.
Истец обратилась в правоохранительные органы, постановлением СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве принято постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, истец признана потерпевшей, ответчику избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, ему предъявлено обвинение. В ходе производства по делу установлено, что договор купли-продажи подделан.
Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 05.10.2020 года недействительным, признать недействительной расписку от имени ФИО2 о получении от ФИО3 денежных средств в размере 19 000 000 руб., аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Представитель истца *. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ФИО1 * являлся собственником квартиры по адресу: г. Москва, Кутузовский *.
*.2020 года ФИО2 умер.
К имуществу умершего открыто наследственное дело по заявлению ФИО4, которая согласно справке нотариуса г. Москвы * является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением, ФИО4 является *наследодателя.
Согласно сведениям из ЕГРН на указанную спорную квартиру 20.07.2020 года, то есть после смерти наследодателя, зарегистрирован переход права собственности на ответчика, на основании договора купли-продажи от 05.10.2019 года.
Поскольку истец уверена, что наследодатель квартиру не отчуждал, она обратилась с заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела.
Постановление следователя 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России от 23.12.2020 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц.
Постановлением следователя 3 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России истец признана потерпевшей.
23.12.2020 года был задержан ФИО3 (ответчик по делу).
Постановление Никулинского районного суда г. Москвы от 25.12.2020 года ФИО3 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.
Впоследствии указанная мера пресечения неоднократно продлевалась.
22.03.2021 года ФИО3 привлечен в качестве обвиняемого.
Согласно заключению эксперта ЭКЦ УВД по ЗАО ГУ МВД России запись в договоре купли-продажи от 05.10.2019 года вероятно выполнены не ФИО2
19.08.2022 года приговором Хорошевского районного суда г. Москвы ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 04 лет 06 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 05.10.2019 года ФИО2 не подписывался, что подтверждается материалами дела, следовательно, им не заключался указанный договор, в связи с чем исковые требования истца о признании договора недействительным подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Поскольку договор купли-продажи признан недействительным, также недействительной является и расписка от имени ФИО5, о получении денежных средств.
При таких обстоятельствах, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При этом, поскольку истец является единственным наследником истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за Ариарской * право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, *, как за наследником по закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от 05.10.2020 года, расположенной по адресу: г. Москва, * недействительным.
Признать расписку от имени ФИО1 * о получении от ФИО1 * денежных средств в размере 19 000 000 руб. недействительной.
Применить последствия недействительности сделок.
Прекратить право собственности ФИО1 * на квартиру по адресу: г. Москва, *.
Признать за Ариарской * право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 * и регистрации права собственности на квартиру за Ариарской * в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2023 года.
Судья И.М.Александренко