Решение по делу № 2-1738/2023 от 28.11.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № СМ/89-К от 15.10.2019, неустойки, штрафа.

29RS0024-01-2023-001711-65Дело № 2-1738/2023

28 ноября 2023 года

город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Зиннатове Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Соломбала молл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № СМ/89-К от 15.10.2019, неустойки, штрафа,

установил:

акционерное общество «Соломбала молл» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № СМ/89-К от 15.10.2019, неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 15.10.2019 был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № СМ/89-К сроком на 11 месяцев (334 дня) по 30.09.2020. Договор аренды от 15.10.2019 был пролонгирован на основании пункта 3.2 Общих положений на следующие 334 дня по 31.08.2021. Ответчик без уведомления истца прекратил коммерческую деятельность с февраля 2021 года. Арендные платежи не начислялись с 01.03.2021. Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с 31.05.2021. В период действия договора аренды ответчик систематически нарушал его условия в части своевременной уплаты арендных платежей. Задолженность по арендной плате за период с июня 2020 года по февраль 2021 года составила 75672,03 рубля. Размер неустойки за период с 19.08.2021 по 27.08.2023, определенной на основании пункта 9.2.1 договора аренды составил 111843,26 рублей, размер штрафа на основании пункта 9.2.6 договора аренды составил 277205,03 рублей. В связи с этим истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 232486,09 рублей, состоящей из основного долга в размере 75672,03 рублей, договорной неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в 75672,03 рублей, штрафа за самовольное прекращение коммерческой деятельности в размере 75672,03 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5470 рублей.

Истец акционерное общество «Соломбала молл» представителя в судебное заседание не направило, ранее в предварительном судебном заседании представитель истца на основании доверенности от 21.09.2023 ФИО3 поддержала заявленные требования. Представили дополнения к иску в которых пояснили, что общий размер неустойки за период 19.08.21 по 31.03.2022 и с 02.10.22 по 27.08.2023 составил 83995,95 рублей, вместе с тем, истец с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает ее размер до 75672,03 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по месту регистрации по месту жительства, представителей в судебное заседание не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, позиции по делу не представил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем первым статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Открытый перечень форм арендной платы содержится в пункте 2 статьи 614 ГК РФ,

Как следует из материалов дела, 15.10.2019 между акционерным обществом «Соломбала Молл» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды коммерческой недвижимости СМ/89-К (далее – Договор). Данный договор включает в себя Специальные положения, Общие положения и Приложения 1-9 к нему.

Арендуемым имуществом согласно пунктам 1-2.3.3 Специальных положений Договора является часть нежилого помещения № 57 площадью 4,08 квадратных метра на 1 этаже Центра Соломбала Молл, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.2 Общих условий Договора с даты подписания договора сторонами договор считается заключенным на 334 дня. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора за 30 календарных дней до окончания срока аренды, Договор считается перезаключенным на следующие 334 дня на условиях (включая коммерческие), действующих на дату перезаключения. При этом автоматическое перезаключение, предусмотренное настоящим пунктом 3.2 Договора, допускается не более одного раза. Стороны особо оговорили, что в целях расчета платежных обязательств (в том числе базовой арендной платы) срок аренды в случаях перезаключения договора согласно настоящему пункту 3.2 считается непрерывным.

Пунктом 4 Специальных положений Договора срок аренды определен с 01.11.2019 по 30.09.2020.

В связи с отсутствием заявлений сторон о расторжении Договора, его действие было продлено по 31.08.2021 года.

Пунктом 5.1.2 Общих положений Договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя в том числе плату за коммунальную услугу по электроснабжению.

Согласно пункту 5.2.1 Общих положений Договора фиксированная арендная плата включает в себя базовую арендную плату и сервисный сбор.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 5.2.2 Общих положений Договора базовая арендная плата выплачивается арендатором без выставления арендодателем соответствующего счета ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 5.7.4 Общих положений Договора все суммы, которые подлежат уплате в соответствии с договором указаны без НДС, который уплачивается дополнительно и одновременно с уплатой этих сумм в соответствии с действующим законодательством, если иное прямо не установлено в договоре.

На основании пункта 6.1 Специальных положений Договора базовая арендная плата по Договору составляет 26677 рублей, сервисный сбор – 2500 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 к Договору базовая арендная плата за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 установлена в размере 26677 рублей в месяц, за период с 01.04.2020 по 15.06.2020 в размере 0 рублей в месяц, с 16.06.2020 по 31.08.2020 в размере 18333,33 рублей в месяц; с 01.09.2020 в размере 26677 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2020 к Договору базовая арендная плата за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 установлена в размере 26677 рублей в месяц, за период с 01.04.2020 по 15.06.2020 в размере 0 рублей в месяц, с 16.06.2020 по 31.07.2020 в размере 18333,33 рублей в месяц, с 01.08.2020 по 31.08.2020 в размере 10000 рублей в месяц; с 01.09.2020 по 04.10.2020 в размере 26677 рублей в месяц, с 05.10.2020 по 04.12.2020 в размере 0 рублей в месяц, с 05.12.2020 в размере 26677 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 3 от 13.01.2021 к Договору базовая арендная плата за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 установлена в размере 26677 рублей в месяц, за период с 01.04.2020 по 15.06.2020 в размере 0 рублей в месяц, с 16.06.2020 по 31.07.2020 в размере 18333,33 рублей в месяц, с 01.08.2020 по 31.08.2020 в размере 10000 рублей в месяц; с 01.09.2020 по 04.10.2020 в размере 26677 рублей в месяц, с 05.10.2020 по 28.02.2021 в размере 0 рублей в месяц, с 01.03.2021 в размере 26677 рублей в месяц.

Пунктом 9.2.1 Общих положений Договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором (полностью или частично), включая перечисление/доплату/восстановление обеспечительного платежа, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0.2% (две десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты.

Согласно пункту 9.2.6 Общих положений Договора в случае досрочного прекращения (расторжения) договора в связи с существенными нарушениями, указанными в пункте 10.4.1.1 настоящих общих положений, а также в случае оставления (освобождения) арендатором помещения до окончания срока аренды без оснований, установленных настоящими общими положениями, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере, эквивалентном фиксированной арендной плате за 12 месяцев аренды помещения, исходя из ставок фиксированной арендной платы, действующих на дату досрочного прекращения (расторжения) договора.

Подпунктом «а» пункта 10.4.1.1 Общих положений Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора в случае, если арендатор не исполняет обязанность использовать помещение и вести непрерывную коммерческую деятельность в помещении в течение всех часов работы согласно разрешенному использованию в течение 15 календарных дней с даты получения требования арендодателя об их устранении.

На основании пункта 10.4.3 Общих положений Договора односторонний отказ в соответствии с пунктом 10.4 осуществляется стороной, имеющей для этого основания, путем направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по данному основанию, после чего действие договора прекращается без прочих формальностей и обращения в суд, если причины одностороннего отказа не устранены в течение 15 календарных дней с даты получения уведомления другой стороной.

Как установлено материалами дела 04.08.2021 почтовым отправлением с идентификатором <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений договора от 04.08.2021 № 928/Ю, возвращенное истцу в связи с истечением сроков хранения организацией почтовой связи.

Также 09.03.2023 почтовым отправлением с идентификатором <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений договора от 03.03.2023 № 1350/А, возвращенное истцу в связи с истечением сроков хранения организацией почтовой связи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 03.08.2023 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 31.05.2021.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.11.2019 по 28.02.2021 истцу были начислены платежи по Договору в размере 290885,03 рублей, ответчиком оплачены платежи в размере 215213 рублей, в связи с чем размер задолженности за указанный период составил 75672,03 рубля.

Пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что налогообложение налогом на добавленную стоимость производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи.

На основании пункта 1 статьи 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Таким образом, включение в расчет сумм арендной платы налога на добавленную стоимость является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В дополнениях к исковому заявлению от 28.11.2023 истцом представлен расчет неустойки на основании пункта 9.2.1 Общих положений Договора за периоды с 19.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.08.2023 на общую сумму 83995,95 рублей. Расчет истца выполнен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», установившего мораторий с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за указанные периоды в размере 75672,03 рублей.

Помимо этого истцом рассчитан штраф на основании пункта 9.2.6 Договора в размере 277205,03 рублей (совокупность базовой арендной платы и сервисного сбора за период с 01.11.2019 по 31.10.2020).

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 75672,03 рублей.

Принимая во внимание то, что ответчик в установленные договором сроки не исполнил обязанности из Договора, требования истца о взыскании неустойки и штрафа являются обоснованным.

Проверив расчет истца в отношении арендных платежей, неустойки, штрафа суд полагает, что он является арифметически верным.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона в порядке статьи 56 ГПК РФ должна представить доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Контррасчет взыскиваемых сумм и доказательства погашения задолженности по Договору, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ в суд не были предоставлены.

Сумма долга, ее расчет ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности исковых требований в заявленном истцом размере.

Основания для уменьшения сумм неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом не установлены, соответствующего ходатайства от ответчика в адрес суда не поступило.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5470 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Соломбала молл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № СМ/89-К от 15.10.2019, неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Соломбала молл» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости № СМ/89-К от 15.10.2019 в размере 227016,09 рублей, в том числе по арендной плате в размере 75672,03 рублей; по неустойке за периоды с 19.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.08.2023 в размере 75672,03 рублей; по штрафу в размере 75672,03 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5470 рублей. Всего взыскать 232486,09 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Н.С. Беляева

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.