РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/22 по иску фио Зейни Шаблыевича к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, с учетом уточнения требований о внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для малоэтажной застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030405:50. В результате проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. При воспроизведении границы земельного участка по данным ГКН установлены пересечения границ земельного участка и жилого дома, а также одноименных границ по фактическому пользованию смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:31. Кадастровым инженером подготовлен межевой план с целью устранений существующего несоответствия, подписан акт согласования со смежными землепользователями. Однако Управлением Росрестра было отказано в кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 в связи с отсутствием в составе межевого плана документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0030405:50 и 50:27:0030405:31.
Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании требования просила удовлетворить согласно варианту схемы №4 экспертного заключения.
Ответчик фио в судебное заседание явился, не возражал против внести изменения в местоположение границ земельных участков согласно варианту схемы №4 экспертного заключения.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: адресо., адрес.
В материалы дела представлены документы, помещенные в реестровые дела объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:27:0030405:31, 50:27:0030405:50.
10.03.2016 года Москомархитектурой подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Распоряжением ДГИ адрес №10080 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50.
Уведомлением от 01.07.2020 года Управлением Росреестра по Москве №77/20-60962 отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50.
В материалы дела представлен Межевой план от 02.10.2020 года, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Согласно ответу ООО «ГеоКад и Недвижимость» на обращение фио в результате проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 по фактическому пользованию не соответствуют данным в ГКН.
Постановлением Главы администрации адрес адрес №32 от 10.02.2003 года предоставлен в аренду земельный участок площадью 720 кв.м. в адрес, фио
Определением суда от 23.06.2022 года по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030405:50 и 50:27:0030405:31 не соответствует площади по правоустанавливающим документам
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030405:50 и 50:27:0030405:31 не соответствуют границам по данным ЕГРН.
Согласно выводам эксперта несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030405:50 и 50:27:0030405:31 фактическому землепользованию, в том числе смещение учтенных границ исследуемых земельных участков на расстояние порядка 5 м, носит характер реестровой ошибки
На рассмотрение суда представлены варианты определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030405:50 и 50:27:0030405:31.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному на схеме 4, разработанной с учетом фактического землепользования, особенности расположения объектов капитального строительства на земельных участках и данных ЕГРН по смежным земельным участкам.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Зейни Шаблыевича к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:50 площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно схеме №4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-33096.99
-7656.70
20,23
0,10
2
-33112.67
-7643.91
3,38
0,10
3
-33116.04
-7643.66
16,64
0,10
4
-33132.56
-7645.63
7,69
0,10
5
-33136.83
-7652.03
11,45
0,10
6
-33125.93
-7655.54
5,68
0,10
7
-33127.84
-7660.89
14,84
0,10
8
-33114.66
-7667.71
11,36
0,10
9
-33108.52
-7658.15
9,66
0,10
10
-33100.13
-7662.93
6,98
0,10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030405:31 площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно схеме №4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-33070.25
-7656.30
19,87
0,10
2
-33084,05
-7642.01
16,53
0,10
3
-33095.56
-7653.87
3,17
0,10
4
-33096.99
-7656.70
6,98
0,10
5
-33100.13
-7662.93
9,66
0,10
6
-33108.52
-7658.15
11,36
0,10
7
-33114.66
-7667.71
19,35
0,10
8
-33098.83
-7678.83
17,39
0,10
9
-33084.00
-7669.74
19,23
0,10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова