Решение по делу № 2-2231/2025 от 30.04.2025

2-2231/2025

56RS0018-01-2024-014549-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 3 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело акционерного общества «Созидание» о признании права собственности на бесхозяйные движимые вещи,

УСТАНОВИЛ:

АО «Созидание» обратилось в суд с иском, указав, что 04.02.2022 г. между заявителем и ООО «МаксМаркет» был заключен договор аренды недвижимого имущества N, по условиям которого заявитель предоставил ООО «...» в аренду часть нежилого помещения общей площадью18,9кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: ... а ООО «...» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение было передано по Акту приема-передачи от 04.02.2022 г.

31.03.2022 г. заключено дополнительное соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды нежилого помещения N от 04.02.2022 г. По этому соглашению все права и обязанности по договору аренды с 01.04.2022 г. перешли от ООО «...».

Арендная плата вносилась ООО «...» до февраля 2024 г., после чего с марта 2024 г. по настоящий момент платежи по оплате аренды от ООО «...» не поступали.

09.07.2024 г. заявителем по юридическому адресу ООО «...» заказным письмом направлено письменное требование об уплате задолженности и о расторжении договора аренды с 01.08.2024 г. Кроме того, арендатору был предложено вывезти имущество, находящееся в помещении заявителя. Однако никаких действий для этого арендатором предпринято не было.

Требование о погашении задолженности ООО «...» также не выполнило, поэтому на основании статей 450 и 619 ГК договор аренды расторгнут с 01.08.2024 г.

04.10.2024 г. заявитель направил по юридическому адресу ООО ...» повторное письменное требование об уплате задолженности и о назначении даты вскрытия помещения, его осмотра и описи находящегося в помещении имущества на 14.10.2024 г.

ООО «...» никак не проявило заинтересованность в присутствии на данном мероприятии, не связалось с заявителем.

Вскрытие помещения и его осмотр произведены 15.10.2024 г. комиссией, состоящей из генерального директора, бухгалтера и начальника ЭХО АО «Созидание», а также в присутствии двух свидетелей. При вскрытии помещения обнаружены вещи, составлена их опись, произведена фотосъемка каждой вещи. По результатам вскрытия были составлены Акт вскрытия помещения с приложением описи имущества и Акт осмотра помещения. Все эти вещи находятся в помещении, принадлежащем АО «Созидание». Таким образом, Заявитель вступил во владение данными вещами.

Заявитель просит признать брошенные движимые вещи, указанные в данном заявлении, бесхозяйными; передать их в собственность заявителя, вступившего во владение ими.

Судом к участию с деле в качестве заинтересованного лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по юридическому адресу, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.10.2024 г. ООО «...» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано по адресу: ...

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд определил признать извещение заинтересованного лица ООО «...» надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.02.2022 г. между АО «Созидание» (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 18,9 кв.м., расположенную в торговом здании по адресу: ..., а ООО «...» обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендуемые помещения предоставлены для пункта выдачи заказов, склада.

Помещение передано 04.02.2022 г. по акту приема-передачи.

31.03.2022 г. заключено дополнительное соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды нежилого помещения N от 04.02.2022 г., по условиям которого все права и обязанности по договору аренды с 01.04.2022 г. перешли от ООО «...

Как следует из заявления, арендная плата вносилась ООО «МаксМаркет Ф.» до февраля 2024 г., после чего с марта 2024 г. платежи не поступали. 15.06.2024 г. к заявителю обратились сотрудники ООО «...» - администраторы торговой точки, расположенной в арендуемом помещении – ... По их словам, ООО «...» расторгает с ними трудовые договоры, и за невозможностью передать ключ от арендуемого помещения представителю ООО «...» просит передать ключ арендодателю.

Согласно акту приема-передачи ключей от 15.06.2024 г. администраторы торговой точки ООО «... ключ от арендуемого помещения генеральному директору АО «Созидание». На момент передачи ключей в помещении находились вещи арендатора.

09.07.2024 г. заявителем направлено заказным письмом по юридическому адресу ООО «...» письменное требование об уплате задолженности и о расторжении договора аренды с 01.08.2024 г. Кроме того, арендатору был предложено вывезти имущество, находящееся в помещении заявителя.

Поскольку требование о погашении задолженности ООО «...» также не выполнило, заявитель на основании статей 450 и 619 ГК расторг договор аренды с 01.08.2024 г.

На повторное требование ООО «... также не отреагировало.

Согласно акту вскрытия помещения от 15.10.2024 г. генеральным директором АО «Созидание» было вскрыто помещение, сдаваемое в аренду ...», находящееся по адресу: .... При осуществлении процедуры присутствовали сотрудники АО «Созидание» главный бухгалтер ФИО1, начальник эксплуатационно-хозяйственного отдела ... Причина: договор аренды N от 04.02.2022 г. был расторгнут арендодателем с 01.08.2024 г. в одностороннем порядке по причине образования непогашенной задолженности по арендным платежам. После расторжения договора арендатор не передал помещение арендодателю по акту приёмки-передачи помещения, на письма арендодателя не отвечает и никак не проявляет свою заинтересованность в использовании этого помещения. Время вскрытия: 10:59 ч. Арендатор уведомлен о вскрытии посредством направления на его юридический адрес заказного письма. В ходе вскрытия дверной замок был открыт ключом. В помещении находилось имущества арендатора, зафиксированное в описи. Данное имущество будет удалено из помещения и будет находиться на хранении на территории АО «Созидание» по адресу: .... За сохранность данного имущества АО «Созидание» ответственности не несёт. По факту окончания процедуры помещение было заперто тем же замком. Время окончания: 13:20 ч.

Согласно описи имущества, являющейся приложением к акту вскрытия помещения от 15.10.2024 г., в помещении обнаружены следующие вещи: ...

Поскольку указанные вещи в настоящее время находятся в помещении заявителя, заинтересованное лицо ООО «...» заинтересованности в судьбе вещей не проявило с 15.06.2024 г., когда арендатору сотрудниками ООО «...» возвращены ключ от помещения, суд приходит к выводу о том, что указанные движимые вещи являются бесхозяйными, и заявитель вступил во владение ими.

Возражений от заинтересованных лиц в период рассмотрения дела не поступило.

При таких обстоятельствах, требования АО «Созидание» о признании движимых вещей бесхозяйными и признании права собственности АО «Созидание» на них являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление акционерного общества «Созидание» о признании права собственности на бесхозяйные движимые вещи – удовлетворить.

Признать бесхозяйными следующие движимые вещи и признать право собственности акционерного общества «Созидание» (ИНН ...) на них:

...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 30 апреля 2025 года.

Судья А.С. Астафьева