Дело № 2-2307/2023 21 ноября 2023 года город Котлас

29RS0008-01-2023-002116-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Кулаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Котлас», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с __.__.__ она и ее семья пользуются домом и земельным участком, расположенными по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... Данный жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО6, который умер __.__.__. Его наследниками по завещанию были 2 сына: ФИО7 и ФИО7 - бывший супруг истца. ФИО7 умер __.__.__, но своих наследственных прав не реализовал. После смерти мужа истец вышла замуж и сменила фамилию ФИО8 на ФИО1. Спорным жилым домом истец пользуется как своей собственностью, за счет своих средств выполнила ремонт в доме, произвела реконструкцию, пользуется земельным участком под домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Определением суда от 7 ноября 2023 года (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает. Ранее в судебном заседании 7 ноября 2023 года, истец пояснила, что спорный жилой дом, расположен по адресу: г. Котлас, .... ...., в исковом заявлении ошибочно в адресе объекта указана улица, а не переулок. Также истец пояснила, что в __.__.__. познакомилась с ФИО7, в __.__.__ году они заключили в брак. На тот момент собственником земельного участка и жилого дома была бабушка супруга ФИО9 Все это время истец совместно с супругом помогали ФИО9 садить огород на спорном земельном участке. После смерти ФИО9 наследство в виде спорного жилого дома принял ее сын ФИО6 __.__.__ ФИО6 умер. После смерти ФИО6 наследство приняли его сыновья: ФИО7 и ФИО7. До смерти свекра истец и ее супруг ФИО7 снимали часть спорного дома и помогали ФИО6 на приусадебном участке. После смерти свекра истец и ее семья стали пользоваться всем домом. Супруг истца ФИО7 умер __.__.__, а его брат ФИО7 умер __.__.__. Наследниками ФИО7 является истец, и двое детей ФИО2 и ФИО3 Наследниками ФИО7 являются его супруга ФИО4 и сын ФИО5 Однако, в установленный законом срок наследники умерших ФИО7 и ФИО7 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указал, что спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности ГО АО «Котлас», в Реестр муниципального имущества не включен. Информация о предоставлении земельного участка под домом каким-либо лицам у ответчика отсутствует. Правопритязаний на спорное имущество ответчик не имеет. В случае установления судом законности заявленных требований, администрация ГО АО «Котлас» не возражает против их удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, посредством телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, притязаний на жилой дом не имеют.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН на кадастровом учете с кадастровым номером № состоит индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, __.__.__ года постройки, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанный дом располагается на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям ГБУ АО «Архоблкадастр» от __.__.__ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... ...., зарегистрировано __.__.__ в реестре № за ФИО10, __.__.__ за ФИО9, __.__.__ за ФИО6

Судом установлено, что __.__.__ ФИО9 умерла, после ее смерти открылось наследство, в которое вошел спорный жилой дом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок принятия наследства установлен в ст. 1154 ГК РФ и равен шести месяцам со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

Из материалов дела следует, что ФИО6 принял наследство после смерти своей матери ФИО9, в том числе спорный жилой дом (л.д. 52).

Согласно записи акта о смерти № от __.__.__ ФИО6 умер __.__.__.

После смерти ФИО6 наследство приняли его сыновья ФИО7 и ФИО7 в равных долях каждых, в том числе и жилой дом, находящийся по адресу: г. Котлас, .... (л.д. 51 - оборот).

Согласно сообщению Межтерриториального отдела по Котласскому, Верхнетоемскому и Красноборскому районам агентства ЗАГС Архангельской области от __.__.__, __.__.__ составлена запись акта о заключении брака № в отношении ФИО7 и ФИО11 Регистрация актов гражданского состояния о расторжении брака в отношении ФИО7 и истца не производилась.

ФИО7 умер __.__.__, что подтверждается записью акта о смерти № от __.__.__, составленной Котласским межтерриториальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области.

Согласно записи акта о смерти № от __.__.__, составленной Котласским межтерриториальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области, ФИО7 умер __.__.__.

Из пояснений истца следует, что наследниками первой очереди у ФИО7 является истец, и двое детей ФИО2 и ФИО3, наследниками ФИО7 являются его супруга ФИО4 и сын ФИО5

В установленный законом срок наследники умерших ФИО7 и ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело к имуществу ФИО7 и ФИО7 не заводилось.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 посредством телефонограммы пояснили, что против удовлетворения исковых требований не возражают, притязаний на дом не имеют.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения или доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГКР РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу, или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Котлас» и ФИО6 __.__.__ был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., площадью № кв.м, сроком на сорок девять лет с правом выкупа, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что истец еще при жизни ФИО9, ФИО6, ФИО7 и ФИО7 с их согласия пользовалась земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: г. Котлас, ..... После смерти супруга ФИО7 и его брата ФИО7 истец продолжила пользоваться спорным жилым домом, владела им как своим собственным, несла бремя содержания спорного имущества, сделала ремонт, осуществила реконструкцию дома.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, добросовестно и непрерывно.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо, в том числе администрация ГО АО «Котлас» не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу, о своем праве собственности не заявляло, свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества ответчику не выдавалось и право собственности на названное имущество публично-правовым образованием в разумный срок не оформлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что права и обязанности, связанные с владением и пользованием имуществом, осуществлялись истцом в течение более 18 лет, требование о признании права собственности на жилой дом по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в размере 9 408 рублей не подлежат взысканию с ответчиков на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Котлас», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ....

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2023 года