Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
01 августа 2022
Балашихинский ФИО2 суд в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.
при секретаре ПФИО4,
с участием представителя истца ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Никольско-Трубецкое», обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчики ФИО3 и ФИО7 с 01.02.2020г. не оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по , расположенной по адресу: , и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи и пени за период с 01.02.2020г. по 28.02.2022г. в общем размере 331513,44рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6515рубль. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, просила отказать в иске в полном объеме, указала, что за указанный период расходы за коммунальные платежи оплачены частично, квитанции полностью не сохранились, в большем объеме коммунальные платежи не оплачивались ни какой управляющей организации из-за спора между управляющими компаниями. Также заявил письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к пени.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» явилась, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Просила в иске отказать в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: , микрорайон 22а, вблизи » (в районе ) корпуса № (), № (), № (), № (), № (), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.
Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.
Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками , расположенной по адресу: , с 19.07.2018г. в совместной собственности.
Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО2 Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».
Главное управление «Государственная жилищная инспекция » приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий , согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .
Вместе с тем вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: , оформленные Протоколом №, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: , оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: , оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Представленными в материалах дела Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного , расположенного по адресу: , был выбран способ управления- ТСН «Никольско-Трубецкое».
Ответчик ФИО3 пояснил, что за спорный период он оплачивал коммунальные платежи, но квитанции у него не сохранились, сохранились квитанции по оплате в МособлЕРЦ от 28.12.2020г. на сумму 10000руб., и от 16.07.2020г. в сумме 7698,42руб.
Указанные квитанции представлены ответчиком в материалы дела.
Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» просила отказать в иске, ссылаясь на то, что ООО «УК «Энтузиаст» является единственной официальной организацией, которая управляет многоквартирным домом №, расположенном по адресу: , и оказывает коммунальные услуги.
Вместе с тем истцом представлены в материалах дела действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, подтверждающие оплаты данным ресурсоснабжающим организациям.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, с ответчиков, в равных долях, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2020г. по 28.02.2022г. подлежит взысканию сумма в размере 295875,36руб. – 10000руб. (оплата от 28.12.2020г.) – 7698,42руб. (оплата от 16.07.2020г.) = 278176,94руб.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ установлены санкции за несвоевременное внесение платы. Согласно названной части лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ответчиком заявлено о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса прав и законных интересов обеих сторон, а также компенсационного характера неустойки, суд считает возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленных к взысканию пеней до 10000 рублей, соразмерно последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 6081,76рубль пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСН "Никольско-Трубецкое" удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО1 в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" задолженность за период с 01.02.2020г. по 28.02.2022г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 278176,94руб., пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6081,76руб.
Во взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский ФИО2 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.К.Двухжилова
Решение принято в окончательной форме 01.08.2022
Судья Т.К.Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-4261/2022г.
в производстве Балашихинского ФИО2 суда
УИД 50RS0№-89
Судья
Секретарь