Решение по делу № 2-13/2025 от 28.03.2025

78RS0004-01-2024-000248-37

Дело №2-13/2025 26.03.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката Данилина В.В.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело о иску ФИО3 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на 1397/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенный по по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 3,6 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 28,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., на втором этаже помещения № площадью 14,4 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., в мансардном помещении № площадью 32,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 12 января 1991г. Пригородное ДРСУ-1 "Ленавтодор", расположенное в <адрес> лице ФИО11, на основании доверенности от 26.12.1990г. продало, а ФИО12 (помещения в размере 24,5 кв.м.), ФИО18 (помещения в размере 31 кв.м.), ФИО13 (помещения в размере 35,5 кв.м.), ФИО14 (помещения в размере 35,5 кв.м.), ФИО3 (помещения в размере 31,7 кв.м.), ФИО15 (помещения в размере в размере 24,8 кв.м.) купили каждый по 1/6 доли жилого одноэтажного сборно-щитового дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» общей полезной площадью 184 кв.м., в том числе жилой 112,5 кв.м.

Инвентаризационная оценка дома составляла 5 170 рублей с учетом физического состояния квартир.

Оплата покупателями была произведена с учетом инвентаризационной стоимости в размере:

ФИО12-751 рубль;

ФИО18-900 рублей;

ФИО13-956 рублей;

ФИО14-976 рублей;

ФИО3-836 рублей; ФИО15-751 рубль.

Все доли представляют собой помещения с самостоятельной инженерной структурой и отдельным выходом.

Доли в доме признавались в качестве общей долевой собственности и были распределены между сторонами в равных долях в размере 1/6 каждому собственнику не зависимо от размера площадей каждой квартиры. Между тем помещения в доме, закрепленные за собственниками, были как однокомнатные так и двухкомнатные и все разных размеров.

Жилой дом, где разместились квартиры собственников, расположен на земельном участке общей площадью 1234 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. за № <адрес> Санкт-Петербурга собственникам помещений (квартир): ФИО6, ФИО18, ФИО16, ФИО3 было выдано разрешение на реконструкцию дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Липовая ул. д. 5 а, литер А, кадастровый №.

Реконструкция дома по данному адресу была завершена в установленные разрешением сроки.

В настоящее время собственниками долей (помещений) по указанному выше адресу являются: ФИО7, размер доли в праве собственности составляет 2205/8839; ФИО18, размер доли в праве собственности составляет 1294/8839; ФИО3, размер доли в праве собственности составляет 1397/8839; ФИО4, ФИО5, размер доли ФИО4 и ФИО5 совместно в праве собственности составляет 1879/8839; ФИО6, размер доли в праве собственности составляет 1751/8839; ФИО2, размер доли в праве собственности составляет 313/8839.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 883,9 кв.м., из них доля в общей долевой собственности в виде помещений, принадлежащих истцу, составляет 1397/839.

Аналогично не имеется спора по земельному участку и по доле в виде помещения, принадлежащего истцу, у остальных ответчиков.

Таким образом, истцу принадлежит доля в праве долевой собственности равная 1397/8839, включающая: на первом этаже помещения №,6 кв.м.; №,7 кв.м.; №,8 кв.м.; №,6 кв.м.; на втором этаже - №,4 кв.м.; №,5 кв.м.; в помещении мансарды №,6 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Третьи лица <адрес> Санкт-Петербурга, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (общая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с п.1. ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В соответствии с п.3 ст.245 и п.1 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В соответствии с правовыми позициями Верховного Суда РФ, из системного толкования п.3 ст.245 и п.1 ст.247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников. Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017г., п.24).

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2. ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17 о признании права собственности.

ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5 о признании права собственности.

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2023г. исковые требования ФИО7 к ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17 о признании права собственности удовлетворены; встречные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности также удовлетворены в полном объеме.

За ФИО7 признано право собственности на 2205/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 8,2 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 24,5 кв.м.; на втором этаже помещения № площадью 9,3 кв.м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 1,8 кв.м. в мансардном помещении № площадью 18, 1 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., балкон площадью 12,8 кв.м.

За ФИО7 признано право собственности на 1294/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 2,9 кв.м., № площадью 12,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 11,2 кв.м.; на втором этаже помещения № площадью 9,4 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 20,0 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., в мансарде помещения № площадью 1,7 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., балкон площадью 12,8 кв.м.

За ФИО7 признано право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022490:17 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А.

За ФИО4 признано право собственности на 1663/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 18,6 кв.м., № площадью 25,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., на втором этаже помещения № площадью 8,2 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., в мансарде № площадью 35,3 кв.м., балкон площадью 3,1 кв.м., балкон площадью 25,0 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28.01.2025г. решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2023г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба-без удовлетворения.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ДРСУ-1 "Ленавтодор", расположенное в <адрес> лице ФИО11, на основании доверенности от 26.12.1990г. продало, а ФИО12 (помещения в размере 24,5 кв.м.), ФИО18 (помещения в размере 31 кв.м.), ФИО13 (помещения в размере 35,5 кв.м.), ФИО14 (помещения в размере 35,5 кв.м.), ФИО3 (помещения в размере 31,7 кв.м.), ФИО15 (помещения в размере в размере 24,8 кв.м.) купили каждый по 1/6 доли жилого одноэтажного сборно-щитового дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» общей полезной площадью 184 кв.м., в том числе жилой 112,5 кв.м.

Инвентаризационная оценка дома составляла 5 170 рублей с учетом физического состояния квартир.

Оплата покупателями была произведена с учетом инвентаризационной стоимости в размере:

ФИО12-751 рубль;

ФИО18-900 рублей;

ФИО13-956 рублей;

ФИО14-976 рублей;

ФИО3-836 рублей; ФИО15-751 рубль.

Все доли представляют собой помещения с самостоятельной инженерной структурой и отдельным выходом.

Жилой дом, где разместились квартиры собственников, расположен на земельном участке общей площадью 1234 кв.м.

Реконструкция дома по данному адресу была завершена в установленные разрешением сроки.

Согласно техническому плану от 06.08.2021г. общая площадь дома составляет 883,9 кв.м.

В настоящее время собственниками долей (помещений) по указанному выше адресу являются: ФИО7, размер доли в доле общей долевой собственности составляет 2205/8839 и 1294/8839; ФИО3, размер доли в праве общей долевой собственности составляет 1397/8839; ФИО4, размер доли в праве в праве общей долевой собственности составляет 1663/8839; ФИО5, размер доли в праве общей долевой собственности составляет 216/8839; ФИО6, размер доли в праве общей долевой собственности составляет 1751/8839; ФИО2, размер доли в праве общей долевой собственности составляет 313/8839.

Спора по помещениям, принадлежащим истцу, у остальных ответчиков не имеется.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, истцу принадлежит доля в праве долевой собственности, равная 1397/8839, включающая: на первом этаже помещения №,6 кв.м.; №,7 кв.м.; №,8 кв.м.; №,6 кв.м.; на втором этаже - №,4 кв.м.; №,5 кв.м.; в помещении мансарды №,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ур. <адрес>, имеющей паспорт <...>, выданный 49 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 31.08.2001г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 1397/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, включающую: на первом этаже помещения: № площадью 3,6 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 28,8 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., на втором этаже помещения: № площадью 14,4 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., в мансардном помещении № площадью 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 28.03.2025г.

Судья