Дело №2-800/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №) при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, Филиале ПАО «Россети Северный Кавказ»- «Севкавказэнерго» о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, Филиале ПАО «Россети Северный Кавказ»- «Севкавказэнерго» о признании права собственности на нежилое здание - расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указала, что ею на основании разрешения на строительство построено нежилое здание общей площадью 102,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №14, расположенном по адресу: <адрес>-<адрес>.Срок действия разрешения на строительство истёк ДД.ММ.ГГГГ.Строительство магазина было окончено в 2023 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АМС <адрес> РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Ей было отказано в выдаче такого разрешения в виду отсутствия действующего разрешения на строительство.Земельный участок, на котором построено нежилое здание, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронное бюро). Спорное нежилое здание, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует действующим строительным, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика - АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - АМС <адрес> РСО-Алания извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Глава АМС <адрес> РСО-Алания ФИО5 в письменном ходатайстве, направленном в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания и Филиал ПАО «Россети Северный Кавказ»- «Севкавказэнерго» извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что истцу принадлежит земельный участок, на котором построено спорное нежилое здание, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронное бюро),
Истец построил нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-<адрес>, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Постановлением Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-С от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесений изменений в разрешение на строительство, утв. Постановлением Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-С от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия разрешения на строительство истёк ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство магазина было окончено в 2023 г., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АМС Моздокского района РСО-Алания с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истцу отказано в выдаче такого разрешения по причине отсутствия действующего разрешения на строительство, письмом АМС Моздокского района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №.№.
Судом по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО3, нежилое здание - расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м, соответствует действующим строительным, градостроительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Поскольку спорный объект - нежилое здание, расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №) при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, Филиале ПАО «Россети Северный Кавказ»- «Севкавказэнерго» о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,6 кв.м.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м и регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилое здание - расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.С. Бесолова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025г.
Судья А.С.Бесолова