Копия 16RS0046-01-2024-029052-55

Дело №2-5590/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани" к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на здание (металлический гараж) отсутствующим, обязании освободить земельный участок, об исключении реестровых записей, взыскании судебной неустойки.

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на здание (металлический гараж) отсутствующим, обязании освободить земельный участок, об исключении реестровых записей, взыскании судебной неустойки. В обоснование указано, что ФИО2 в адрес Комитета м имущественных отношений ИК МО ... (далее - истец) направлено заявлением с приложением документов, сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым ... по основаниям ст. 39.6 Земельного кодекса России.

... в процессе инструментального обследования в рамках муниципального земельного контроля установлено расположение легкой металлической конструкции на земельном участке в границах ГСК "Строитель" (акт ..., ...), площадью 22,2 кв.м, гараж ..., год постройки - ... право собственности зарегистрировано ... (...-...

Земельный участок, на котором размещается гараж, имеет адресный ориентир: ..., ГСК "Строитель", площадью 25,4 кв. м, расположенный в границах зон с особыми условиями использования с реестровым ....

Из документов ответчика следует, что конструкция (гараж) зарегистрирована на основании сведений ГСК "Строитель", из справки Казанского отделения БТИ правообладателем является ответчик ФИО2

Земельный участок ... ... постановлением Казанского городского Совета народных депутатов предоставлен для строительства кооперативов гаражей по ... и ...., ... постановлением главы ... участок отведен для организации строительства металлических гаражей, отвод земельного участка для указанных целей подтвержден постановлением от ... ... и передан кооперативу на условиях аренды по договору от ... ..., предусматривающий размещение на земельном участке металлических гаражей, срок действия по которому устанавливался ....

Соответственно, органы государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельного участка гаражному кооперативу определили временную цель его использования, что нашло свое отражение в уведомлении истца от ....

... гараж как объект недвижимости зарегистрирован, внесен в сведения ЕГРН, подтверждаемый соответствующей записью ..., придавая статус капитальности вещи, которая не соответствует действительности.

Металлические гаражи не отнесены к таковым объектам.

Просит признать зарегистрированное за ФИО2 право собственности на здание (металлический гараж) площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение РТ ... ... отсутствующим.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 25,4 кв.м с кадастровым ... путем демонтажа здания (гараж) с кадастровым номером ... привести участок с кадастровым ... в пригодное для его использование состояние, передав по передаточному акту в ведение муниципального образования ...

Характерные точки и и координаты высвобождаемого земельного участка:

1 475197.53 1306964,90

2 475199.68 1306968,22

3 475194,67 1306971,53

4 475192,51 1306968,18 18

1 475197,53 1306964,90

Исключить в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым номером ...

Взыскать с ответчика в пользу истцовой стороны денежные средства в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения до дня его фактического исполнения.

Представитель истца судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель ответчика иск не признал.

Третьи лица ИКМО ..., Управление Росреестра по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...», ГСК "Строитель" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 - 3 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений части 3 статьи 1 Федерального закона от ... N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гараж ... по адресу ... ГСК ...ю 22,2 кв.м., ... года постройки, кад..... Право собственности зарегистрировано ... (№ регистрации ...)

Из акта муниципального земельного контроля от .... следует, что в процессе инструментального обследования в рамках муниципального земельного контроля установлено, что запрашиваемы земельный участок занят металлическим гаражом. Гараж располагается в границах ГСК "Строитель" (акт ..., ...)

Решением Арбитражного суда РТ от ... постановлено отказать в удовлетворении иска МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." к ГСК "Строитель" об изъятии земельного участка, поскольку договор ... от .... является действующим в настоящее время, сторонами либо судом не расторгнут.

Решение вступило в законную силу.

Арбитражным судом установлено, что на основании постановления Главы администрации. ... ... от ... .... между администрацией ... и ГСК "Строитель" был заключен договор аренды ..., по условиям которого ГСК "Строитель" получил в аренду земельный участок площадью 0,127 га, расположенный по адресу: ... под металлические гаражи - сроком на 10 лет.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, государственная регистрация не требовалась.

ГСК "Строитель" принял земельный участок и начал его использовать по назначению. По истечении срока действия договора, земельный участок возвращён не был, соглашения о расторжении договора не заключено. В связи с этим суд пришёл к выводу, что договор возобновил своё действие на неопределённый срок в порядке части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в пункте 7.1 договора не содержится запрета на такое продление договора.

... Исполнительным комитетом Муниципального образования ... вынесено постановление о признании утратившим силу постановления Главы администрации ... ... .... при этом действий, свидетельствующих о желании истца прекратить договорные отношения, совершено не было, отказа от договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не направлялось.

Исходя из существа спора обязанностью истца по данной категории дела является доказательство факта того, что заявленный в иске гараж не является недвижимым имуществом, объектом капитального строения и не связан неразрывно с земельным участком на котором он расположен.

Однако соответствующих доказательств стороной истца представлено не было.

Согласно экспертного заключения ИП ФИО5 ..., кад...., принадлежащий ФИО6, расположенный в ГСК «Строитель» (ИНН ... ... к мобильным здааниям не относится, и является стационарным объектом капитального строительства - не может быть разобран и не может быть перемещен в другое место без нанесения ему несоразмерного ущерба, с учетом наличия заглубленного фундамента, в который неразрывно вделаны конструкции несущего каркаса, прочно связанного с основанием.

Разрешая спор, положив в основу судебного акта экспертное заключение, суд исходит из того, что истец оспаривал зарегистрированное право ответчика на объект, указывая на отсутствие у спорного объекта свойств объекта гражданских прав, подлежащих государственной регистрации, а также на невозможность распоряжения данным земельным участком, на котором расположен этот объект; с учетом представленных ответчиком доказательств, подтверждающих принадлежность гаража к недвижимому имуществу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по указанным истцом доводам и правовым обоснованиям у суда не имеется. У суда не имеется необходимости применения к установленным обстоятельствам иных норм права, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца и норм действующего законодательства со стороны ответчика.

Оценивая экспертное заключение ИП ФИО5, суд обращает внимание, что оно не было оспорено стороной истца, ходатайств о назначении судебной экспертизы в судебном заседании от истца не поступало, экспертное заключение сомнений не вызывало.

Поскольку спорный объект - гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном в законном порядке, отнесен к недвижимому имуществу, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..." к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на здание (металлический гараж) отсутствующим, обязании освободить земельный участок, об исключении реестровых записей, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025г.