РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2025 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Григорьевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО8 к ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Договор купли-продажи). Согласно пункту 3 указанного договора стоимость квартиры составляет 1 200 000 рублей; расчет между сторонами производился в сумме 180 000 рублей за счет собственных средств, а сумма в размере 1 020 000 рублей была передана продавцу за счет кредитных средств, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачены ФИО5 денежные средства размере 1 200 000 рублей. С момента государственной регистрации права собственности, в силу закона, указанная квартира находилась в залоге у Банка на срок 240 месяцев. На объект недвижимости было наложено ограничение/обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу продавца ФИО9. Согласно справкам (на ФИО2, ФИО3) о закрытом кредите, дата формирования: ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 020 000 рублей погашена полностью. Свои обязательства перед ФИО5 истец выполнил в полном объеме. Истцы обращались к ФИО5 с просьбой о снятии обременения, но ФИО5 не может приехать для совершения указанного регистрационного действия, в связи с занятостью. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО8 просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 48,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела представлены письменные заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. Представлены письменные возражения, в которых указывает, что Управление является органом регистрации и кадастрового учета, обязано осуществить действия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав в силу возложенных на него полномочий при обращении в Управление в установленном порядке. В случае постановления судом совершения действий по государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона, судебный акт, вступивший в законную силу, в соответствии со статьей 13 ГПК РФ, статьями 14, 58 Закона №218-ФЗ, будет основанием для осуществления действий по государственной регистрации. По смыслу статьи 206 ГПК РФ обязанность по совершению определенных действий может быть возложена судом лишь на ответчика. С учетом изложенного, в качестве основания для понуждения Управления осуществить государственную регистрацию может быть лишь ненадлежащее исполнение им полномочий, а также его незаконные виновные действия, повлекшие нарушение прав заявителей и/иных лиц. Таким образом, в качестве основания для понуждения Управления осуществить государственную регистрацию может быть лишь ненадлежащее исполнение им полномочий, а также его незаконные виновные действия, повлекшие нарушение прав заявителей и/иных лиц. На основании вышеизложенного, Управление просит отказать в удовлетворении требований о возложении обязанности по совершению учетно-регистрационных действий. Управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 06.04.2023г. №П/0117, является органом государственной регистрации и кадастрового учета, не имеет материально-правового интереса по данному делу и просит рассмотреть требование о признании права собственности на усмотрение суда. Управление просит рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 ГК РФ может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем КРЕДИТОР, с одной стороны, и ФИО7 Е.В., ФИО8, именуемые далее СОЗАЕМЩИКИ, с другой стороны, именуемыми совместно СТОРОНЫ, заключили договор №№ Согласно п.1.1 Договора Кредитор обязуется предоставить СОЗАЕМЩИКАМ кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 020 000 рублей под 12.4 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: 301260, <адрес>, именуемого далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад СОЗАЕМЩИКА ФИО7 Е.В. №, открытый в филиале Кредитора Тульском отделении № Сбербанка России. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО11 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее Договор), общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей.

Согласно пункту 3 Договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: деньги в сумме 180.000 рублей переданы «Продавцу» «Покупателями» из собственных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1 020 000 рублей будет передана «Продавцу» «Покупателями» в течение пяти дней с момента регистрации настоящего договора, за счет кредитных средств, полученных ФИО7 Е.В. и ФИО3 в дополнительном офисе № Тульского отделения № открытого акционерного общества «Сбербанк России», на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности, в силу закона, указанная выше квартира будет находиться в залоге у Банка на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Переход права собственности по Договору зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира с кадастровым номером 71:12:070060:638, общей площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Срок действия ограничения - с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4

Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданному Отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 Е.В. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО10.

Как следует из выписки по кредитному договору №, заемщик ФИО2, ссудный счет №, процентная ставка 12,4%: задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 0.00.

Согласно Справке о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 020 000 рублей «Приобретение готового жилья» ФИО2 погашена полностью.

Согласно Справке о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 020 000 рублей «Приобретение готового жилья» ФИО3 погашена полностью.

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, в том числе погашения ипотеки, установлены статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 11 статьи 53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом №218-ФЗ.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами ФИО2 и ФИО3 исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО10 (ФИО7) ФИО6, ФИО3 в отношении квартиры общей площадью 48,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий