11RS0012-01-2022-001189-82 Дело № 2-32/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

18 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Черемуховка» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП «Черемуховка» о признании права собственности на жилое помещение. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес> Прилузского района, Республики Коми, которая не поставлена на кадастровый учет. АО «Летский леспромхоз» ликвидировано, претензий от третьих лиц по вопросу владения не имеется, однако лишен возможности оформить право собственности на вышеназванную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 29.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АМР «Прилузский», Управление Росреестра по Республике Коми.

Истец, извещенный о месте и времени заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель ответчика АСП «Черемухока», извещенный о месте и времени заседания, в суд не явился, представил заявление, из которого следует, что с иском согласен, спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи, ФИО1 пользуется жилым помещением с 1992 года, при этом поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии; ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - АМР «Прилузский» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, а также представил отзыв, из которого следует, что не имеют возражений относительно признания за истцом права собственности на заявленный объект, поскольку последний в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель ответчика - Росреестра по Республике Коми в суд также не явился, представил отзыв из которого следует, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, являются регистрирующим органом и не затрагивают интересы сторон в настоящем споре.

Суд счел возможным рассмотреть дело по при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч. 2 ст. 212 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В тоже время в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что 26 декабря 1994 года между АО «Летский леспромхоз» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи жилого помещения – 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой 40,0 кв.м, находящийся по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг (п. №).

Согласно п. 4 вышеназванного Договора ФИО1 приобрел право собственности: владения, пользования, распоряжения на указанную квартиру с момента подписания договора обеими сторонами.

Постановлением АСП «Черемуховка» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного хозяйства» спорное жилое помещение имеет адрес: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес>

По доводам истца стоимость квартиры оплатил в полном объеме, однако регистрация договора им не была произведена.

Суду не представлено доказательств того, что на день рассмотрения спора Договор от 26.12.19945 был оспорен.

В тоже время право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Республике Коми.

В настоящее время АО «Летский леспромхоз» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 10.01.2023.

Как следует из пояснений истца, после совершения сделки купли-продажи он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет расходы на ее содержание и ремонт; на протяжении более 15 лет, никто на данное имущество не претендовал.

По информации АСП «Черемуховка» и АМР «Прилузский» следует, что квартира, расположенная по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на кадастровом учете, принадлежит ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2015, а также выпиской из похозяйственной книги от 25.11.2015.

При этом по информации Межрайонного ИФНС России № по Республике Коми ФИО1 является плательщиком налога на вышеназванный земельный участок.

Также доказано, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество – квартиру в предусмотренном законом порядке ФИО1 не произведена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

На день рассмотрения дела в суде не представлено доказательств того, что спорная квартира принадлежит иному, чем ФИО1, лицу, в связи с чем суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес>, принадлежит истцу, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации сельского поселения «Черемуховка» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – квартиру общей площадью 58,0 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский район, п. Пожемаяг, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Т.В. Можегова