Решение по делу № 2-131/2025 от 18.04.2025

Дело № 2-131/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 18 апреля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Азими ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1о обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, указав, что он, Азими ФИО6 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Азими ФИО6 с одной стороны как физическим лицом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> был предоставлен в Аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 359 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>А Срок Аренды установлен 5 лет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается. Дополнительными соглашениями к договору аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Азими ФИО6 с одной стороны как физическим лицом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> ему был предоставлен в Аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 410 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>А Срок Аренды установлен 3 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №. Дополнительными соглашениями к договору аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке, до заключения официального Аренды земельного участка он Азими ФИО6 как физическое лицо, не являясь индивидуальным предпринимателем он решил в 2012 -2014 г.г. возвести пристрои к нежилому зданию, чтобы в дальнейшем использовать по своему усмотрению.

В результате самовольно, без получения разрешительной строительной документации на земельном участке, не отведенного для этих целей своими силами и на собственные средства возвел нежилой пристрой (Лит 51) 2-х этажный, площадью - 139,0 кв. метров, нежилой пристрой (Лит 52) 2-х этажный, площадью - 101,0 кв. метров, нежилой пристрой (Лит 53) -1- этажный, площадью - 590,2 кв. метров, нежилой пристрой ( Лит 54) -1- этажный, площадью - 6,3 кв. метров, общей площадью 836, 5 кв. метра по адресу: <адрес>.

Им был получен технический паспорт на указанное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером 9811/1. Согласно технического паспорта возведенные пристрои к нежилому зданию являются объектами капитального строения, год постройки 51 - 2012 год, 52, 53 - 2013 год, 54- 2014 год

Согласно заключения по результатам Технического освидетельствование строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «Стройпроектсервис»: Освидетельствованием строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено:

Объект освидетельствования представляет собой нежилое здание переменной этажности (1-2 этажа), состоящее из четырех пристроев (литера 51,52, 53,54 по техническому паспорту), прямоугольной формы в плане с примыканием наружных стен через деформационные швы. Наружные размеры двухэтажного пристроя литера 51 составляют 12,85 м х 6,60 м, площадью помещений 139,0 кв. м, площадь застройки 88, 7 кв. м, строительный объем 532, 0 кв. м, год постройки - 2012. Наружные размеры двухэтажного пристроя литера 52 составляют 12,36 м х 5, 20 м, площадью помещений 101, 0 кв.м, площадью застройки 64,3 кв.м, строительный объем 431,0 кв.м, год постройки -2013 год. Наружные размеры одноэтажного пристроя литера 53 составляют 44,80 м х 15, 97 м, площадью помещений 590, 2 кв.м, площадь застройки 663, 2 кв.м, строительный объем 2586, 0 кв.м, год постройки 2013. Наружные размеры одноэтажного пристроя литера Б4 составляют 4,50 м х 3,00 м, площадь помещений 6,3 кв.м, площадь застройки 13,5 кв.м, строительный объем 45,0 кв.м, год постройки - 2014 год.

1. Конструктивная схема здания представлена наружными и внутренними несущими стенами из шлакоблочной кладки, совместно с железобетонным каркасом и металлическими рамами, объединенными перекрытиями в пространственную жесткую систему.

2. По функциональной пожарной безопасности здание относится к классу Ф 3.1 - здание организаций торговли /4/ Здание соответствует III степени огнестойкости, согласно требованиям пожарной безопасности. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций соответствует степени огнестойкости здания.

3. По результатом освидетельствования техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена /2/.

4. Нежилое здание является законченным строительством объектом, допускающим возможность его использования по назначению.

Согласно справки ППК «Роскадастр» по <адрес> нежилые пристрои, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 836,5 кв., возведено самовольно Азими ФИО6.

Полагает возведенные пристрои соответствуют всем признакам самовольной постройки которые указаны в ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Иной порядок признания за ним права собственности на самовольную постройку в настоящее время не возможен, так как здание уже существует, разрешительной документации на его строительство — разрешение, проект отсутствует. Признание права собственности на самовольную постройку допускается если это не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В данном случае прав третьих лиц возведение данной самовольной постройки не нарушает. А здание соответствует требованиям безопасности и пригодно к эксплуатации.

Получить в настоящее время Акт ввода эксплуатацию не представляется возможным, что подтверждается справкой Администрации, куда он предварительно обращался до подачи искового заявления.

Истец просил суд прекратить право собственности Азими ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, площадью 128, 40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Азими ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 959,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1о в судебное заседание не вился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г.Черемхово.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.139, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.139, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки производственного участка № филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Азими ФИО6

Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес> признано отдельно стоящим нежилым зданием.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> и ФИО1о заключили договор аренды № «д» земельного участка, согласно которому ФИО1о был предоставлен в Аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 359 кв. метра расположенный по адресу: <адрес> установлен 5 лет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями к договору аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> и ФИО1о заключили договор аренды № «д» земельного участка, согласно которому ФИО1о был предоставлен в Аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 410 кв. метра расположенный по адресу: <адрес> установлен 3 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями к договору аренды № «д» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Отдел архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ согласовывает по адресу: <адрес>/А нежилое здание, как соответствующее архитектурным требованиям.

ООО «Стройпроектсервис» выдано техническое освидетельствование строительных конструкций нежилого здания, согласно которому освидетельствованием строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: Объект освидетельствования представляет собой нежилое здание переменной этажности (1-2 этажа), состоящее из четырех пристроев (литера 51,52, 53,54 по техническому паспорту), прямоугольной формы в плане с примыканием наружных стен через деформационные швы. Наружные размеры двухэтажного пристроя литера 51 составляют 12,85 м х 6,60 м, площадью помещений 139,0 кв. м, площадь застройки 88, 7 кв. м, строительный объем 532, 0 кв. м, год постройки - 2012. Наружные размеры двухэтажного пристроя литера 52 составляют 12,36 м х 5, 20 м, площадью помещений 101, 0 кв.м, площадью застройки 64,3 кв.м, строительный объем 431,0 кв.м, год постройки -2013 год. Наружные размеры одноэтажного пристроя литера 53 составляют 44,80 м х 15, 97 м, площадью помещений 590, 2 кв.м, площадь застройки 663, 2 кв.м, строительный объем 2586, 0 кв.м, год постройки 2013. Наружные размеры одноэтажного пристроя литера Б4 составляют 4,50 м х 3,00 м, площадь помещений 6,3 кв.м, площадь застройки 13,5 кв.м, строительный объем 45,0 кв.м, год постройки - 2014 год. Конструктивная схема здания представлена наружными и внутренними несущими стенами из шлакоблочной кладки, совместно с железобетонным каркасом и металлическими рамами, объединенными перекрытиями в пространственную жесткую систему. По функциональной пожарной безопасности здание относится к классу Ф 3.1 - здание организаций торговли Здание соответствует III степени огнестойкости, согласно требованиям пожарной безопасности. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций соответствует степени огнестойкости здания. По результатом освидетельствования техническое состояние возведенных конструкций оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена. Нежилое здание является законченным строительством объектом, допускающим возможность его использования по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ определением Черемховского городского суда <адрес> назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экологических исследований и мониторингов» объект расположен внутри земельных участков с кадастровыми номерами 38:33:010118:256 38:33:010118:274; объект полностью удовлетворяет СНиП. ГОСТов и другим нормативным строительным актам; объект СООТВЕТСТВУЕТ санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий. сооружений и иных объектов»; объект удовлетворяет требованиям пожарной безопасности которые регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; объект соответствует санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов».

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключение эксперта, поскольку оно составлено квалифицированным экспертом, имеющими соответствующее образование, достаточный стаж и опыт работы. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1о возвел самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1о возникла необходимость в регистрации права собственности на нежилое помещение, однако это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику здания, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1о в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на нежилое здание по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Таким образом, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1о, признав за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азими ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, удовлетворить.

Прекратить право собственности Азими ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, площадью 128, 40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.