Дело № 2-388/2023 28 апреля 2023 г.

29RS0010-01-2023-000574-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Большаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28.04.2023 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на садовый ... в СНТ «Садоводы Севера» сад № .... В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка № по ..., на котором расположен указанный садовый дом. Данный дом построен ФИО2, но в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировано. 06.11.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, зарегистрировать переход права собственности на который в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права ответчика.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО2 являясь членом СНТ «Садоводы Севера» и имея в пользовании земельный участок № по ..., построила на нем в 1985 г. садовый домик площадью 10,7 кв. м., не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 в силу вышеприведенных требований ст. 218 ГК РФ, является собственником садового дома, расположенного по адресу: ...

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» от 19.08.2021 № в собственность ФИО1 передан земельный участок № по ..., право собственности на который зарегистрировано истцом в установленном порядке 08.09.2021.

Согласно доводам искового заявления и представленной копии договора купли-продажи от 06.11.2020 ФИО2 продала ФИО1 вышеуказанный садовый дом, получив денежные средства в размере, определенном соглашением сторон. Из содержания договора от 06.11.2020 следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются.

Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО1 06.11.2020 заключен договор купли-продажи спорного садового домика, обязательства по сделке сторонами исполнены, ФИО2 имела вправо распорядиться принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признания за истцом права собственности на садовый домик № по ... в ... с кадастровым №.

В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик с кадастровым №, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик с кадастровым №, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов