УИД 03RS0002-01-2024-012260-29

Дело № 2-941/2025

(2-9572/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, цокольный этаж, нежилое помещение кладовая №, площадью 5,5кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, цокольный этаж.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и ОАО «Строитель» заключен договор подряда на выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ на объекте подземная стоянка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком ОАО «Строитель» за свой риск и своими силами, поручаемых ему строительно-монтажных работ на объекте подземная автостоянка гаражного бокса за 250 000 рублей. Согласно акта приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» передал, а ФИО1 принял в пользование гаражный бокс, расположенный в подземный автостоянке, оплата за гаражный бокс произведена полностью. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен кадастровый №, местоположение объекта: РФ, <адрес>, гаражный бокс №, площадь <данные изъяты>.м., цокольный этаж. Согласно выписке Росреестра зарегистрированные права на нежилое помещение, гаражный бокс №, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строитель» заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения (кладовой) общей площадью 5,5кв.м, расположенного на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> микрорайон «Инорс-6» (во дворе <адрес>). Согласно п. 3 договора, стоимость нежилого помещения (кладовой) составляет 37800 рублей. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>м, расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. Номер помещения и площадь указаны согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за нежилое помещение произведена полностью. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению присвоен кадастровый №, местоположение объекта: РФ, <адрес>, кладовая 7, площадь 5,5кв.м., цокольный этаж. Согласно выписке Росреестра зарегистрированные права на нежилое помещение кладовая 7, отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Строитель» реорганизовано в АО «Строитель». При реорганизации юридического лица все права и обязанности по заключенным до реорганизации договорам переходят к вновь созданному в результате реорганизации юридическому лицу. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты. Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию права в отношении помещения с кадастровым номером: № - ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещения с кадастровым номером: № - ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, не представлен правоустанавливающий документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Конкурсный управляющий АО «Строитель» ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представил письменную позицию, согласно которой возражений по заявлению ФИО1 не имеет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Судом установлено, что между ФИО1 и ОАО «Строитель» заключен договор подряда на выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ на объекте подземная стоянка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком ОАО «Строитель» за свой риск и своими силами, поручаемых ему строительно-монтажных работ на объекте подземная автостоянка гаражного бокса за 250 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ во исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» передал, а ФИО1 принял в пользование гаражный бокс, расположенный в подземный автостоянке, оплата за гаражный бокс произведена полностью.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ наименование помещения: гаражный бокс №, площадь <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен кадастровый №, местоположение объекта: РФ, <адрес>, гаражный бокс №, площадь <данные изъяты>.м., цокольный этаж.

Согласно выписке Росреестра зарегистрированные права на нежилое помещение, гаражный бокс №, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строитель» заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения (кладовой) общей площадью <данные изъяты>м., расположенного на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> микрорайон «Инорс-6» (во дворе <адрес>).

Согласно п. 3 договора, стоимость нежилого помещения (кладовой) составляет 37800 рублей.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. Номер помещения и площадь указаны согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за нежилое помещение произведена полностью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен кадастровый №, местоположение объекта: РФ, <адрес>, кладовая <данные изъяты> площадь 5,5кв.м., цокольный этаж.

Согласно выписке Росреестра зарегистрированные права на нежилое помещение кладовая <данные изъяты>, отсутствуют.

На основании ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо создавшее вещь для себя, приобретает на нее право собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Строитель» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило государственную регистрацию права в отношении помещения с кадастровым номером: № - ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещения с кадастровым номером: № - ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно, не представлен правоустанавливающий документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо вступивший в законную силу судебный акт.

С момента приобретения гаража, кладовой истец использует их в личных целях, несет бремя содержания, споров по факту владения и пользования гаражом, кладовой не возникало.

Отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является и основанием в ограничении прав истца в признании права собственности на гаражный бокс, кладовую нарушает его право на признание права собственности и государственную регистрацию такого права, что, как следствие, нарушает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск ФИО1 к АО «Строитель» о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Строитель» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество:

- гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, цокольный этаж;

- нежилое помещение кладовая №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кор. <данные изъяты> цокольный этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ