Дело № 2-2455/2025
УИД: 92RS0004-01-2025-002138-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Райффайзен банк Аваль», третьи лица АНО «Фонд защиты вкладчиков», Нотариальная палата г.Севастополя об освобождении имущества от обременения
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, обратился в суд к ответчику АО «Райффайзен банк Аваль» об освобождении имущества от обременения.
В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (двадцать пять), <адрес> (тридцать восемь), кадастровый №.
Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО8 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В 2025 году при подготовке документов для осуществления сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры выяснилось, что в Единой информационной системы нотариата «еНот» содержится запрещение, наложенное на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ р. №, наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 в отношении прежнего собственника – ФИО2.
Наследодатель (мать истца) – ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки с Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль», который позже переименован в АО «Райффайзен банк Аваль» за реестровым номером 2594, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед АО «Райффайзен банк Аваль», вытекающие из кредитного договора № были погашены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако запись о запрещении до сих пор содержится в Единой информационной системе нотариата «еНот».
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, были извещены.
От представителя третьего лица Нотариальной палаты г.Севастополя поступили возражения.
От представителя третьего лица АНО «Фонд защиты вкладчиков» поступили пояснения, в которых вопрос по иску оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает их подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу правил ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор ипотеки с Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль», который позже переименован в АО «Райффайзен банк Аваль» за реестровым номером 2594, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в Единой информационной системы нотариата «еНот» содержится запрещение, наложенное на основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ р. №, наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 в отношении прежнего собственника – ФИО2.
Истцом предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед АО «Райффайзен банк Аваль», вытекающие из кредитного договора №1 были погашены в полном объеме.
Нотариусом ФИО5 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Поскольку правоотношения, связанные с заключением договора о предоставлении кредитной линии и договора ипотеки, возникли до введения в действие на территории города Севастополя законодательства Российской Федерации, к ним подлежит применению законодательство Украины.
Согласно пункту 1 статьи 598 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.
Обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом (статья 599 ГК Украины).
В силу части 1 статьи 546 ГК Украины исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК Украины в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).
Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица (часть 1 статьи 575 ГК Украины).
В случае невыполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога.
За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором (статья 589 ГК Украины).
Правоотношения, связанные с ипотекой, регулируются помимо Гражданского кодекса Украины, специальным законом - Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV "Об ипотеке".
Согласно Закону Украины "Об ипотеке" ипотека имеет производный характер от основного обязательства и действует до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия договора.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Украины "Об ипотеке" за счет предмета ипотеки ипотекодержатель может получить удовлетворение своих требований по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которая определена на время исполнения этого требования, включая оплату процентов, неустойки, основной суммы долга и какого-либо увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, обусловливающего основное обязательство.
В силу части 1 статьи 33 Закона Украины "Об ипотеке" в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель может удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со статьей 17 Закона Украины "Об ипотеке" ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.
Статья 4 Закона Украины "Об ипотеке", предусматривала необходимость государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой.
Отношения, связанные с государственной регистрацией ипотек на территории города Севастополя, регулировались Временным порядком государственной регистрации ипотек, утвержденным постановлением комитета министров Украины от 7 февраля 2002 года №7/5
Согласно указанному порядку, государственным реестром ипотек являлась единственная компьютерная база данных об обременении и изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, отступление прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата залоговой и выдачу новой залоговой.
При этом регистраторами указанного реестра являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые проводят государственную регистрацию ипотек, сведений об обременении или изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, уступке прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата залоговой и выдаче новой залоговой на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра.
В соответствии со статьей 73 Закона Украины "О нотариате" нотариусы Украины имели право накладывать и снимать запрещения отчуждения объектов недвижимого имущества, но только при удостоверении ими договоров, в частности ипотеки.
В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ на территории города Севастополя и Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно ст. 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.
Согласно части 1 статьи 8 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Обязанность в регистрации права на предмет ипотеки возлагается на собственника ипотеки и регистрация ипотеки (переход ипотеки) возможна лишь в случае наличия записи о регистрации права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ЕГРН сведения об арестах либо о запрещении регистрации отсутствуют. Сведения об арестах /запрещения в период действия украинского законодательства переданы нотариальной палате Севастополя, таким образом, информационная база "еНот" является официальной базой запрещений и арестов.
Сведения об обременении, установленные на территории Украины фиксировались в разделе "Аресты и запрещения" Единой информационной системы "еНот", исключение этой записи путем подачи заявления о снятии обременения невозможно, таким образом, решение о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество является основанием для снятия обременений и внесения сведений в Единую информационную систему нотариата.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из статей 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзен банк Аваль» (до переименования - Акционерный почтово-пенсионный банк «Аваль»), в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ р. №, заключенного между Акционерным почтово-пенсионный банк «Аваль» и ФИО2.
Снять запрет, наложенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ р. №., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), кадастровый №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в разделе «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата о запрещении, наложенном частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ р. №., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено 23.09.2025 года.
Судья Нахимовского районного
суда г. Севастополя С.А. Романов